很多人「卖」不起房了

这两天在一个群里看到一个新词——卖不起房了。

大嘴盯着屏幕看了半天，明明每个字都认识，怎么组合在一起就那么陌生，那么刺眼。

反复读了好几遍，才确认自己没有看错：不是“买不起”，是“卖不起”。

“买不起房”我们听多了，是年轻人望楼兴叹的无奈；而“卖不起房”，却是一批曾经咬牙上车的普通人，正在经历的魔幻现实。

什么叫“卖不起房”？

简单来说，就是你很想卖房，但你卖不掉——不是因为没人要，而是因为卖完之后，你不仅拿不回一分钱，还得自掏腰包、往里贴钱。

举个例子，张三在2020年房价高点时入手一套房子，总价300万，首付100万，贷款200万。

这五年他每月都准时还贷，但200万的贷款本金也就还了10万。结果现在房价大跌，他那套房市场价只剩140万。

如果张三这时卖房，拿到140万，但也不够还银行的钱——他还得再掏50万现金，才能把贷款结清、顺利过户。

也就是说，卖个房，要倒贴50万。

听上去像段子？但这已经是不少城市真实发生的剧情。别小看这“倒贴几十万”。

对绝大多数普通家庭来说，攒下十万块钱都得省吃俭用好几年，更别说一口气拿出几十万的现金窟窿。

我们总以为“有房就是资产”，但当资产变成负资产，房子反而成了拴住人生的债务锚。

央行最新数据显示，全国居民存款总额161万亿元，摊到14亿人头上，人均存款差不多11万。

但你如果真信了这个“平均数”，就太天真了。

二八法则放在哪里都适用——20%的人掌握着80%的财富。剩下80%的普通人，人均存款连3万都不到。

而贷款呢？全国住户部门贷款余额84万亿，人均负债约6万。

存款不多，负债不少，这就是很多中国家庭的真实情况，你再让他们额外掏几十万现金去补房子的价差？根本不可能。

所以，“卖不起房”，这个词就这么来了。

它指向的不是炒作房产的投资客，而是那些曾经坚信“买房是人生必选项”的普通人。他们可能掏空六个钱包凑首付，背上三十年房贷，只求一个安稳的居所。

却没想到，不过几年时间，市场转身向下，资产变负，进退两难。

这种事听起来离谱，但其实早有先例。

上世纪90年代的日本，楼市泡沫破裂之后，大量房子变成了“负动产”。

比如在日本新潟县的汤泽町，号称国际滑雪胜地，泡沫时期公寓一栋难求。

崩盘之后，很多度假公寓挂牌1万日元，相当于人民币600块，也无人问津。

最后，有些房主甚至愿意倒贴100万日元（约6万人民币），只求有人能接手。

为什么？

因为在日本，房子每年都要交固定资产税、物业管理费、维修公积金……持有成本非常高。

如果房价持续下跌，房子又卖不掉，每年光“养房”就要亏掉一大笔钱。很多人宁愿一次性割肉止损，也不愿被房子持续“吸血”。

很多人会觉得，日本的故事在我们这边不会上演，但真视情况是，我们身边悄然发生了不少。

前两年的燕郊，房价从三四万一路跌到一万多。一些房主在社交媒体上发声，表示愿意“免费送房”——条件只有一个：你继续帮他还剩下的贷款。

广东惠州也有业主贴钱卖房，只求摆脱负资产。有人甚至打出“只要你能接月供，首付我不要了”的广告。

为什么这么多人宁愿亏钱也要出手？

一方面，是预期彻底转变。过去大家认为房价迟早会涨回来，咬牙扛一扛也就过去了。但现在越来越多的人相信，房价反弹无望，继续持有只会亏得更多。

另一方面，是现实压力。很多人买房用的是杠杆，要么是房贷，甚至是亲戚借款、信用贷凑首付。一旦收入不稳、现金流断裂，就不得不卖房自救。

可市场早已不是当年的市场。

目前国内大多数住宅的持有成本还不算太高——除了物业费，暂时没有房地产税。所以大规模“倒贴卖房”的现象，还没有完全爆发。

可一旦持有成本涨上去，比如房产税真正落地，日本“负动产”那一幕，我们大概率是要重演的。

那既然有人愿意倒贴卖房，是不是买家就该抢疯了？现实根本没这么简单。

卖家断腕求生，买家可一点也不傻。你断的是你的手腕，买家凭什么要接你的盘？

资不抵债的房子，表面上像是“白送”，其实是标准的负资产：账面亏损、产权可能还有纠纷、房子质量有没有隐患、后续贷款怎么处理……全是雷。

理性的买家，宁愿多花点钱在市场上买个权属清晰、没有负资产的房子，也不愿贪便宜接手一口不知道什么时候会爆的锅。

唯一可能接盘的，是那些手头没积蓄、但急等房子住、并且能扛得起月供的极少数人——说穿了，就是“刚需中的刚需”，通俗翻译，其实就是新一代接盘侠。

但问题是，如今该有房的早就有了，没房的很多也买不动了。

买房的人在变少，卖房的人却在变多——尤其是那些早年囤房的投资客，看到房价只跌不涨，只想赶紧套现离场。

供需彻底反转，房子越来越难卖。

前段时间有媒体报道，某二线城市一位业主要卖房，直接拉了一个上百人的中介群，公开宣布：带看就发红包，成交直接奖励10万现金 + 两部最新款苹果手机。

就这，房子挂了半年，还没卖掉。

不是房子不值钱，是负资产没人敢随便接。不是市场没买家，是大家越来越清醒。

而随着这种情况的加剧，积压的卖家越来越多，必然会形成价格踩踏，现在已经卖不起房的人，终究是更卖不起了！