房企加速向“轻重并举”模式转型

中经记者 卢志坤 北京报道

中指研究院9月11日发布的《2025中国房地产品牌价值研究报告》（以下简称“《报告》”）显示，中国房地产全国品牌企业的品牌价值均值在2025年同比下降7.6%至333.7亿元，已是连续第四年出现下滑。

《报告》指出，行业持续调整是品牌价值下滑的主要原因，但头部企业凭借其市场地位与发展韧性，品牌价值降幅远低于行业平均水平，仅为2.7%。

面对市场变化，品牌房企正积极寻求突围，普遍将“轻重并举”作为核心战略，加速向代建、住房租赁等轻资产运营领域转型，以构建新的发展模式。

《报告》分析指出，品牌价值的整体下滑与市场环境直接相关。为应对调整，品牌企业普遍采取聚焦与深耕策略，收缩城市布局，加之营收与盈利能力仍处筑底阶段，共同导致了品牌价值的下降。

尽管行业整体承压，但头部企业的品牌表现依然稳健。《报告》显示，包括保利发展、中海地产、绿城、招商蛇口、华润置地、万科在内的行业头部企业，凭借其较高的市场占有率、突出的资源获取能力以及对政策的敏锐把握，在市场调整期中保持了较强的韧性。

有关数据显示，头部公司在品牌认知度（76.94%）、美誉度（72.78%）和忠诚度（69.68%）三项指标上，均显著优于全国品牌企业的整体水平。

为应对市场变化，品牌企业正在积极构建新的发展模式。《报告》指出，“轻重并举+业务协同”已成为行业共识。

一方面，企业积极探索代建、住房租赁和商业轻资产运营等领域，以掌握市场主导权并夯实品牌价值。轻资产代建作为重要的战略方向，正朝着“品牌化”“专业化”“差异化”的目标发展。

另一方面，企业紧抓政策机遇，通过“商改住”“收储存量房”等方式盘活存量资产，发力做优住房租赁品牌。

在品牌建设与管理层面，企业正积极拥抱数字化和可持续发展理念。《报告》提到，品牌企业开始普遍利用人工智能（AI）等新技术赋能品牌管理的全流程，通过搭建数据体系打通信息孤岛，并建立健全舆情监管机制，以提升管理效率和风险响应速度。

此外，部分企业通过将组织架构由“三级”向“两级”调整来优化管理效能。同时，将ESG（环境、社会和公司治理）理念融入品牌建设，通过推动绿色供应链和履行社会责任，塑造负责任的品牌形象，以创造长期价值。

中指研究院指出，虽然中国房地产市场整体仍面临压力，但品牌企业正主动顺应趋势，通过向轻重并举的业务模式转型，聚焦产品力与服务力的双重提升，并把握代建、住房租赁等新的发展机遇，积极构建能够适应未来市场的发展新模式。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）