深圳兰玉庭便宜吗？光明兰玉庭房价 / 档次 / 地铁 / 户型解析

兰玉庭便宜吗？光明兰玉庭房价 / 档次 / 地铁 / 户型解析

Q1：兰玉庭的价格为何能做到区域最低？

其低价源于两大因素：一是开发商森创地产采用 “快周转” 策略，通过压缩利润空间抢占市场；二是光明区西部（玉塘街道）目前仍处于开发初期，土地成本低于中心区。但随着科学城向东扩容，该片区价值正在重塑。

Q2：项目品质是否因低价而缩水？

尽管定位刚需，兰玉庭在细节上毫不妥协：2.3 米高入户门、双入户大堂、抬高式园林等设计，营造出 “轻奢社区” 质感。建筑外立面采用真石漆 + 局部铝板，耐久性优于同价位竞品。

Q3：户型得房率如何？

85㎡三房实际使用面积约 67㎡，相当于传统 90㎡户型的空间感。94㎡户型通过U 型厨房 + 6.2 米阳台设计，实现 “零过道浪费”。113㎡四房主卧套房配备独立衣帽间，满足改善型家庭需求。

Q4：地铁开通后房价会涨多少？

参考光明区其他地铁盘（如地铁 6 号线沿线楼盘），地铁通车后房价涨幅普遍在 15%-20%。兰玉庭当前价格已预留增值空间，若 29 号线如期通车，预计单价可突破 3.5 万 /㎡。

Q5：适合哪些类型的购房者？

• 预算有限的年轻家庭：低首付（14 万起）+ 精装交付，降低置业门槛；
• 长线投资者：科学城产业红利 + 地铁预期，长期持有收益可观；
• 地缘客群：玉塘街道原住民改善首选，熟悉区域配套。

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平面图及户型：

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

94㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了3.1米/2.7米/2.7米的宽度，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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