兰玉庭户型图曝光！兰玉庭房价 / 交房时间 / 地铁 / 优缺点揭秘

户型图曝光！光明兰玉庭房价 / 交房时间 / 地铁 / 优缺点揭秘

Q1：兰玉庭的户型设计有哪些创新？

85㎡三房 B 户型采用三分离卫生间设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，解决小户型 “早高峰” 痛点。94㎡户型升级为双卫，主卫配备飘窗，可改造为浴缸区。113㎡四房则通过南北通透 + 6.4 米阳台，实现全屋通风采光。

Q2：精装交付包含哪些内容？

除基础硬装外，还赠送方太抽油烟机、燃气灶、科勒马桶、浴室柜等。厨房预留冰箱位（宽 80cm），卫生间配备浴霸、暖风机，真正实现 “拎包入住”。

Q3：得房率在同价位楼盘中表现如何？

79% 的得房率高于光明区平均水平（约 75%），85㎡三房实际使用面积相当于传统 90㎡户型。对比深业云筑（得房率 78%），兰玉庭在空间利用率上更胜一筹。

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Q4：地铁开通后对户型价值的影响？

对于北向房源，地铁通车后溢价空间更大（因北向采光略弱，当前价格较低）。建议优先选择东南或正南向户型，通风和景观更佳，未来转手更容易。

Q5：购买时需注意哪些细节？

• 楼层选择：低楼层单价优惠 5%-8%，但需关注采光；高楼层视野好，但溢价约 5%；
• 楼栋位置：2 栋为楼王，直面园林，价格较 1 栋高 3%-5%；
• 付款方式：一次性付款可再享 98 折，适合资金充裕的购房者。
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【项目名称】兰玉庭

【占地面积】约11475㎡

【建筑面积】约84949㎡

【推售产品】建面约85-113㎡3-4房

【交付标准】简装

【交房时间】2025年8月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】558户，可售商品房434户

【楼层高】32-33F

【车位比】752个（1:1.35）

【容积率】5.0

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4.5元/㎡

【开发商】深圳市森创房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市昌益祥物业管理有限公司

【项目地址】位于光明区玉塘街道光侨路玉律学校旁

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