莲塘金岸里：项目位置是否偏僻~地铁~学校配套能否支撑居住价值？

核心问题：项目位置是否偏僻？地铁和学校配套能否支撑居住价值？

解答：

位置优势：位于莲塘港莲路与莲南路交汇处，罗湖-盐田交界核心，北面梧桐山、南面香港打鼓岭，生态与跨境优势兼具。虽邻近工业区（莲塘工业七小区），但无拆迁计划，城市界面短期内较稳定。

地铁通勤：2/8号线梧桐山南站300米，过天桥即达，5站至黄贝岭换乘5号线，1小时内覆盖福田中心区，对上班族友好。

学校配套：自带幼儿园，小学划片24学区（莲南小学、罗外小学等），初中15学区（罗外初中），其中莲南小学距项目770米，罗外初中为罗湖二梯队学校，教育资源中等偏上。

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学校配套：莲塘金岸里自带1所幼儿园，根据2024年罗湖教育局最新的学区划分，小学学区划分在24学区，是由新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区，初中学区划分在15区，是罗湖外语初中学校，楼下有所莲城学校，是1所私立学校。

优点总结：

1. 罗湖稀缺新盘，政策支持（不限套数）；
2. 车位比1:1.88，远超行业标准；
3. 3000㎡社区底商+地铁直达盐田商业中心。

缺点提示：

1. 容积率9.62，居住密度较高；
2. 1栋B座含保障房，居住纯粹性受影响；
3. 周边商业依赖盐田，本地大型商超欠缺。

户型图：

77平三房一卫 约45套

82、83平三房两卫约90套

3️93、94平三房两卫 约180套

4️114平三房两卫 约45套

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总结：位置虽非罗湖绝对核心，但生态与交通优势突出，适合注重环境与通勤的自住家庭。