停滞7年，本土房企意向接盘？西樵盛明广场何时重启

烂尾7年，法拍流拍3次，西樵盛明广场有望复活重生？

近日，有粉丝向楼市君爆料，自己在9年前购置了西樵盛明广场的公寓，结果项目一直未完成交付。

不过，该粉丝还透露其从相关部门那里了解到，有本土开发商有意向盘活该项目。

想知道具体怎么回事？接着往下看~

爆料业主小C表示，他于2016年花了近20万购入了盛明广场一套公寓。

由于当时 项目推出的公寓比市场价优惠不少，而小C也很看好项目的区位优势，于是入手了一套公寓用来自住，没想过9年过去了，还没有完成交付。

|图源：业主爆料

然而， 项目于2018年10月时因资金问题 开始停工，交付时间一再推迟。

2021年，小C加入其他业主的交流群，发现情况类似的业主还有两千多位。

期间，在多次尝试解决问题后，业主们发现开发商因资金链断裂已无力赔偿，目前只能继续等待。

据小C爆料，西樵镇有关部门曾于近两年与业主们多次开展见面会，并在会上透露，有本地开发商对该项目表现出接盘兴趣，有望推动项目盘活。

这一消息给业主们带来新的希望。

| 图源：见面会会议纪要截图

令小C着急的，还有项目使用权的问题。该项目属村集体物业，业主所购公寓仅有使用权、无产权，也就是所谓的小产权。

【如果你也遇到过类似的情况，或者身边有什么新鲜事，不妨扫描二维码找楼市君爆料~】

而且楼市君从此前项目法拍资料中了解到，盛明公司与村经济社签订了两段20年的租赁期，前20年（2011年至2031年）已鉴证，后20年（2031年至2051年）能否续约尚不确定。

而项目距离首段租赁期结束只剩下不到6年，若未成功续约，项目可能被村集体收回。

|图源：阿里法拍

从地图上看，盛明广场位于西樵镇核心区域，毗邻国家5A级景区西樵山和听音湖，地理位置优越。

|图源：阿里法拍

公开资料显示，盛明广场总建筑面积约25万平方米，早期规划1栋17层高酒店、5栋18-21层高酒店式公寓、4层高购物中心及岭南特色商业街，分两期开发。

计划打造为集商业、酒店、公寓等功能于一体的文旅主题商业综合体。

|盛明广场效果图

| 图源：盛明广场公众号

据了解，项目背后开发商为佛山盛明置业有限公司。

企查查显示，该公司成立于2011年，注册资本5000万，目前已被列为被执行人，限制高消费，且显示自身重要风险达2789条，司法案件1297条。

此外，楼市君还了解到，项目在2018年停工后就曾被爆出“以租代售”“虚假宣传”等问题，南海区及西樵镇两级政府随即发布投资风险提示。

| 图源：南海区人民政府

2020年3月时， 项目官方公众号发布了最后一条动态，称考虑到疫情原因将有序进行安全复工复产工作，此后就再未更新。

| 图源：盛明广场

不仅如此，在2021年7月至10月期间，项目旗下商场及部分公寓在建工程三度登上法拍台，起拍价从2.55亿元降至2.04亿元，却均以流拍告终。

| 图源：阿里法拍

尽管 盛明广场 目前情况并不乐观，不过在楼市君看来，项目本身仍具备相当潜力，只缺一个“复活”的契机和合适的运营方。

最显著的优势便是项目周边 文旅资源众多，像西樵山风景区、广东千古情景区等都在附近。

若能与这些景区紧密联动，将 有效导流，形成显著协同效应。

|西樵山风景区航拍

|佛山楼市发布 摄

像与项目仅 一河之隔的广东千古情景区，于 2024年2月开业，去年全年累计接待游客325万人次，营收突破4亿元，可见十分火爆（数据来源：南海发布）。

不仅如此，如今西樵文旅产业正迎来爆发期。就在9月10日，世界级文旅项目“岭南幻城”已于正式签约落地西樵。该项目投资30亿，分三期建设，计划2026年投入使用。

|“岭南幻城”项目效果图

|图源：南海发布

说实话，西樵盛明广场的综合条件并不差，要是能把它成功盘活，无疑是件皆大欢喜的事。近年来，佛山已有不少烂尾楼都迎来属于自己的白衣骑士，走上重生之路。

如位于季华路上的佛山最高“烂尾楼”威达大厦， 停工7年多 也在今年终于迎来“新生”。

项目已于2025年6月6日正式复工，并更名为“置地大厦”， 计划于2026年12月30日前竣工 。

项目定位为禅城主脉数字科创中心地标，涵盖约4.42万平办公空间和约1.05万平商业配套。

| 来源：祖庙微新闻

还有烂尾8年之久的莲塘翡翠湾，其原名“莲花酒店、写字楼、商场项目”，原计划2021年交付。

就在今年4月， 莲塘烂尾楼项目迎来备案，备案内容为酒店、写字楼、商场，预计将于2025年11月动工，2027年10月完工。

如今，该项目已正式官宣将引入禅城首家温德姆花园酒店，计划总投资约21亿元，最新效果图也已曝光。

｜莲塘商业楼效果图前后对比

不仅如此，禅城桂澜路停工4年的“卡斯汀酒店”，也在今年3月迎来正式复工。

| 来源：天地正律师事务所

项目自2021年9月起，项目因资金链断裂停工，350户公寓权利人无法收楼。

2024年6月，禅城法院裁定受理开发商景绅公司破产案， 经过反复磋商谈判，最终 由祖庙街道镇安村升一经济社出资 解决续建资金，并明确将向公寓权利人交付涉案公寓。

如今项目 正按计划推进后续建设。

| 来源：天地正律师事务所

以上几个项目都是佛山烂尾楼盘活的典型案例，西樵盛明广场自身优势不弱，不过要等一个机会。

对于后续项目能否等来它白衣骑士，涅槃重生，楼市君也将持续关注。

最后，对于西樵盛明广场烂尾的事你还知道哪些？评论区聊聊~