中粮悦章凤凰里售楼处电话丨项目介绍丨学校，交通，户型图丨房价

中粮•悦章凤凰里售楼处电话：400-116-7278，项目位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目总占地面积32656.25㎡，建筑面积212101.58㎡，绿化率30%，容积率4.62，共7栋34层，总房源1426户，有1564个车位，户型面积84-129㎡三至四房；2T6户布局，开盘时间2023-9-2，交楼时间2025-8-30，精装交付，备案价4万/㎡，管理费3.9元。

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中粮悦章凤凰里简介

项目最新消息：凤凰里今天加推1栋1单元，已经获批取证，开盘打92.5折+8万家居升级包，折后最低单价约4.1万/㎡起，总价337万起，容积率4.62，使用率78%。

相对来讲本次加推位置更有优势一些，上批入围486批客户，选374套住宅，入围比例1:1.3。如果想要项目其他优惠，请看下文第3条介绍，附上次开盘价格参考：

一、项目笔记

悦章凤凰里（中粮凤凰里二期）位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡；目前进度在基坑建设，预计下半年可入市。

中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套，项目2.69容积率，10.4%塔楼覆盖率，东西楼间距高达210米，主力产品为78-144㎡三房至五房单位。一期于2015年底首推，现二手房指导价4.77万/㎡。

户型图信息：

整体片区布局介绍

中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

万丰区域规划项目占地面积约96.5万㎡，规划建筑面积预计超500万㎡，是集商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体的大型城市更新项目。

万丰区域规划分为三个规划开发区：A区就是万丰海岸城项目，目前已入市多批住宅，之前入市的锦园/玺园、瑧园项目均开盘售罄，将在今年陆续交房。最近入市的万丰海岸城瀚府1、2栋住宅均价为5.75万/㎡，剩余楼栋住宅也将会在今年入市。配套商业万丰海岸城购物中心，目前正在进行招商工作，预计今年年底开业。

B区是大朗山片区城市更新项目，涵盖产研、办公、居住、商业及教育。 预计年内将动工。C区是现状旧村，未来具体根据股份公司和股民意愿规划更新工作。

轨道交通规划

项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利。

教育规划

根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等。

项目旁边就有深圳市福桥高级中学，附近还有桥头学校、福永中学、立新湖外国语学校等学校，驾车路程基本上都在12分钟之内。

深圳市桥头学校，是宝安区教育局直属公办九年一贯制学校。学校前身桥头小学创建于1951年，2004年迁至现址，2018年1月，改制成九年一贯制学校,增设初中部。学校先后多次被评为广东省体育（毽球）传统特色学校、群众性体育先进单位、学校体育设施对外开放示范单位等。

商业规划

项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业（在建），万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心。

文娱配套

立新湖公园，万丰湖湿地公园，凤凰山公园，网红打卡点智美park等。

规划调整

2022年8月，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划调整公开展示的通告》。

经规划主管部门审议并原则通过，拟对[立新水库片区]法定图则02-18、02-19、02-30地块规划进行调整。调整后：

● 宅地地块规划调整，宅地用地面积减少，容积率增高，调整后建面增加约4万平。

● 教育设施用地面积增加，原27班九年一贯制学校，调整为36班九年一贯制学校。

● 在原规划中，提及“三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分”，调整后，这句话没有了，仅表示“建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

法定图则情况：

02-18地块用地面积5139平方米，规划用地性质为公共绿地，备注“规划，与02-19、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块用地面积36737平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率3.0，配套设施“12班幼儿园、社区服务站、社区居委会、社区警务室、居住小区级文化室、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共厕所”，备注“规划，与02-18、02-30地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价。其中，公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”，地块西侧规划有12米宽建议性道路。

02-30地块用地面积12218平方米，规划用地性质为教育设施用地，配套设施27班九年一贯制学校，备注“规划，与02-18、02-19地块捆绑开发建设，三个地块为中粮集团历史遗留问题处理方案的一部分，在建设前，须开展充分的规划环境影响评价”。

规划调整情况：

02-18地块中沿水库路一侧1272平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块，地块编号调整为02-18-01。为保持绿地总量平衡，沿福瑞路新增规划绿地，地块编号02-18-02。02-18-01用地面积3847平方米、02-18-02地块用地面积1292平方米，规划用地性质为公共绿地。备注调整为“规划，与02-19、02-30地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

02-19地块中西侧3125平方米用地调整为教育设施用地合并至02-30地块、地块南侧956平方米用地调整为公共绿地合并至02-18-02地块。02-19地块西侧规划12米宽建议性道路，随地块向东侧偏移，地块面积由36737平方米调整为32655平方米，规划用地性质二类居住用地不变，容积率由3.0调整为4.62，配套设施不变，备注调整为“规划，与02-18、02-30地块同步建设，需配套公共住房建筑面积50400平方米，在建设前须开展充分的规划环境影响评价，其中公交首末站的建筑面积不小于3200平方米”。

落实02-30地块规划教育设施用地12218平方米，将02-18地块中1272平方米、02-19地块中3125平方米用地调整为教育设施用地，合并至02-30地块。02-30地块中南侧315平方米用地调整为公共绿地，02-30地块用地面积调整为16300平方米，配套设施由“27班九年一贯制学校”调整为“36班九年一贯制学校”。备注调整为“规划，与02-18、02-19地块同步建设，建设前须开展充分的规划环境影响评价”。

医疗资源

从项目出发，驾车15分钟就可以到福永人民医院，深圳市宝安区福永人民医院（宝医集团三院）位于于深圳西部南麓福永街道中心区，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院。

大型医疗机构方面，目前从项目10分钟可以到福永人民医院（二甲医院），30分钟可以到达宝安中心医院（三甲医院），40分钟可以到达宝安妇幼、宝安中医院（三甲医院）、宝安人民医院（三甲医院）等。未来福海街道还规划有一个宝安中医院（集团）福海医院，预计将提供1500张床位，就在项目北侧。

前海扩容

1.前海扩容，福永价值快速提升

深知买房要跟着政府规划走，润峯云上府项目地处福永片区，正好处在大前海扩容辐射范围内。

去年9月6日，深圳规土委正式对外公示《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！

扩容后的前海，是深圳新一轮城市中心位移的落脚点，不仅得到政策利好倾斜，优质资源大幅汇聚，在产业及配套等多个维度，都正在逐步向深圳湾看齐。

项目所处的福永片区，就汇聚了大族全球激光智能制造产业基地、环立新湖产业基地、平安高科技城三大产业重磅产业。

优点：

1、项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造，有比较好的基础，有“立新湖科创总部区”的规划，但还比较前期。

2、距离11号线桥头站约650米，还算比较方便，11号线可直通宝中、前海、南山中心和后海、车公庙和福田中心等CBD商务圈。

3、南侧500米社立新湖水库，围绕水库四周有很多休闲娱乐场所，比如各种公园和体育运动场场所等，玩乐的好去处。

4、最大的亮点是价格，吹风价4.2万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000，最低单价已经和一期的开盘价持平。

不足：

1、商业、学校（对口学校较远）医院周边都有，但都比较小型和普通，配套有待补充。

2、产品比较传统，都是市面上比较常见的建面和功能，突出优点就是全优势朝向。

3、立新湖目前居住体验比较差，总部区还在规划中，建设会兑现需要时间。

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