板块房价 | 分化加剧，均价2万+板块数量增至10个

当前楼市延续止跌企稳弱复苏走势，住宅市场成交整体小幅上涨，市场略有回缓。而四代宅在热销项目加推与新项目入市的带动下，成交表现与市占率持续提升，其价格保持结构性上涨。

从各板块的房价表现来看，均价超过2万元/㎡的板块市场韧性较强，项目持销下价格走势总体稳健，加之四代宅项目陆续入市，高价板块数量持续增多；同时，热点板块在四代宅的推动下呈现量价齐升态势；而部分板块内刚需项目则采取以价换量策略，进一步加剧了市场的分化格局。

具体来看，8月中心城区各板块房价呈现以下特点：

近六成板块房价上涨，大坪因四代宅入市涨幅居首

8月重庆中心城区 商品住宅 成交均价为13743元/㎡，环比下降4%， 由于核心板块刚需项目降价走量，四代宅热度放缓，整体住宅市场量价双降。

聚集各板块 表现，近六 成板块房价上涨，其中大坪板块因四代宅见山台入市房价涨幅超200%，涨幅居首。石马河板块因高端产品成交，板块均价超2.9万元/㎡房价最高 。

分化加剧，房价2万+板块数量增至10个

8月房价2万+板块数量共10个，相比7月增加2个；而7月相比6月均价超2万元/㎡的板块也有增加；可见，房价2万+板块的数量连续2月保持增长，其中观音桥、江北嘴、新牌坊、铁山坪、溉澜溪这五个板块，房价长期稳定在2万+以上；

具体来看：

铁山坪板块（约2.9万元/㎡）：因区域高端别墅项目中冶铜锣台持销，板块均价长期稳定在2.5万元/㎡；项目位于铁山坪山脉半山腰，可俯瞰江北城区，生态资源丰富，成交套均价约700万/套。

江北嘴板块（约2.5万元/㎡）：唯一在售新房为江北嘴壹号院东苑，其产品为建面193-1089㎡瞰江大平层，成交套均价约650万/套。

观音桥板块（约2.2万元/㎡）：四代宅产品在售的联发观音桥及观宸占为房价主力支撑，其中观宸成交套均价约630万/套。

新牌坊板块（约2.2万元/㎡）：长期持销项目为中海寰宇时代、中海寰宇时代·璟尚，因高地价、周边城市界面老旧、四代宅项目抢客等叠加因素，项目去化缓慢。

溉澜溪板块（约2.1万元/㎡）：主力在售项目为龙湖江山颂，另有零星尾盘项目在售，成交均价均在2万元/㎡以上。

热销+高价
板块，成交高度集中于四代宅

8月成交面积TOP10板块中，房价相对领先的观音桥、弹子石、礼嘉板块，成交均由板块内四代宅主导，其中观音桥四代宅联发观音桥及观宸成交套数占比超区域总量的八成。

具体来看：

成交面积TOP2的礼嘉板块（约1.6万元/㎡）：区域内因四代宅龙湖御湖境持续加推，且去化维持在高位，成交量价均维持高位，且单项目成交套数占比超区域总量的五成。

弹子石板块（约1.9万元/㎡）有四代宅产品在售的项目有长嘉汇、国瑞长嘉外滩、国瑞浩月府，其中长嘉汇、国瑞长嘉外滩成交套数长期位列板块前二。

除四代宅主导成交的板块外，热销板块中中央公园、悦来、南坪、蔡家均有四代宅产品在售，但由于板块内部竞争激烈，且四代宅项目综合产品力并未与普宅拉开显著差异，成交表现相对平稳。

总结

随着传统旺季金九银十的到来，新一波让利的置业窗口期即将开启。预计9月进入推盘小高峰，房企将紧跟线下秋交会、国庆长假等营销节点，助力新房成交止跌回升。而各板块在房价的分化或将进一步加剧，其中2万+板块中持销项目热度延续，量增价稳。而低价板块因被四代宅产品挤占市场份额，或将采取以价换量策略提高存量去化效率。

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