上海
上海土地交易市场在刚刚正式公布了8批次土拍的交易时间为10月20日，但是更为重要的是八批次土拍6幅地块的正式出让文件，对于「中小套型比例要求」全部取消了！
很直接直观，上海新房的中小套户型限制目前已经彻底放开！
中小套型限制在2024年8月27日以前被叫做“7090”政策，即“新建商品房中90平以下的小户型，必须占到整个项目计容建筑面积的70%以上”。 这一政策的初衷是为了让开发商可以供应更多房源出来，特别是中小户型低总价房源，以满足居民当时日益增长的购房需求，专门倾向刚需用户。
因为有这个政策的存在，所以在全上海，包括很多市中心优势地段，比如前滩，徐滨，甚至老静安等等，都出现百平米级别的产品，套娃式相对拥挤但功能性更丰富的小三房遍地开花。
时间来到2024年8月27日，上海发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，正式调整关于住宅中小套型的定义标准，面积限制直接从90-100㎡放松到100-120㎡，比例要求也相应调低。更多开发商，特别是市中心拿地的项目，开始从120㎡左右起作3房，提升了面积段的下限。
而这次土拍出让文件对所有地块都不再规定中小套型，相信基本也就意味着中小套型政策算是彻底放开！
怎么造房子，造多大面积房子，面积段结构怎么安排，都是市场化行为，由开发商自主安排决定。这个时候反而更考验开发商的整盘操盘规划能力了，需要针对地块、区域、客户结构有非常深度的理解，来设计迎合市场需求的产品。
预计未来会出现3个方向情况：
1.对于郊区和市区非热门地段项目来说，影响不大，毕竟这些板块做小户型低总价，市场容易接受，满足快销节奏。
2.对于好地段中高端项目来说，最近趋势的起板120㎡左右，可能还会在网上拉高，变成150-160㎡起板。也是符合圈层和项目调性的潜在需求。
3.而现在市场上尚存的少量100㎡左右或者更小面积新房，也许会迎来一个相对好的销售窗口期，毕竟趋势是未来会减少供应。
让我们一起迎接上海新房全新“大时代”的全面到来吧！
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