降价100多万、低至2.8折！南京恒大法拍房竞价56轮成交

17人报名、竞价56轮，终于以40.1万总价成交！

今天（9月12日），一套来自六合恒大养生谷的特价工抵房吸引了锐评君注意。该套房源建面约121.34㎡，算下来成交价仅3305元/㎡。对比141.9万的原工抵总价，相当于打2.8折成交。

恒大养生谷，对不少南京人而言并不陌生。作为恒大健康集团在南京打造的首个项目，曾凭借高端规划、优越的自然环境和低总价优势，一度成为市场焦点，吸引包括南京、苏北、安徽等多地购房者。

如今不仅有工抵房源现身法拍，恒大养生谷的部分地块也曾多次被拍卖。从备受瞩目的标杆大盘，到如今降价仍难寻接盘者的停工项目，恒大养生谷的遭遇，也成为恒大旗下多个项目命运的缩影。

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先来看这套工抵房的基本信息。

房源建面约121.34㎡，楼栋总层数为8层，该套房源位于4层，三房一厅两卫，客厅连通南北双阳台，主卧带有独立卫生间。

从实拍图来看，该套房源为精装修，内部装修完善，砖红色的室内门、华丽风格的吊灯，装修风格一眼“恒大风”。

该套房源原工抵价141.9万、单价11700元/㎡，现起拍价总价仅9.8万，房源产权清晰。

值得注意的是，这并非该套房源第一次被法拍。

今年1月，首次现身法拍网，起拍总价不到71万，5折起拍，0人报名流拍；

今年2月，再次出现在法拍网，起拍总价约56.8万，4折起拍，1人报名，无人竞价，再度流拍。

如今第三次拍卖，起拍总价9.8万，最终经过56轮竞价，以40.1万总价成交，对比原141.9万的工抵价，相当于打2.8折成交。

对比恒大养生谷的二手房价，这套法拍房有价格优势吗？

在公开平台搜索不难发现，恒大养生谷的二手房成交有限，近90天内仅成交1套房源，为建面约82.14㎡房源，成交总价49万，成交单价仅5965元/㎡。

对比下来，该套法拍房具有一定的价格优势。据了解，目前居住在恒大养生谷的多以老年业主为主，虽然住宅已交付，但周边的生活配套仍有待完善。

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对于恒大养生谷，熟悉的南京人不在少数。

南京恒大养生谷为恒大健康集团落子南京的首个项目，位于江北六合区，坐揽4A级金牛湖风景区，紧邻地铁S8号线金牛湖站。

资料显示，恒大养生谷的规划定位非常高端：将围绕全龄化，独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等852类设施、867项全方位服务，打造规模档次世界超前的养生养老胜地。

其中，住宅为5-7层低密电梯洋房，户型建面约81-146㎡，精装修和毛坯房都有。

2018年底首开774套房源，精装均价约1.4万/㎡；直到2022年初，项目都持续有新房源上市，精装约1.4万/㎡，毛坯约1.17万-1.28万/㎡。随着恒大的暴雷，恒大养生谷陷入困境。

不过，在“保交楼”政策下，2024年6月1日-2日，恒大养生谷第9批次300余套住房集中交付。至此，项目9个批次、12个地块、91栋单体、3178套房源，历时2年9个月的“保交楼”工作完成。

与住宅形成对比的，是项目配套的停滞。

2024年年中，恒大养生谷业主群内流传一张来自广东省广州市黄埔区人民法院公告，为中国水利水电第八工程有限公司申请执行恒宁健康产业南京有限公司建设工程合同纠纷一案。

重点为：根据申请执行人的申请，本院依法查封了登记在被执行人恒宁健康产业南京有限公司名下位于南京市六合区金牛湖南侧2号地块(不动产权证号为苏(2020)宁六不动产权第0006472号)及该地块上在建工程。限你司在公告张贴之次日起七日内履行还款义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述房产，所得款项将用于偿还所欠的债务。

今年4月，公告中的南侧2号地块被摆上法拍网，三幅地块起拍总价19184.2万，但中途被撤回。

今年7月，三幅地块再上架，起拍总价降至15347.36万。虽降价3800万，依然难逃流拍命运。

具体来看，2号地块包含1幅商服用地、2幅老年公寓用地，土地使用期限自2018年7月24日至2058年7月23日。

1幅商服用地，面积约4409.09㎡，实景图显示地块地基裸露，堆放有建筑垃圾。

2幅老年公寓用地，面积为约16187.13㎡、13545.03㎡，明确要求须建设总建筑规模不少于41000㎡的养老公寓，须由受让人统一提供医疗、医护、康复等养老服务。

地块用地红线范围内的道路、河道、绿化须由受让人出资并建设，建设标准及设计方案须报规划部门审核，并与首期项目同步规划、同步建设、同步验收；出让用地范围内不允许建设别墅。

从实景图看，老年公寓的不少建筑主体已基本建成，部分外立面也已呈现，门窗尚未安装，内部为毛坯状态。

结合业主爆料，基本可确定恒大养生谷配套部分状态如下：

来源：碧水金牛湖晚晴夕阳红

“四大园”，历经风雨，部分建筑颜色脱落，外立面斑驳，像被荒废的游乐场；

恒和医院，矗立在水坑中，业主评价看起来像“淡水养殖场”；

临近恒和医院的养老公寓烂尾，多次流拍，寻找新买家；

南外仙林金牛湖幼儿园/小学、社区中心，主体基本建成，但荒废至今；

商业街、会议中心、恒大宾馆，基本是未开发的荒地状态。

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恒大留给南京买房人的“痛”，不止六合恒大养生谷，还有都市圈的句容恒大文化旅游城。

2017年9月，恒大以25.56亿底价拿下16幅地块，即后来的恒大文化旅游城，买房人习惯称之为恒大童世界。

恒大童世界，号称要打造“献给世界的文化旅游胜地”，涵盖足球公园、酒店式公寓及住宅、文创商业街、文化娱乐城、会议会展中心等业态。

2018年11月，项目住宅组团首开，主力建面约82-115㎡，销许价约1.1万/㎡。

彼时火热的楼市行情，有千亿房企为背书，叠加高大上规划与低总价优势，恒大文旅城吸引了不少南京投资客的目光。恒大暴雷后，恒大童世界商业配套全面停工，住宅部分勉强交付。

2022年底，句容挂出6幅宅地，确认为恒大童世界的部分地块，地标容积率与起拍楼面价均有所降低。

有业主在公开平台买房，不少房源挂牌价单价低至两三千，甚至还有单价一千多的房子，总价20来万就能入手80多平的三房。

从公开平台曝光的照片来看，恒大童世界内部乐园杂草丛生、建筑斑驳，引来不少年轻人打卡。近期有网友透露废弃乐园已封闭，外部被铁皮围栏围上了，很多地方新砌上水泥墙。

今年4月，官方回复市民提问，表示恒大暴雷后，句容恒大童世界项目因资金不足问题，游乐园项目建设已搁置。

恒大专班及恒大一直对童世界项目进行招商引资，但因该项目涉及债务复杂且规模太大，暂时没有企业愿意投资建设。下一步，恒大专班及恒大将继续对童世界项目进行招商引资，力争早日将童世界建成运营。

鼎盛时期的恒大，曾雄心勃勃地计划在海南、陕西、安徽等地布局15个“恒大童世界”项目，累计投资超万亿元。

这些项目将对标迪士尼，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合世界文明，采用顶级游乐设施设备及技术，力图打造世界顶级童话神话主题公园。

然而，随着恒大集团陷入债务危机，这些宏大项目的命运各不相同：

安徽六安的新滨湖恒大童世界已确定将全部拆除，土地后续将重新规划利用；

河南开封的恒大童世界目前处于搁置状态，有消息称，开封相关部门已正式接手项目，并收回部分土地；

武汉红莲湖恒大童世界等项目，据官方表示，正邀请有实力的企业参与再开发，努力推动项目盘活重整……

我们期待，在相关机构的持续推进下，六合恒大养生谷、句容恒大童世界能早日迎来转机，业主们也能获得切实的回应。