详细解读：深物业澜湖时代六大购买价值-未来前景-升值潜力！

深物业澜湖时代的六大购买价值、未来前景及升值潜力如下：

品牌实力雄厚：由世界 500 强深投控控股的上市国企深物业集团开发，开发经验丰富，资金实力雄厚，房屋质量和交付有保障。其旗下的国贸物业是中国物业服务百强企业，能提供优质的物业管理服务，为业主营造良好的居住环境，有利于房产的保值增值。

区域发展潜力大：项目位于观澜湖新城板块，是深圳十四五规划的重点区域，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头。随着规划的逐步落地，将吸引大量资源与人才汇聚，推动区域经济发展和基础设施建设不断完善，为楼盘价值提升创造良好外部环境。

产业升级带动需求：片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为拟建 76 万㎡新能源大厂，迈瑞布局建设医疗器械标杆制造基地。众多企业将带来大量高净值尖端人才，他们的就近置业需求会增加房产市场的需求，从而推动房价上升，为项目带来较大的升值空间。

交通条件不断优化：项目紧邻城市主干道观澜观光路，接入珠三角环线高速十分便捷，且距离地铁 4 号线松元厦站以及在建的 22 号线桂花站较近。轨道交通的不断完善，使居民出行更加便利，能有效提升项目的吸引力和价值，加强与深圳其他区域的联系，促进区域发展。

教育资源持续优化：项目内建有 12 班幼儿园，与桂花小学紧密相连，周边还有龙华行知外国语学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部以及龙华高级中学观澜校区等学校。教育资源的不断优化和丰富，会增加项目对有子女教育需求家庭的吸引力，进而带动房产升值，并且随着学校教学质量的提升，也将进一步提升区域的价值。

商业与生态配套优越：项目自带约 2 万㎡的全沿街开放式商业，并且临近观澜湖新城 MH MALL、观澜天虹等繁华商圈，能够满足居民购物、休闲、娱乐等全方位需求。同时，项目毗邻观澜湖高尔夫球会，拥有果岭、水岸、公园等多重景观，一线观澜河景观与三大城市级公园环绕。良好的生态环境为居民提供了舒适的居住体验，在城市中属于稀缺资源，增加了项目的吸引力和独特性，有利于房产的保值增值。

深物业澜湖时代售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深物业澜湖时代速览详情

项目占地：约6.8万㎡

计容：约43.4万㎡

总建面：约62万㎡

绿化率：约40%

总户数：本期可售单位590套

车位数：景愉府约866个

产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

深物业澜湖时代

（导航直接搜索即可、按照箭头进入地下停车场）

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【项目核心价值】

“深圳速度”缔造者 实力国企力著

●深物业集团为世界500强深投控控股上市企业，1982年成立，1992年在深交所上市（股票代码000011）。深物业集团围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力，重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、产业生态投资为主的四大业务。

●深物业集团总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹，成为“深圳速度的体现、改革开放的象征”。旗下更有中国物业服务百强国贸物业，护航时代湾居。

●作为观澜湖新城板块唯一由国企主导开发建设的城市更新范本，品质有保障，交付更可期。

深圳轴芯大作 立序数字观澜湖

●深圳十四五布局加速，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头，观澜湖新城板块正式迈入3.0时代，城市红利早入住早享受。

●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。

●千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。

三横三纵双地铁 片刻抵达全城

一个红绿灯即达双向14车道梅观大道，快速通达福田北。已开通地铁4号线，与未来三横三纵双地铁，擎启全能轨道时代。近享地铁22号线桂花站（在建中），完工后将与福田CBD、北站CBD等区域高效链接，畅享湾区便捷生活。

三横——观光路/沈海高速/外环高速

三纵——梅观大道/清平高速/福龙快速路

双地铁——4号线松元厦站、22号线桂花站（在建中）

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阳台下目送教育 孩子起步即领先

项目家校邻距离，72班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华高级中学（观澜校区），自带幼儿园，幼小初一街之隔。外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。

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掌上潮流生活圈 楼下水岸活力街总建面约62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈，悦享周边观澜湖新城MH MALL、观澜老街、观澜天虹等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。

把家安在大自然 纵享中芯果岭水岸

比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，极目一线观澜河精粹，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中。

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六大生活剧场 全龄段国际社区

项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，以越级标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。

户户南向全宽厅 深圳窗景天花板

总建面约62万㎡，集果岭云邸、繁华商业、产业科创办公等业态，打造国际微缩都会范本。项目首期钜著建面约73-115㎡瞰景宽奢2-4房，全楼栋全户型朝南，户户大宽厅设计，享受风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。

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▎建面约73㎡ 两房两厅一卫

大城首期稀缺小户，果岭水岸瞰景头等舱

建面约85㎡ 三房两厅一卫

置业臻选全南宽厅，专为小太阳家庭定制奢阔尺度

▎建面约95㎡ 三房两厅两卫

一线三重景无敌视野，越级大横厅匹配二胎时代

▎建面约115㎡ 四房两厅两卫

观澜湖高尔夫豪宅带新品大宅，仅百席限定臻藏

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。