2025热搜好房!七里江澜府营销中心!南京七里江澜府官方售楼处发布

南京七里江澜府

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开发企业：产投集团&招商建管

项目亮点：一线河景，低密四代宅

主力户型：高层建面约102、114，洋房建面约127、142㎡

七里江澜府由江北产投集团与招商建管联合开发，共规划8-10层洋房以及25层高层，采用南低北高布局，南侧可欣赏一线河景。

社区打造上，项目配置有约7500㎡中央花园、2500㎡主题架空层以及1650㎡共享会所，涵盖书吧、健身、电竞等多元空间，充分契合年轻人的喜好。

建面约102㎡户型图↓

建面约142㎡户型图↓

▲示意图 仅供参考

江核的千亿产业链时代，已经到来了！

千亿产业轴交汇 江北产业正在爆发

近期，位于江北健康城的国际化名医中心即将建成投用，这座建面约6.5万平方米的超级医疗中心，开放进入倒计时阶段；不远处的鼓楼医院二期工程，已经开启幕墙安装，医院总床位达到2000张级别！

▲国际化名医中心实拍图 图源：江北新区

医疗服务产业正在补齐短板，医药研发产业更是大放异彩。据统计，南京2024年生物医药产业达到2000亿级别，成为南京增速最快的新兴产业链之一。其中江北医药谷先拔头筹，遥遥领先。在2024年评选的全国医药产业园区创新排名中，南京生物医药谷位列前八，位于全国第一梯队！

在这里，驯鹿生物、世和基因、先声药业等独角兽蓬勃发展，成为带领南京产业突破的优秀代表。

从医药谷，到健康城，这条主打医药、医疗的产业带，构成了江北新兴产业的脊梁！

无独有偶，在江核内部，还隐藏着另外一条产业轴线，这就是以CTD+CBD组成的中央科创轴。

▲示意图 仅供参考

这条轴线，以定山大街为中心，既是配套轴，又是产业轴；既是CTD，又是CBD。根据规划，该区域布局CBD核心区、艺术科技街区、工业软件科学园、先进医疗集聚区、休闲度假等五个片区，促进产城融合发展！

如果说河西的中央科创区主打互联网企业总部，那江核的中央科创区CTD，就是工业软件、芯片设计的摇篮。可以预想，这条轴线也将给南京带来千亿规模的产值，含金量爆表。

一条是医药研发、医疗服务产业轴，风头正劲；一条是中央科创产业轴，蓄势待发；两条轴线在江核汇聚，形成巨大的磁场效应。全南京的资本、资源、人才，都在向两条发展轴汇聚、孵化、爆发，形成南京新的产业增长点。

▲示意图 仅供参考

数十万高等人才扎根江北，拼搏创新，他们对于人居体验也提出了新的要求：既要有成熟的城市配套，还要有优美的自然环境，产品设计领先全城...

站在江北两大产业轴的风口交汇地，一线滨河第四代产品—七里江澜府乘势而来，给市场带来了新的产品革命。

在繁华中心 享受诗意生活

作为江核为数不多的河景房，七里江澜府在江核占据了一个独特的生态位。在江北核心区，这里的资源价值被大大低估了。

一线河景，全南京罕见

无水景，不豪宅。在南京，主城区的土地供应越来越多，普通产品的稀缺性已经不够了，买房人更加青睐有自然景观的好房子。然而南京这样的地块寸土寸金，滨江、滨河、滨湖的项目凤毛麟角，南向滨江水的项目全南京都没有几个，一房难求。

幸运的是，七里江澜府正好占据了七里河的绝佳资源，南向直面河景。内部是奢阔园林，外部是七里河生态区，内外双园，自然环境绝佳！

▲鸟瞰示意图仅供参考

住在这里，北望老山，巍峨雄壮，青翠葱郁；南瞰河湾，波光粼粼，鱼跃鸢飞；背山面水，山水城林；江北新区的壮阔画卷，都涌入室内，成为你生活的日常。

▲航拍图仅供参考

四轴环绕，资源铺陈

江北核心区的每个小板块，都有独属于自己的资源。在定山大街-七里河之间，我们看到了独一无二的四轴联动。

▲示意图仅供参考

项目西侧，以鼓楼医院、国际化名医中心为代表的优质医疗服务轴。住在这里，一家三代同堂，老人、孩子的健康可以得到最好的守护，年轻人才能心无旁骛地投身火热的事业发展中。

项目北侧，是整个江核的配套轴、资源轴、产业轴—定山大街。这里既有万象系商业体等大型商业配套，又有金融城、工业软件园这样的产业高地，是城市资源的集大成者。目前万象系综合体已经重启，定山大街预计明年开街，最近的未来，终于来了。

项目南侧，是七里河景观生态轴。目前七里河滨水区域已经建设为市政公园，环境优美，并设置了不同主题的游船码头，是休闲娱乐的好去处。江北的松弛感，从七里河公园开始...

而项目东侧，是以南师附中江北新区学校（在建）、琅琊路小学（规划）、江北图书馆、南京美术馆构建的教育文化轴，人文氛围浓厚。这样的资源配置放在全南京都是顶级。

▲航拍图仅供参考

四轴环绕，资源铺陈，给七里江澜府带来强烈的推背感和踏实感，这才是真正的资源中心。

在城市中心 享受诗意生活

江核不大，但还是有很多人会将各板块拿出来比较。其实，整个江北核心区的发展是一体的，相互之间区别不大，各有优势，捧高踩低没有必要。

随着南京各大新城的发展，买房人对于居住的理解也发生了不小的变化。以前买房，越靠近高楼越好，越靠近商场越好。近年来这种思路有所转变，越来越多的人开始回归生活本质：在繁华中享受诗意生活，或许是改善的新方向。

一方面，我们居住的地方，距离城市资源一定要近，工作、上学、就医、逛街...首先得方便，以便更好地享受城市资源；另一方面，又想规避人流、车流、噪音，在繁华的城市中心，享受相对静谧的生活环境。这种要求看似苛刻，但又合情合理。

七里江澜府，就给我们提供了一个非常经典的人居案例。它地处江核中心区，到哪都近，城市资源恣意铺陈，生活极为便利；与此同时，一条七里河将其与外界软性隔离，在这里打造了一个独属于自己的城市岛屿，这种把繁华与静谧融为一体的生活方式，就是我们的人居理想吧！

山水城林，江河一体，产城融合；在这样一片热土之上，七里江澜府将以怎么的产品形态回馈市场期待？时间，已给出答案！

“七感一体”改善型青年住区

七里江澜府由江北产投集团与招商建管共同打造，定位为江核首个青年四代住区。项目的产品思路很明确，就是向上迭代向上卷，以越级豪宅思维打造青年住区。换句话说，普通中产无需高额成本，无需等到50岁+，也能提前享受豪宅般的质感生活。

许多千万级豪宅才有的匠心设计，在七里江澜府都有了传承与迭新，我愿称之为“全国优秀豪宅的集大成之作”！与此同时，在七里江澜府，改善群体追求的“七感一体”圆满合体，功能价值、情绪价值都大大得到满足！

▲示意图 仅供参考

舒适感：以8-10F洋房为主的滨河四代宅

改善的尽头，说到底就是追求舒适度，而舒适度很大程度上是由居住密度决定的。项目容积率约1.8，整个小区以6栋8-10F洋房为主，搭配3栋25F，并以“南低北高”格局排布，在家就能赏壮阔河景。

与此同时，项目还引进当下热度甚高的四代宅理念，以超高的利用率为空间赋能，一百来平的建面，媲美大平层的享受；当别人只能在阳台上隔着玻璃赏景，而你则可以走向露台，拥抱清风与花香，把约4.5km的七里河绿廊当成巨幕取景框。

▲社区内部示意图，仅供参考

松弛感： 约7500㎡中央花园+立体悬浮造景

七里江澜府采用围合式布局，打造约7500㎡中央花园景观。如此奢阔空间背后，是开发企业不以货值，而以人居舒适为导向的产品态度。

项目引七里河风光入园，以“一带一环一轴”理念构筑云台森境，走进七里江澜府就仿佛走进了风景里。沿路布局下沉式会所、拾光花园、疗愈花园、森屿花园、林下书吧等多元化景观，归家似游园。更绝的是立体洄游的悬浮式造景，与河西两千万级豪宅天琴华樟有异曲同工之妙，光是看效果图心情就不由得舒缓起来。

▲景观效果示意图 仅供参考

仪式感：双首层归家，全南京独树一帜

初看七里江澜府，一眼便会被它的“空中大堂”震撼到，这样耳目一新的设计，我此前只在招商蛇口顶级产品“玺”系——合肥招商玺见过，如今招商建管对其进行了再创新。

项目巧妙借势地势高差，将北侧入口的地块抬高约4-5米，远高于七里河大街，如此一来，原先的“地下一层”就巧妙升级成了新的“首层”。由北侧主入口入内便是星级酒店式的落客环岛，不仅让归家更具仪式感，也同时让建筑更具层次与辨识度！

▲效果示意图 仅供参考

社交感：超4000㎡双会所体系，户均享受度高

如今高端改善，会所已成重要“战场”。七里江澜府不仅配置了约1650㎡下沉式会所，还打造约2500㎡架空层。合计超4000㎡双会所体系，仅供约472户家庭使用，户均使用面积近9㎡，比主城不少5-6万档的楼盘还要大。

七里江澜府双会所不仅体量大，而且功能分区也更加完善。下沉式会所涵盖瑜伽&健身房、轻食餐饮等场景满足林下漫步、休闲阅读、园间会客等；架空层泛会所则分为共享图书馆、童梦空间、运动浮岛、青年休闲中心、萌宠中心五大主题空间，与景观无界交融，趣味性拉满。

▲示意图，仅供参考

选择一处房子，就是选择了一种生活方式，以后运动、阅读、生日趴等都可以下楼就完成。特别值得一提的是，项目对于架空层的内部装修，完全以室内标准待之，高端质感不彰自显。

礼序感：江核首个中央车站，与上海14万+豪宅对齐颗粒度！

中央车站，大家已经不陌生了。河西7万+顶豪金陵序、上海14万+顶豪中建·玖上琅宸等都有做。但是3万+楼盘也敢做同款归家礼序的，唯有七里江澜府了！

江核首个酒店式中央车站，参照奢华酒店大堂标准设计，高效连通会所与景观庭院，既确保了高效通行，又兼顾了归家私密尊崇感。朋友来家里做客，行至地库，怎一个“体面”了得！

▲效果示意图 仅供参考

封面感：石材+铝板等高颜立面，闪耀天际线

好的立面不仅是业主身份的体现，更是楼盘价值的显型要素。七里江澜府的立面，不论选材还是审美都大大领先。

石材+铝板+金属线条的奢材投入让建筑历久弥新；灰白色铝板搭配巨幅玻璃倒映七里河风光，构筑一幅幅养眼河岸画卷。

▲效果示意图 仅供参考

尊享感：招商积余人性化智慧服务

楼盘前期看产品配置，后期看服务运营，七里江澜府携手招商积余物业，全周期覆盖物业增值服务，从基础生活服务，到结合会所、架空层配套功能运营等，为业主营造高端生活品质。

看到这里，大家应该更能理解七里江澜府的含金量了。它给我们提供了一个优质楼盘该有的三个层次感。

外层：数条千亿产业链环抱，蓬勃发展之势，给项目带来源源不断的经济支撑，得产业者得天下，得人才者赢未来；

中层：城市资源成熟而丰沛，商业、医疗、生态、交通、文化、教育...最好的配套都铺陈在这里，看得见，摸得着；

内核：用千万级豪宅同等级的产品配置，来回应江核最好的地段资源，满足新兴圈层对于美好人居的向往之情；

这样的产品，放在江南主城，四五百万往往是最基本的起步门槛。但现在，招商建管与江北产投为南京青年们打开了一个全新窗口，总价更友好，品质却丝毫不打折！

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