西安买房，接下来锁定城市更新片区！

发现没？最近西安买房的区域选择逻辑，似乎开始发生变化。

曾经，东北片区+西南片区两大“王牌”镇守，买房人几乎锁死了这俩板块，但今年开始尤其是下半年，随着新盘多点开花，再加上名校+的全面布局，有几个区域的新房选择占比开始升高。

土拍+新盘

这几个板块热度暴涨

从今年的土拍市场热度以及最近的新盘亮相速度来看，除了奥体板块依旧保持高热之外，还有几个板块热度也是暴涨。

先来看整体的市场变化，这里我们重点从土拍、新盘市场信息来看。

截至发稿，今年西安主城共计成交44宗住宅地块，其中，港务、新城、雁塔三区域成交地块量分别占据前三，当然排在首位的依然是港务。

雁塔区的地块主要分布在雁南公园、青龙寺板块和文教园，整体来看和去年的供应量对比，相差不算太大。

需要注意的是新城区，去年仅有4宗地块成交，其中两宗地块是在售的中建悦庐·幸福序项目。在此前的土地市场基本属于排名末位的区域。今年仅8个月，冲上成交TOP3，摘地的背后也说明这个板块开始正式人居焕新。

同时，能看到目前新城区摘地的板块，都属于幸福林带片区，城市更新+人居更新，也是值得期待。

再来看新房市场的信息，昨天我们（公众号：四海为家）的稿件中其实也有过提及，目前西，意味着可能马上就会入市销售。

在这18个新盘中，浐灞国际港、新城区、未央区三大片区目前新盘的上新速度进一步加快。

例如今天刚刚正式公布案名的融投·誉璟臺，又例如昨天长缨赋旁的名校签约，再例如最近以高赠送率备受市场关注的保亿润园等，都是区域内值得保持关注的新盘项目。

对比土拍和新盘信息能发现，接下来新城区、未央区、浐灞和雁塔的选择量会更大，因此接下来热度也会进一步增高。

一方面，购房选择会增多，再一方面从目前诸多新盘释放的信息来看，有些区域已经开始打造更焕新的住宅产品，有需求的朋友们也可以重点关注。

接下来买房

锁定城市更新片区

而回到买房选择的区域来看，浐灞国际港和雁塔一直以来区域的房源供应等，数量不算少，因此无论新盘还是老盘，都有选择。

从前8个月的推售信息中，也能发现这两个板块的供应量也不错，尤其是雁塔，虽然项目数量不多但是房源供应量可观，给购房者带来了选择机会。

需要注意的是新城区和未央区，从区域前8个月的供应信息来看，单月平均供应量在100-200套左右，并且对比整体供应信息来看，其中分别有几个月的0供应。

而从供应的项目盘次来看，最高单月3盘次供应，确实也让选择变少。

不过从土地市场的数据再来观察这两个区域，下半年很明显，住宅用地供应增多，相对来讲选择也就更多，对不少购房者来讲也是个选择机会，同时从目前两个区域供应的多数土地信息来看，都位于城市更新片区，也就是幸福林带和团结板块。

一方面，从目前的土地挂牌信息来看，这两个城市更新片区又将释放出多宗地块。

昨天幸福林带片区刚刚成交一宗住宅用地，陕建摘得，除此之外，西安自然资源局显示月底还将有4宗地块挂牌。

而团结片区这次是6月底后再次更新3宗地块，分别会在下周公示最终竞得房企，也是值得期待。需要注意区域6月底的3宗地块目前也已经公布新盘案名，动作频频。

另一方面，就新盘市场来看，两个片区新盘也是不断更新动态。

刚才我们就有说到未央区3宗今年摘地公布案名的项目，分别是绿城绿汀芳菲、保亿润园和锦华颂。

其中绿城绿汀芳菲的双展厅已经在8月中下旬开放，建面约89-139㎡的全户型四代宅也即将迎来首开。保亿润园预计月底开放销售中心，建面约113-139㎡的超四代住宅，也是以高赠送收获市场诸多关注。

再来看幸福林带，今年成交4宗住宅用地，其中金茂&贝好家幸福晓棠和长缨赋已经公示项目案名，同时幸福晓棠的城市展厅也已经在本月初开放，长缨赋临时接待中心即将开放，也可以保持期待。

丨幸福晓棠香醍天街城市展厅实景图

而昨天刚刚摘地的陕建目前还并未释放太多动态，后续我们（公众号：四海为家）也将保持关注，想要了解的朋友也可以关注公众号、视频号、抖音或扫描文末二维码添加小助手微信，及时获取新盘动态。

当然，这两个城市更新的的重点板块能在短时间收获不少房企的目光，并让他们落子于此，也能看到两个区域从之前已经落地到现在加速兑现的资源来看，生活配置的占有量以及大家关心的教育、交通等资源都是相对丰富。

幸福林带目前已经引入后宰门小学、爱知中学，据悉交大附中也即将进入，同时在地铁8号线开通后，幸福路北延伸、幸福路-咸宁路隧道也纷纷通车，加速了这个区域和更多板块的连通。

丨幸福林带实景图

再加上四季度预计龙湖长乐天街也要开业，大型商业配套加持，再有诸多品牌房企进入，更新力度可以说快又强。

而团结片区在4月发布的城市更新实施方案中，更是曝光了两条地铁延伸线，优化未来区域的交通，再加上区域内的红旗铁路公园、龙湖未央天街等公园、商业配套，也是激活了板块热度。

同时要注意，在4月的实施方案中，团结片区的空间面积也进行了扩容，并新增了多宗住宅用地和公建配套，这也意味着在城市界面更新的同时，会不断优化老城的生活功能。

而这些生活资源的兑现之外，随着产业升级+人居更新，吸引也将吸引更多人来并留下来，同时通过生活资源配套的落地兑现，让主城、老城迎来新的价值机会。

如果说高新CID&软新和浐灞国际港是目前价值潜力已经加速兑现的置业热点，那么这两大城市更新板块，其实也是城市价值潜力爆发前期的热门选择。当老城面貌换新，除了保留老城发展的生活氛围、生活配套外，还有新的商业、产业、人居配套，为生活进一步提供舒适度。

对于有购房计划的你来说

买房你会先选择哪个片区

发展中板块&城市更新板块

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