2025，东莞跌最惨的10个小区…

来源：东莞淘房志

1年跌100万，4年跌没500万。

东莞楼市从2021年回调至今，房价从全国涨幅第一，已经跌回2015年的水平。

短短四年时间，普遍跌幅高达50%-60%。

尤其是很多昔日的网红盘，单价6、7万跌至2、3万，此前单价3、4万的已经跌至1字头了。

之前600多万买的房子，现在200多万就能成交，很多炒房客亏得一塌糊涂。

如南城西平的标杆二手房景湖时代城，高峰期成交价600万，单价冲上6万+。

现在业主只要260万甩卖，跌幅超300万。

虎门某网红盘，高峰期成交价650万，单价超4.6万/平。

现在挂盘314万，大跌336万，跌幅51%。

还有松山湖某网红盘高峰期成交价683万，现在挂盘318万，大跌365万。

近期，贝塔盘点了这四年以来东莞楼市跌幅最大的10个小区。

这些都是东莞房价上行期的标杆楼盘，同时也是东莞楼市泡沫破灭的典型缩影。

其中跌幅最高竟然去到了76%，直接跌回十年前的价格水平，跌幅50%以上已成常态。

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万科金域华府跌幅76%

7.3万跌至1.6万

万科金域华府，当年无疑是炒作的天花板，投资客一批接一批。

在2020年的那一轮暴涨中，金域华府的二手房价格从两三万涨到五六万，房价几乎翻了一倍。

如今投资客出逃，业主恐慌性抛盘，形成严重的价格踩踏。

其中，75平的户型一度被炒到550万，挂牌价冲上7万+。

现在77平的两房户型成交价跌到了129万，单价低至1.67万/平，跌幅最高去到了76%。

还有102平的四房在21年成交价突破708万，单价高达6.9万/平。

现在挂牌价仅335万，跌幅52%。

景湖时代城跌幅63%

6.5万跌至2.4万

位于西平的景湖时代城，也是南城的标杆二手房之一。

在高峰期成交价高达6万+，现在有不少房源在2字头，整体跌幅超过了50%以上。

如100平的三房，高峰期的成交价去到了650万，折合单价约6.5万/平。

如今高楼层107平的三房，业主260万急售。

单价从6.5万跌至2.4万/平，跌幅约63%。

原来稀缺的187平顶楼复式，最高卖到了1250万。

现在有业主挂牌670万，跌了600万。

南部湾万科城跌幅63%

3.9万跌至1.4万

南部湾万科城是虎门片区成交最热门的二手房，常年霸占东莞二手房成交榜的榜首。

该小区楼龄较新，居住品质较高，不过体量巨大去到了上万户，因此价格踩踏也十分严重。

从2021-2025四年时间，南部湾万科城的跌幅去到了50%-60%。

其中96平的三房户型从382万跌至140万，大跌242万。

单价从3.9万跌至1.4万/平，跌幅63%。

141平的四房户型从21年的650万跌至314万，大跌336万。

单价从4.6万跌至2.2万/平，跌幅51%。

万科云城跌幅60%

5万跌至1.9万

万科云城曾是虎门二手房的风向标，领涨虎门片区的二手房市场。

在21年，万科云城成为虎门首个房价突破5万+的二手小区。

如今挂牌均价2.5万/平，实际成交价更低。

整体来看，跌幅在50%-60%左右，已经跌破2017年的开盘价。

如91平的三房高峰期成交价455万，单价5万/平。

现在挂盘179万，跌至1字头了。

四年跌了276万，跌幅60%。

还有124平的四房高峰期成交价600万，单价4.8万/平。

现在同户型挂盘285万，单价2.2万/平，跌幅52%。

万科金域松湖跌幅55%

5.8万跌至2.6万

位于松山湖的万科金域松湖，同样是投资客扎堆的楼盘。

在高峰期凭借地段+学区+低门槛，成为了松山湖的上车神盘。

在2021年挂牌价高达8万+，成交价去到了6万/平。

如今不少房源已经跌至2字头，小户型200万左右就能上车，整体跌幅在55%左右。

如80平的两房，在高峰期的成交价455万，单价约5.7万/平。

现在同户型的挂牌价仅215万，单价约2.6万/平。

四年时间跌了240万，跌幅52%。

98平的三房在21年的成交价574万，单价约5.8万/平。

现在同户型的三房挂牌价跌至258万，单价约2.6万/平。

与高峰期相比跌了316万，跌幅同样在55%左右。

保利红珊瑚跌幅54%

6.8万跌至3万

保利红珊瑚同样是松山湖的热门二手房之一，在高峰期的单价近7万/平。

如107平的三房高峰期成交价683万，单价约6.3万/平。

现在挂牌价318万，实际成交价约280万，单价不到3万/平。

大跌365万，跌幅53%。

还有81平的两房高峰期成交价551万，单价约6.8万/平。

目前80平左右的两房挂牌249万，大跌302万，跌幅约54%。

东江之星跌幅53%

4.7万跌至2.2万

东江之星位于南城后花园万江，曾经是环城区的标杆二手房之一。

在高峰期凭借龙湾的地段+地铁上盖等优势，炒到了5万多一平。

随后环城区房价大跌，万江二手房价格全线下跌。

东江之星95平的三房在21年成交价450万，单价约4.7万/平。

现在挂牌价最低跌至210万，单价2.2万/平。

四年时间大跌240万，跌幅53%。

大运城邦跌幅51%

3.5万跌至1.7万

大运城邦位于临深片区的凤岗，也是东莞房价泡沫较多得镇街之一。

大运城邦与深圳龙岗仅一路之隔，在高峰期大批深圳客涌入临深市场，大运城邦被抬到了3万-4万+的价格。

随着深圳客的退场，加上临深片区新房供应的冲击，目前大运城邦已经基本跌回1字头。

其中，97平的三房在21年的成交价342万，单价约3.5万/平。

现在同户型的三房挂盘166万，单价约1.7万/平。

四年时间跌了176万，直降1.8万/平，跌幅51%。

星城翠珑湾一、二期跌幅49%

7.1万跌至3.5万

位于松山湖的星城翠珑湾一期和二期，凭借真松湖的地段在高峰期的成交价冲到了7万+。

虽然仅一路之隔，单价与位于寮步的星城翠珑湾三期和四期拉开了两三万的差距。

目前这两个小区的整体跌幅都去到了50%左右，与寮步的星城翠龙湾的差价缩小到1万/平左右。

一期100平的三房在高峰期的成交价去到了710万，现在挂盘360万。

大跌350万，跌幅约49%。

二期100平的三房在高峰期的成交价高达720万，现在直接跌到370万。

单价约3.7万/平，跌幅48%。

万科虹溪诺雅跌幅46%

7.3万跌至3.9万

万科虹溪诺雅曾经是松山湖的现象级网红盘，在2021年凭借“挂牌价突破8万+”的消息在东莞楼市一炮而红。

特别是49平的一房在20年的成交价去到了355万，高达7.2万/平。

现在最低的一套挂牌218万，跌了137万，跌幅38%。

还有97平的三房在21年的成交价去到了710万，单价约7.3万。

现在挂盘380万，单价约3.9万/平，跌幅46%。