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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

项目第四次取证，建面约101-121㎡，单价约1.3万起，主力总价区间约130-150万。

戳图了解项目一房一价！

项目示范区实拍

熟悉的配方、熟悉的价格，意味着，大概率还是熟悉的手慢无，所以，且看且珍惜！

新晋城市中心，“三地铁+名校”直击通点

项目第一层购房逻辑，也是它最难能可贵的卖点【城市口岸&资源享受】，既兼顾当下生活需求，也可憧憬未来区域价值！

先来领略配套全能。

项目占位城北战略高地廖家湾的中心位置——【廖家湾中央居住区】，在天府大道城市中轴上，扼守城北门户枢纽。

交通上，项目以西约500m即地铁5号线廖家湾站，成都南北“生命线”之一，可直达金融城、大源、锦城湖等城南上班稠密区。（直线距离数值源于百度地图测距，由项目南门到最近地铁站口的测距，具体以真实情况为准）

区域轨道交通示意图

同时，周边还有27号线、市域S11线（在建中），前者是地铁1号线的补充，约30分钟到达天府广场，后者站点斑竹园站则是德阳入蓉第一站，占据成都咽喉位置！

并且，说出来你可能不信，这是成都同环线内唯一拥有“三轨交通”的地方！

而高效便捷的通勤体系，不仅拉近它与国际城南的距离，更充当着成都都市圈“承上启下”的枢纽作用，区位优势非常突出！

教育是项目另一道“招牌菜”。

龙江路小学（新都校区）距离项目直线距离仅约350m，步行读名校，不再是梦想。（直线距离数值源于百度地图测距，由项目东门到龙江路小学（新都校区）西门的测距，具体以真实情况为准）

龙江路小学新都校区

龙江路小学是五朵金花之一、成都首批名校集团龙头学校之一，而与本部一脉相承的新都校区，则是通过“名校+新校”的模式，实现师资共享、课程同步、管理互通！

还没完，周边还有省级示范园新都一幼（已开园）、新川外国语K12（2022年已招生）......

目前，区域已形成“3所中学+2所小学+2所幼儿园+2所K12学校”的名校教育圈，教育密度位列新都TOP1！（具体就读信息请以每年官方划片为准）

除此之外，成都第一人民医院（新都院区 已签约）、廖家湾TOD（在建中）/幸福桥TOD商业体、毗河绿道、舒悦公园等城市资源，均在15分钟生活圈内，“城央甲第”实至名归！

（“成都市第一人民医院新都院区（已签约）”相关信息来源于：2023年2月25日发布的新都发布公众号发布的《成都第一人民医院来了！成北医疗高地再添新引擎~》https://mp.weixin.qq.com/s/X6W9bUcpm6YBXcdw30C3tQ）

都会TOD未来社区生活圈示意图

再来憧憬未来机遇。

根据《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年）》，廖家湾是新都赋予的“城市新中心”之一，定位“成北副中心，消费新高地”！

来源：《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年）》

它在新都的地位，好比当下的洪河之于龙泉，二八之于成华，高新之于成都......“亲儿子”的待遇，满眼都是想象空间！

不止于此，廖家湾还是成都第二批未来公园社区之一，官方规划“一园四脉五岛”，将打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”于一体的未来社区！

廖家湾未来公园社区效果图图据投资新都

关键词：城市新中心、消费新高地。

落脚到购房者身上，无论市场如何变化，跟着城市顶层设计走，没有容错率！

新规进阶之作，都会美学重定生活范本

入蓉25载，万科留给购房者的惊喜，从来不只有择址观的“高人一等”，生活场景的创新，才是万科的独到之处！

本以为“800库”是巅峰，没想到仅仅是开始。

项目示范区实拍

都会甲第，作为成都万科2025新规进阶之作，整体设计在延续「有界面 无界限」理念的同时，又将体感痛点演绎到极致，重新定义都会生活！

这也是万科对“好房子”的细节升华：“好房子”，不仅要美和仪式感，更要懂生活！

其一，社区活力迭代

项目观感最强的焕新，去看过的朋友一定深有体会。

参观项目示范区，约200m最美归家路以及约1500㎡开放式公园商业街，首先映入眼帘，两者融合，便成就了都会甲第独有的【约200m超级界面】！

项目约200m超级界面实拍

（本资料中“超级界面”是指在项目南侧规划设计用途为“商业”的部分房源所形成的商业街区界面，共计约200米长，本项目其他位置的整体呈现，与“超级界面”存在重大差异，具体以实际交付为准。本项目宣传中涉及的经营业态均为业态规划或洽谈中的商家，与商家的合作协议可能无法达成、经营中的商家可能改变业态、已签约的商家不排除在履约过程中终止招商合同等；出卖人对前述事项均不作承诺。）

看似简单的日常生活商业，实则是将公园商街与归家动线交织，打破传统社区边界，营造“下楼即烟火，归家即度假”的都会生活体感！

平淡，而不平凡，这也是官方输出的“好房子”标准之一。

其二，归家仪式迭代

都会甲第的生活感不光局限于小区外，在社区内部同样做了充分布局。

项目占地约41亩，共规划有9栋小高层，全南北阵列式布局，容积率约2.5，加上北侧绿地（规划中），实际容积率约1.0，低密程度堪比别墅！

项目总平图

硬核基础指标下，项目以中央轴线缔造一方对称礼仪，实现一进都会门庭、二进奢廊序厅、三进都会蝶苑、四进宅间花园、五进礼序归家。

项目归家礼序示意图

借鉴瑰丽酒店建筑手法，约38米酒店式都会门庭，“见光不见灯”；法国艾特勒塔花园同款奢廊序厅，台阶与球形植物相映成趣；都会碟苑运用全落地玻璃，极致放大三面环景体验；不同主题的宅间花园，营造林水交叠的自然秘境......

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