哪里漏水涂哪里 防水黑科技破解旧房渗漏顽疾

9月11日，北京青年报记者在服贸会工程咨询与建筑服务展区看到，北京建工市政路桥市政工程研究院首次亮相了“屋面防水不动火快速施工技术”及核心产品“防水之星”。该技术以“不动火”为核心优势，产品则像“油漆”一样属于涂料，哪里漏水涂哪里。在不久的将来市面上也将可轻松购买，并有更多颜色可选。

“不动火”革新施工模式

据了解，传统屋面防水施工常依赖明火热熔，对于木质结构或年代久远的老旧房屋，不仅存在极大的火灾隐患，施工产生的浓烟和高温，还会对周边居民生活造成严重干扰。同时，传统材料粘结性能欠佳，在潮湿基面难以施工，对于那些常年渗漏、基面潮湿的老旧屋面更是束手无策。

针对这一行业痛点，北京建工市政路桥市政工程研究院通过攻关，成功突破了屋面防水不动火快速施工的关键技术，彻底改变了这一局面。“不动火”的冷施工方式，开桶即用，无需加热搅拌，从根源上消除了火灾风险，也避免了有害气体排放。搭配自研的防水材料——“防水之星”，粘结力比传统材料高2倍，能与混凝土、砖石、金属等多种材质牢固粘结，即便在潮湿基面也能施工，也能形成致密防水层。

该产品主要用两种关键材料，一种是能让涂层防晒防雨还抗裂的液态原料，另一种是弹性超好的橡胶材料，再加上能增强附着力、防紫外线、抗老化、防冻的助剂和颜料填料，最终制成的防水材料粘得牢、弹性足、耐用性强，还能耐高温、耐低温、耐酸碱。

北青报记者在现场了解到，这款防水材料像“油漆”一样属于涂料，用起来简单好上手，在需要的地方直接涂匀就行，堪称“哪里漏水涂哪里”。在不久的将来市面上也将可轻松购买，并有更多颜色可选。

该项目负责人李佩介绍：“隆宝宸大厦项目应用这项技术后，不仅保障了施工安全，还将工期缩短了近50%，显著降低了综合成本。”

高弹性应对建筑“呼吸”

您知道建筑物也会“呼吸”吗？在热胀冷缩的作用下，建筑物会发生轻微的变化，久而久之有些建筑容易出现变形或开裂。

传统防水材料弹性差、延伸率低，难以适应这种变化，往往会随着建筑的变形而开裂，导致防水失效，这也是很多老旧房屋屋面反复渗漏的重要原因。

“防水之星”则凭借优异的弹性完美应对这一问题，其延伸率比传统材料超出30%，涂膜具有超高弹性和弹性恢复能力，当建筑物发生伸缩或振动时，能随之伸缩变形，并在变形后迅速恢复原状，始终保持防水层的完整性。

该项目技术人员李世元在现场演示时说：“我们做过多次试验，模拟建筑物不同程度的变形，‘防水之星’都能牢牢附着在基层上，不会出现开裂或脱离的情况。在北京市政路桥景文屯检测监测试验基地的应用中，经历了不同季节的温度变化，屋面防水层依然完好无损。”

长效防护减少维修次数

除了应对建筑“呼吸”，长效防护更是关键。据了解，传统外露防水材料耐候性差，在阳光、风雨、温度变化等环境因素长期作用下，容易老化、开裂，耐久性不佳。一般几年就需要重新维修，不仅增加了成本，也影响了建筑的正常使用。对于老旧房屋来说，频繁的维修更是让居民苦不堪言。

“防水之星”通过独特配方加持，不仅耐候性比传统材料超出50%，具有优异的抗紫外线性能，其成膜致密性高，耐水抗渗性及抗腐蚀能力也显著提升，能有效阻挡水分、空气及腐蚀性物质的渗透侵蚀。即使长期暴露在户外，也能保持较好的防水性能。同时，其耐高温性能比传统材料高27%，低温性能高20%，在较大温度范围内都能保持性能稳定。

李世元补充道：“‘防水之星’的成膜致密性高，能有效阻挡水分和空气渗透，进一步提升了耐久性。从我们跟踪的数据来看，使用‘防水之星’的屋面，其防水寿命比传统材料延长了30%，大大减少了维修次数，真正实现了长效防护，延续了建筑的生命。”

据了解，市政工程研究院带来的这项“防水黑科技”，为破解城市更新中的渗漏难题提供了全新方案。产品和技术的推广应用，不仅能让更多老旧建筑摆脱渗漏困扰，显著提升居住品质和建筑安全，还能为城市更新注入强劲科技动能，助力老旧建筑焕发新生。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/汪浩舟