◈上海静安里售楼处 | 静安里官方发布：臻稀风貌宅邸耀世登场！

静安苏河湾板块

华发&招商 静安北站项目

「静安里」

售楼处电话：400-8824-258 ✅

首开28套建面约260-300㎡风貌别墅

总价约4800万-6500万纯别墅社区

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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，保留南市北里的格局，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

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项目所在地为苏河湾风貌区，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅周边风貌街区集群，放眼整个苏河湾，风貌保护建筑达50万㎡，是全市风貌建筑最密集的地区之一，上海静安里所属苏河湾北段，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅是风貌成片、格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊。

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作为当下上海中心难得的成片整体更新的风貌片区，更串联起周边石库门里弄、街坊等文化地标，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅打造集历史保护、城市更新于一体的超级IP，为上海提供"风貌片区更新"的新样本。✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅

最新消息：静安里实景样板间已开放！✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅纯风貌别墅社区，总共222席，建筑面积在185-370㎡之间，首开28套，260-300㎡户型，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅均价21万/㎡。

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项目实景✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅

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户型图✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅

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苏河风貌·海派会客厅

上海下一个“新天地”登场

在上海的城市肌理中，有些街道如同年轮般记载着岁月的痕迹✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅

武进路就是这样特殊的存在！

它的长度不过千米✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅，却串起了上海从开埠到国际化大都市的完整历史链条

行走其间，仿佛翻阅一部立体的城市传记，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅每一栋建筑都是一个章节，每一条弄堂都是一段注脚

德隆烟厂以首创“烟卡”营销模式闻名，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅彰显近代民族企业创新精神；

泰山大剧院则作为沪上越剧文化发源地，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅承载着鲁迅、郁达夫等文人的艺术记忆

设计过程效果示意图仅供参考，具体以政府审批及实际交付为准

还有之前提到的唐宅，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅作为中华民国首任总理、外交官唐绍仪的故居，TA是老上海百年前的优雅巅峰，是当时建造设计的最高水准✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅

唐绍仪故居实景

如果说一条武进路，可以漫步穿梭于半部上海史，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅那唐宅就是这册长卷的题跋和序言

最好的保护不是封存时间，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅而是让岁月继续生长

为了让唐宅继续生长，静安里修旧如旧，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅将对建筑原貌的尊重化为克制，将更多经历花在了你看不见的地方

唐宅部分修缮前后对比

为了保留一砖一缝里，流淌着百年的风云变化，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅采用了尽可能少干预的修复手法

所以这里的墙面红砖是斑驳的、是凹凸不平的，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅都岁月留下的自然痕迹

内部采用了钢结构加固，采用了深约24米的锚杆静压桩，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅这样的大动作，在近20年的国内保护修缮项目中都很罕见

在经年修缮之后，今年6月21日，上海静安里·唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”之名焕新启幕，每一位走进唐宅海派会客厅的观众，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅都能感知上海文化遗产的温度与厚度

静安里已然成为串联苏州河百年文脉的“中枢”，老上海的绝代风华在这里持续生长

老实讲，这样的文化、历史天赋，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅已经足以羡煞一众市区风貌项目，但这还不是静安里的全貌

将视角拉远，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅静安里的周边是全市风貌建筑最密集区域之一的苏河风貌区

苏河风貌区示意图

静安里与一路之隔的弘安里更是苏河风貌区的核心，整个区域总体的低密度街区占地面积超过30万㎡，有近百万方的城市风貌更新区域，相当于28.3个新天地（来源：上海2035规划）

而且，这里不止有风貌住宅群，还有石库门历史商业街区✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅

约10万方的今潮8弄（18街坊），包含了8条里弄、60幢石库门房子和多幢优秀百年历史建筑

今潮8弄实景图，图源网络

在静安里和弘安里的连接处，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅“南市北里”的苏河风貌区商业新名片也正在酝酿中

示意图

沿着武进路，静安里将打造一条风貌街区，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅总体量近1万㎡，未来建成后，这里将是上海城市历史文化遗产集群之大成者

成为足以媲美甚至超越新天地、思南公馆、张园的历史风貌代表，跻身上海新的文化和商业地标

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"苏河风貌·海派会客厅"的历史文脉纵深，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅让静安里化身海派文化在当代的代言人，立于文化价值的制高点

而苏河风貌区庞大的低密住宅群，不仅仅是简单的财富聚集，而是一个具有共同文化基因的圈层，这是城市发展和规划带来的先天优势，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅从时间与空间的双重维度，重新定义“绝版”的珍贵！

体量更大的纯风貌社区

超大附赠空间开启居住想象

目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅普遍采用超高层+别墅的高低配组合

大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感

反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区

这样的社区布局带来的优势是显而易见的，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅

社区内部尊重原有肌理，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存

七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式

六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书

✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇

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聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅每一处细节都是匠心打磨的痕迹

还有大家最关心的户型和附赠空间，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅而且空间改造的底子好，可变性多

至于附赠空间，据看过样板间的购房者表示：✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅附赠率比一般风貌项目高而且全，露台、庭院和多层地下室

可以说，静安里在地块天赋基础上，将居住的实用性、舒适度拉满，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅以超越时代的远见，重新定义了风貌别墅的生活范式

苏河湾+北外滩

双重利好辐射下的绝佳地段

上海的源头、上海真正的顶层区域、✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河

对于这种不可复制不可再生稀缺资源的占有，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅永远会是上海住宅资产配置的至高信条

而苏河湾正是处于一江一河的交汇处，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅保证业主能在世界都心享全球封面级生活！

区位图

苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值得到升华，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地

✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅区域内目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部

苏河湾实景

“十四五”以来，苏河湾累计实现税收350亿元，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅连续3年实现两位数增长；去年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区

苏河湾正成为上海一个新的“聚宝盆”，未来五年，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅更是将肩负世界级滨水商务区和世界级“城市会客厅”的重担

再来说说北外滩：

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点

北外滩实景图

产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅构建国际航运与贸易中心（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前：国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅480米北外滩中心等地标群预计2030年建成

随着规划加速落地，北外滩将引领 “一江一河” 发展新纪元，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅可以直接坐享区域价值辐射

静安里既浸润着苏河湾的人文底色，又享受着北外滩CAZ资源配置的辐射力，处在这两大世纪规划的交汇处，✅静安里售楼处电话：400-8824-258【官方】RESERVATION✅未来的地段价值不可限量

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当“王思聪上海豪宅4.3折出售”的消息在社交媒体引爆时，舆论场迅速分裂为两派：一派惊叹于“首富之子”的财富缩水竟如此戏剧化，另一派则质疑这是否为一场精心策划的流量闹剧。从最初挂牌价近1亿元到如今6100万元的“骨折价”，这套位于黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的406平方米底复，不仅承载着王思聪十年前的财富野心，更成为透视中国顶级豪宅市场泡沫破裂的显微镜。

一、豪宅“跳水”背后的财富逻辑崩塌

王思聪的这套房产，堪称中国财富阶层资产配置的典型样本。2015年，他以6300万元购入凯德茂名公馆顶复，叠加2200万元的定制装修，总成本达8500万元。彼时，该小区同户型成交单价已突破35万元/平方米，总价轻松过亿。这套房产的稀缺性在于：小区仅3套底复，自带60平方米花园，6米挑高门厅，5个卫生间及保姆套房，堪称“城市别墅”的终极形态。

然而，十年后的市场给出了残酷的定价。当前挂牌价6100万元，较2022年高点跌幅达63%，若剔除装修成本，实际房价跌幅超40%。这种断崖式下跌，彻底击碎了“核心地段豪宅永涨”的神话。

更深层的矛盾在于，王思聪的抛售时机与市场周期严重错配。2025年8月，上海出台“沪六条”新政，取消外环外限购、优化公积金贷款，二手房网签量同比增长11%，外环外区域环比涨幅达20%。但凯德茂名公馆位于内环内，属于政策刺激的“盲区”。当外环刚需盘因政策松绑迎来成交热潮时，内环豪宅却因高总价、高税费（如非普宅标准取消前的增值税）陷入流动性陷阱。王思聪的豪宅挂牌一年无人接盘，正是这种市场分化的缩影。

二、网友质疑：是“真甩卖”还是“流量游戏”？

面对“4.3折”的惊人折扣，公众的第一反应是怀疑。这种质疑并非空穴来风，而是基于三个核心逻辑：

1. 成本测算的模糊性

王思聪的8500万元成本包含2200万元装修，但二手房定价通常以“裸房”价值为准。若按6100万元挂牌价计算，裸房单价仅15万元/平方米，较2022年35万元/平方米的高点跌去57%。然而，凯德茂名公馆当前市场均价仍达24万元/平方米，普通楼层425平方米户型挂牌价9800万元，单价23万元/平方米。即便考虑底复的花园、挑高等溢价因素，6100万元的定价仍显著低于市场合理区间。这种“超跌”定价，更像是为制造话题而设计的“锚点效应”。

2. 交易细节的矛盾性

据中介透露，该房源“接近成交但买家临阵放弃”，但未披露买家退出的具体原因。结合上海豪宅市场交易惯例，高净值客户对税费、产权清晰度极为敏感。该房产为公司产权，需缴纳土地增值税、企业所得税等高额税费，实际购房成本可能比挂牌价高出20%-30%。此外，王思聪的移民传闻（如东京表参道购房）可能引发买家对产权稳定性的担忧。这些隐性成本，或许才是交易流产的真正原因。

3. 王思聪的财富策略转型

从抛售豪宅、豪车到转移资产至日本，王思聪的资本布局呈现明显“去中国化”特征。其参与投资的ICON娱乐园项目需持续输血，而万达系债务危机尚未完全化解，王健林已无力为儿子“兜底”。在此背景下，抛售非核心资产（如国内豪宅）以回流资金，符合商业逻辑。但选择在市场低迷期“割肉”，更可能是出于流动性压力而非主动资产配置优化。