到2030年，100万现金和100万房产哪个好？王健林与潘石屹说法一致

这两年楼市波动，但关于房子的话题却一直没断过。

毕竟过去二十多年的房价持续上涨，也让很多人形成了一种观念——买房肯定能赚钱，钱放手里反而会贬值。

所以大多数人一有积蓄就买房，这也导致了一个现象——普通家庭超过70%的财富，都压在了房子上。

即便是到了现在，2018年之前买房的人基本没亏，顶多是赚多赚少的问题。真正压力大的是2020年以后高位上车的人——当时市场火爆，不少人加杠杆，连经营贷、消费贷都用来买房。

随着还款期的到来，他们就有点扛不住了，只好大幅降价卖房来回笼资金。这也成了最近两年二手房价格不断创新低的的导火索。

其他业主为了换房或者变现，也不得不随大流，说白了，现在降价卖房很多时候是被市场逼的。

看到这，大家对楼市态度也开始分化：

一部分人觉得楼市有起有落是很正常，他们试图等待楼市触底的时机，准备抄底。

而前几年高点买入被套住的，如果不急用钱，他们也更想再等等，指望市场回暖能少亏一点；

还有一部分人，则对市场彻底失去信心，认为房价还会跌，宁愿现在“割肉”离场，也不想再跟房子纠缠了。

但不管怎样，房价已经降了，再去后悔当初的决策已经没有意义。更重要的问题是：如果你手上有房，或者手上有钱，接下来该怎么办？以““100万现金”和“100万房产””为例，2030年，哪个更好？

普通人可能很难判断，但那些专业的大佬的预言却足以给我们启示。

潘石屹认为：以前房子稀缺，但现在人均住房面积已经超35㎡，与发达国家比差不了多少了。说到底，房子不像一二十年前那么缺了。

在他看来，房价涨不涨，关键还得看货币政策——如果银根放松、市场上钱多了，房价就可能涨，否则就会跌。

他直言，我们货币发行量（M2）比GDP多出不少，这些钱如果不流进房地产，又能去哪？葱和肉也涨不了那么多啊。

言外之意：长期看，房价还是会因为货币超发而被推高。

王健林也有类似的看法，当被问及房价走势是否会有天花板时，

他说，未来10年，一二线城市房价大概率还会缓慢上涨。因为如果扣除进城务工的农民工，我们真实的城镇化率还不高，未来还会有几亿人要进城落户，尤其是往一二线走，这会继续带来住房需求。

总结来看，两位大佬其实观点一致：未来房价，一个看货币，一个看人口。货币影响的是大环境，人口则决定了城市之间的差距——经济强、人口净流入的城市，房价会更稳、甚至继续涨。

所以综合二位大佬的看法：由于货币和城镇化的影响，一二线城市的房价大概率还有上涨空间，不会因为短期的调整就改变这个大趋势。

而且，我们普通大众来说，随着时间的推移，收入也会增加，最后钱还是得有个去处。

从目前来看，上面也不希望大家拼命的存钱，所以这几年存款利率持续下降，五年期定存利率也从之前的4%降到了1.55%，预计未来还有下行空间。

也就意味着，钱放着不动，购买力其实是下降的。所以很多人会想拿钱去买“核心资产”，那买什么？

到那时，很可能就像潘石屹说的，钱最终还是会流进房地产。最近房贷利率越来越接近公积金利率，其实也是一种引导。随着楼市库存慢慢消化，房价也有机会重新涨起来。

但是对于购房者来说，尽量选一二线或者经济发达的城市——这些地方能吸引人口和资金，买房相对来说比存钱更稳妥。

而人口流失、经济弱的地区，你应该考虑的不是升值，而是不要被套。

当然，如果没有合适的标的，还不如先持币观望，毕竟本金安全才是第一位的。