新时代好房!松茂御城官方售楼处公布:松茂御城营销中心公布

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松茂御城｜81㎡创变四房，于光明心启幕高性价比品质生活

在深圳光明科学城澎湃发展的核心地带，一座以“空间魔法”重新定义品质居住的标杆之作——松茂御城二期，正焕新登场。它不仅以超高性价比和极致户型设计撼动市场，更以醇熟配套、立体交通与优质教育资源，为鹏城菁英呈献一步到位的理想生活范本。

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【核心亮点：空间革命，遇见生活更多可能】

当市面上还在为1平做出三房而惊叹时，松茂御城二期再度突破想象，以约81㎡灵动空间打造舒适三房两卫，并可改造为实用四房，真正实现“小面积，大格局”。这不仅是设计功力的体现，更是对刚需家庭最深切的关怀——以有限预算，收获多一个房间的从容，承载更多家庭梦想。

项目更携手优质教育资源，所属学区涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳实验学校等名校资源，助力孩子成长每一步。2025年8月，这座备受瞩目的品质红盘正式亮相，以单价3.45万元/㎡起的价格入市，推出诚意登记享开盘98折、认筹5万再享95折，综合折扣低至约91折的限时优惠，诚意满满，机遇难得。

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【项目基础信息】

• 开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司（20余年深耕湾区，先后开发御景湾、御龙湾等品质项目）
• 物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司
• 物业管理费：3.8元/㎡·月
• 总占地面积：约4.53万㎡
• 总建筑面积：约29.78万㎡
• 容积率：4.55
• 绿化率：40%
• 产权年限：70年（自2022年7月25日起）
• 总户数：2130户
• 产品类型：住宅（精装交付）
• 在售户型：约81-135㎡（三至五房）
• 梯户比：2梯4户、2梯5户、2梯6户
• 车位配置：总计2321个，车位比约1:1.09
• 交付时间：一期现房；二期准现房

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【建筑设计美学：以匠心雕琢，赋空间以生命】

松茂御城二期以现代简约风格勾勒建筑轮廓，摒弃繁复，回归居住本真。外立面选用高品质铝板与玻璃材质相结合，线条简洁利落，在光影变幻中折射出时代美感。幕墙式阳台设计不仅扩大视野，更营造出通透轻盈的视觉感受，使建筑整体宛如一件精心雕琢的艺术品，于城市中优雅矗立。

社区采用围合式布局，南北楼间距最大可达约128米，极大保障了每户的采光、通风和私密性。约2万㎡的中央园林，以“度假公园”为理念，融入阳光草坪、健康跑道、露天双泳池等多元场景，并结合双层架空泛会所设计，打造出全龄共享、充满活力的生态社区。首层及地库入户大堂均采用精装修，约4米挑高营造酒店式归家礼序，于细节处彰显品质格调。

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【立体交通网络：迅捷连通，执掌湾区节奏】

项目坐落于光明区凤凰街道松白路与塘尾路交汇处，坐拥多维立体交通体系：

• 地铁: 距离在建地铁13号线北延段“月亮路站”约400米，预计2025年通车后，1站可达凤凰城，轻松换乘，快速通达南山核心区。
• 高速路网: 周边南光高速、龙大高速（免费）、深圳外环高速环绕，约30分钟车程直达深圳中心区、宝安机场、前海自贸区。
• 高铁枢纽: 近邻光明城站，依托广深港客运专线与赣深高铁，约30分钟即可畅达广州、香港，深莞增城际（规划中）将进一步强化湾区互联。

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【全维生活配套：繁华与自然共生，教育与健康同在】

• 商业配套: 项目自带约4.6万㎡沉浸式商业街区，满足日常所需。周边汇聚光明大仟里（约15万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约6万㎡）三大成熟商圈，车程约20分钟内即可享受一站式购物休闲体验。毗邻的润宏城项目更规划有万象系商业，未来商业能级将再度提升。

• 教育资源: 项目配建一所9班幼儿园。根据光明区2024年学区划分，小学学区覆盖教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校等；初中学区涵盖深圳中学光明科学城学校（初中部）、凤凰城实验学校（初中部）等优质名校。此外，紧邻项目规划中的深圳实验学校塘尾第一学校（54班九年一贯制）预计2026年秋季投入使用，教育阵容强大。

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• 生态资源: 举步可达约58万㎡明湖城市公园，周边环绕鹅颈水湿地公园、茅洲河生态长廊（约6.8km）、东坑水湿地公园等超200万㎡城市绿肺，推窗见绿，下楼入园，尽享自然鲜氧生活。

• 医疗健康: 周边医疗资源完善，直线距离约1.8公里内可达中国科学院大学深圳医院（二甲）、中山大学附属第七医院（三甲）等大型医疗机构，为家人健康提供坚实保障。

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• 人文休闲: 周边分布光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科技馆（在建）、红花山体育中心等文体设施，滋养人文精神，丰富业余生活。

【户型品鉴：匠心布局，诠释高拓空间艺术】

项目二期主打旧规高拓展户型，得房率最高可达100%，堪称光明户型设计典范：

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• 约81-82㎡：匠心设计为三房两卫，客厅开间约3.3-3.4米，通过巧妙阳台改造等赠送，得房率可达约92%，部分户型可灵活改造为四房。
• 约89㎡：极致利用空间，打造四房两卫，客厅开间约3.5米，赠送后得房率约93-96%，功能齐全，性价比极高。
• 约109㎡：舒适四房两卫，双阳台设计，客厅开间约3.9米，空间阔绰，居住体验升级。
• 约135㎡：尊享五房两卫，南北通透，客厅开间约4.2米，满足多代同堂大家庭所需，彰显大气格局。

H01户型：81㎡三房二厅二卫

H02户型：81㎡三房二厅二卫

H03户型：81㎡三房二厅二卫

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G01户型：82㎡三房二厅一卫

B01户型：89㎡四房二厅二卫

B02户型：89㎡四房二厅二卫

B03户型：109㎡四房二厅二卫

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G01户型：109㎡四房二厅二卫

G02户型：135㎡五房二厅二卫

E户型：135㎡五房二厅二卫

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城筑·松茂20余载匠心品质

松茂集团，先后开发了福田鸿运阁、宝安御景湾、御龙湾、柏景湾等众多湾区优质地产项目，收获众多业主认可。松茂御城作为集团布局湾区第十子，将打造成光明生态舒居样板。

【总结：光明芯上的价值高地】

松茂御城二期，不仅仅是一处居所，更是松茂集团深耕深圳二十余载的匠心力作。它立于光明凤凰城成熟腹地，坐享立体交通、双名校学区、繁华商业与生态公园的多重红利，更以突破性的户型设计和高性价比，为市场带来巨大惊喜。对于追求实用、注重教育、向往品质生活的智慧家庭而言，这无疑是一个不容错过的上车良机。

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