香港测量师学会：港府应继续推中小型住宅

观点网 香港报道：9月11日，香港特别行政区行政长官将于下周发表2025年度《施政报告》。香港测量师学会就土地政策、房屋政策及建筑政策等范畴提出了多项建议，旨在协助政府回应社会需求及推动长远规划发展学会期望政府积极听取业界意见，共同建设更高效、宜居及具竞争力的香港。

该会建议包括善用闲置土地与优化公营房屋策略、长者房屋政策、青年及人才房屋政策、稳定土地供应与基建先行、北部都会区弹性发展、应避免要求在私人发展项目内设置政府、企业及社区设施（GIC）、优化补地价评估机制、简化商厦改装为学生宿舍流程、成立“楼宇维修局”及强制维修基金、简朴房及活化维港经济。

其中就土地政策建议方面，学会支持政府持续推出中小型住宅用地，以回应市场对住屋需求，并促进土地供应稳定。同时，建议政府定期检讨商业用地的市况，适时恢复供应。

学会又建议加快落实北部都会区大学城计划，推动香港成为区域教育枢纽。

鉴于环球经济不确定性，学会建议借鉴新加坡，白地规划模式，将部分用地暂定为未定用途土地，暂时平整和植草后作临时公共休憩空间，待市场和经济复苏再调整用途。此外，鉴于开发北部都会区涉及庞大成本和风险，学会建议政府放宽发展商在地盘平整工程阶段的设计及规划弹性，并加强与公用事业机构的早期沟通，以缩减开发时间和更敏捷地回应市场需求。

至于优化补地价评估机制，学会乐见政府更广泛地采用标准地价来征收土地补价并将商业和现代工业用途的地价分开征收，学会建议政府定期更新评估机制以贴近市况。鉴于建筑成本上升及开发周期延长，地政总署需调整传统补地价及土地估值方法，考虑其他因素包括项目销售速度放缓、营销、代理和融资等成本上升以及市场风险等实际因素。针对特殊项目，学会建议引入外部顾问提供独立成本评估，并支持将按实补价机制扩展至新界其他地区，以促进市场更积极参与。

另外，就简化商度改装为学生宿舍流程，学会支持政府近期推行将酒店及商厦改装为学生宿舍的计划，建议政府为合资格物业的局部改装个案设立清晰的审批指引，建立平台公开申请审批进度·各阶段标准庞理时间及已完成个案，以增加透明度和提升业界信心。此外，学会建议政府或可考虑向业主提供低息贷款，或推动业主与合资格专上院校联营合作，共同分担改装的初期成本，从而进一步增加灵活性和诱因。从长远角度考量，建议政府审慎评估将此计划扩展至中学之可行性，以期全面提升香港作为教育枢纽之地位。

香港测量师学会前会长及土地政策小组主席刘振江表示，青年置业方面，要视乎出售有关土地的建筑质素及折扣率等因素，希望政府折扣安排较为贴近居屋，另有一些空置的校舍，可以考虑下一步是否可以进行改装。

至于住宅市场，土地供应要审时度势，一些建成的私楼供应还要时间消化。商业用地也赞成政府暂停卖地。另外政府昨日表示不会在本届政府任期内推行明日大屿，香港测量师学会建筑政策小组主席梁志添表示，政府目前面临财赤，资源有限时不能同时推出不同的措施，明白政府目前集中火力发展北都，理解当局不立刻推行交椅洲人工岛，但不认为政府放弃推行。

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