青岛打响二手房交易改革第一枪，房产中介何去何从？

房产中介的天都塌了！重磅消息，青岛最近在二手房交易方面搞出了一个大动作，直接把一种房产中介弄得七荤八素，不少网友高呼：“太过瘾了，就该好好整治这些不规范的中介，建议全国推广。”

为什么房产中介这么遭人恨呢？青岛又是如何开展二手房交易改革的？今天一个视频给您讲清楚。

和房产中介打交道能有多糟心，相信有过二手房买卖经历的人都深有体会。虚假房源、隐形收费、手续繁琐，那一肚子的苦水真的是倒上三天也倒不完。毫不夸张地说一句：天下苦中介久矣！

可偏偏这帮人掌握着房产交易的信息差，你想买卖二手房，缺了他们可能还真不行。所以这才导致了市场上的奇葩景象：中介是大爷，靠着手里的资源两头吃，而客户呢，不仅跪着还得交钱，简直是花钱买罪受。

如果市场上能出现一个提供信息功能部门，某家、某屋、某壳早就被广大人民群众扫进垃圾堆里去了。

如今，青岛正式打响了这项改革的第一枪！根据媒体的相关消息，这次是青岛住建局亲自下场。具体来说，如果业主想卖房，不管是委托中介出手还是个人私下谈妥，都必须在相关网站上进行实名登记，同时上传房屋的实际信息，该服务预计今年九月十五日正式上线。

换句话来说，以后你想买房，根本没必要通过中介来找房源，直接上住建局的网站就能知道得一清二楚。

这样做会带来什么好处呢？

第一，信息绝对齐全保真。相信不少人都知道，中介为了吸引客户，常常会在网站上挂一些虚假房源。这些“假房子”那叫一个诱人啊，地理位置好，装修高档，关键价格还便宜，很多客户往往一眼相中。

这时候中介那一大套话术就来了：“这套房啊，不好意刚刚卖掉了，要不咱去看看别的，和这套一样的好。”其实哪里是卖掉了，这套房子根本就是虚构出来的，专门引人上钩。中国人有种心理，来都来了，可不得看看别的吗？

如今青岛的这套新规一实施，将彻底杜绝中介的这套骚操作，毕竟只要手机上划拉划拉，房源情况就一目了然。不仅如此，因为住建局在收录二手房信息时，都要和不动产中心的留存进行对比，这就从根本上杜绝了“照骗”的可能，顺带着还能把产权纠纷等问题查个明明白白，保管你不用为这些琐事担心。

第二，降低收费，取消中间环节。老百姓这么反感中介，最关键的还是钱的问题。中介提供服务，消费者买单，这是天经地义的事情。但该说不说，很多房产中介的收费标准实在太高了，即便是三、四线城市的一套两居室，中介费动不动也得好几万，这对老百姓来说可是一笔巨大的负担。

明码标价也就算了，很多时候中介的收费标准并不透明。事前说好了一口价，等客户真的看中房子了，他才慢悠悠地跟你说，还有这样费用，那样费用没包含在里面。说白了就是仗着信息差死死拿捏客户。以后一切透明公开，不嫌麻烦都甚至可以直接找业主谈，到时候中介再敢胡乱报价，那可得好好掂量掂量了，咱消费者绝对不惯着。

第三，提高效率。从前通过中介撮合交易，由于信息壁垒的原因，各方沟通极不顺畅，手续也很繁琐。想要买套二手房，顺利的话也得消磨掉一两个月。如今全流程由政府部门背书，平台直接操作，极大缩减了客户的时间成本。

第四，保障资金安全。根据青岛住建局的官方消息，新政策实施之后，二手房交易的资金托管采用双保险模式。在交易正式落地之前，所有资金由银行和公证处双重监管。无论是对购房者还是卖房者，这都是巨大的心理保障，再也不用担心无良中介卷钱跑路了。

这时候有人可能会问了：“住建局这么一搞，房产中介是不是得倒一大片啊？那这些从业人员将来要怎么办呢？没人干中介了，总不能都让大家面对面交易吧，毕竟很多人不想浪费时间成本，找中介能省去不少麻烦。”

其实青岛开得这第一枪，并不是要把中介赶尽杀绝，而是要破除二手房交易中的信息壁垒，对传统中介模式进行彻底洗牌。换句话来说，就是倒逼现有的房产中介进行改革升级。

众所周知，很多行业都活在自己的舒适圈里，想要撼动它们，必须引入点外来因素。就像当年特斯拉在上海开设超级工厂，小米、华为等科技公司杀入传统家电领域，全都起到了意想不到的鲶鱼效应，为新能源汽车、智能家电的快速发展注入了一股强心剂。

如今青岛住建局下场，也是奔着“狼来了”效应去的。房产中介如果痛定思痛，改革服务体系，将收费标准、交易手续透明化、流程化，那么广阔的二手房交易市场仍然会有中介的一席之地，甚至还能联合官方平台开设新的业务体系。

但要是还想着依靠信息壁垒赚差价，对不起，新政策铁定会教你做人。自从青岛官宣新政策之后，杭州、成都也开始了相关调研，估计不久的将来，改革风潮必会席卷全国。一旦跟不上服务升级的大趋势，那么房产中介将无处容身，只剩下淘汰倒闭这一条路可以走。