松江恒都云湾【官方热线】恒都云湾售楼处电话【开发商欢迎您】

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松江恒都云湾项目介绍：新城核心刚需宝藏盘，300万级实现上海安家梦。项目概况：松江新城核心区的低密活力住区
恒都云湾位于松江新城中山街道（茸北路与茸惠路交汇处），是上海本土房企上海恒都置业（深耕松江近十载，开发过恒都广场、嘉兴翠园等标杆项目）打造的双河景低密刚需盘。项目总占地面积约27619.6㎡，总建筑面积约68214.63㎡，规划6幢7-16F住宅（4幢高层+2幢洋房），共计580户（商品住宅544套）。

社区采用全人车分流设计，容积率仅约1.6（松江新城稀缺低密），绿地率35%，搭配三重立体园林（景观轴线+公共健身区+休憩赏景带），营造出“推窗见河、下楼进园”的宜居环境。

二、核心优势：为什么选择恒都云湾？
1. 稀缺小户型，松江新城“上车”首选
近年来，松江新城新房供应以100㎡以上改善型为主，70-80㎡小户型极度稀缺（2023年至今仅供应118套）。恒都云湾的73-74㎡两房正好填补这一空白，是年轻夫妻、新上海人“低门槛安家”的最优选择。

2. 准现房交付，规避期房风险
项目将于2025年底准现房交付（部分房源已实景呈现），所见即所得，无需等待2-3年，更避免烂尾风险。对于急于落户、孩子上学的家庭来说，“即买即住”的优势不可替代。

3. 高性价比，300万级拿下新城核心
项目备案均价4.71万/㎡，73-74㎡两房总价约302万起（清盘优惠后），首付仅需45万起（适配上海外环外“1年社保即可上车”新政）。对比周边同地段项目（均价5万/㎡以上，且多为期房），价格优势明显。

4. 全龄配套，生活需求一步到位
社区内规划五大全龄配套（社区活动中心、篮球场、羽毛球场、健身步道、泛会所），满足老人散步、孩子玩耍、年轻人运动的需求；同时采用智慧物业（国家一级资质，AI安防系统：人脸识别、高空抛物监控），保障居住安全。

三、户型解析：小空间里的“大尺度”设计
恒都云湾主力户型为73-74㎡两房（占比约80%），少量92㎡三房（适合二胎或三代同堂），均采用“方正通透、功能齐全”的设计，最大化利用空间。
| 户型 | 特点|
|----------------|---------------------------------|
| 73㎡两房两厅一卫 | 三开间朝南（约9米南向面宽），双卧室带飘窗（拓展使用空间），客厅连接南向阳台（采光通风佳），独立玄关（保护隐私），卫生间干湿分离。 |

| 74㎡两房两厅一卫 | LDK客餐厨一体化（南北通透，促进家庭互动），主卧预留衣帽空间（提升尊崇感），厨房空间优化（操作台面更宽敞），储物空间充足

| 92㎡三房两厅两卫 | 适合二胎或三代同堂，主卧套房设计（带独立卫生间+飘窗），双次卧空间合理，客厅连阳台（河景视野），功能齐全。 |

四、价格与优惠：300万级“上车”，错过不再有
- 主力价格：73-74㎡两房总价302万起（首付45万起，月供约1.2万）；92㎡三房总价约430万起。
- 清盘优惠：目前处于清盘倒计时，可享专属95折+返利（综合优惠后总价更低）；预约到访。

五、周边配套：松江新城“最醇熟”生活圈
恒都云湾位于松江新城核心区，周边3公里内汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维度配套，生活气息浓厚。
1. 交通：通勤市区“零压力”
- 地铁：距9号线松江大学城站约1公里（直达七宝、漕河泾、徐家汇等商圈，可换乘10条轨交）；
- 有轨电车：紧邻T2茸惠路站（已开通）、T4茸北路站（规划中），畅达松江全区；
- 自驾：东侧为G60沪昆高速（松江东出入口），可快速通勤漕河泾、徐家汇；沪松快速路（建设中）开通后，直达虹桥商务区仅需30分钟。

2. 商业：3公里内“逛遍三大综合体”
- 2公里内：万达广场（松江店）、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙（松江店）（满足日常购物、餐饮需求）；
- 3公里内：开元地中海、东鼎购物中心（大型综合商场，涵盖影院、美妆、儿童游乐等）。
3. 教育：全龄优质学区“环绕”
- 幼儿园：周边有茸树幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园（3所公办幼儿园，距离约1公里）；
- 小学：上师大附属外国语小学松江北部分校（一路之隔，公办优质校）、规划中的茸树路小学；
- 中学：华东师大松江实验中学（松江公认优质公办，距离约2公里）、华师大附中（公办重点，距离约3公里）；
- 大学：毗邻松江大学城（距离约2公里），书香氛围浓厚。
4. 医疗：三甲医院“护航”健康
- 上海市第一人民医院南院（三甲，距离约2.8公里，松江最好的综合性医院）；
- 上海中医药大学附属医院（在建，距离约1公里，预计2026年投入使用）。
5. 生态：“推窗见河，下楼进园”
- 河景：东临洞泾港（双河景环绕，饭后可沿河散步）；
- 公园：周边有松江中央公园、思贤公园（距离约2公里，适合跑步、健身）；
- 文化景点：远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台（距离约3公里，周末休闲好去处）。

六、预约与联系方式：开发商直销，避免中介套路
- 开发商直销热线：400-812-5702（24小时预约，官方认证）；
- 预约中心地址：松江区中山街道上师大附小旁（恒都云湾售楼处）；
- 预约须知：需提前2小时登记（避免跑空），到访需携带身份证件，享受一对一置业咨询（可看样板间+实景园区）；
- 特别提示：每日接待名额有限，预约可享专属优惠（95折+返利），先到先得。

结语：300万级“上车”，给年轻夫妻的“安家梦”一个答案
在上海，300万级+准现房+优质学区+成熟配套的组合，堪称“稀缺品”。恒都云湾不仅解决了“有没有”的问题，更给了年轻夫妻“有品质”的生活——不用掏空六个钱包，不用等期房，不用为孩子上学发愁。目前处于清盘倒计时，房源有限，赶紧预约看房吧！
恒都云湾，给年轻夫妻的安家梦，一个温暖的答案。
（注：本文信息截至2025年9月，具体以售楼处最新公示为准。）