中国金茂“盯上了”中海

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大家好，我是地产高富帅。

上海市场真的是大混战，这几年无论是外围还是城中市场，上海一直都在扮演楼市救世主本色，全中国的地产人都盯着大上海。

在这里，民企，国企，央企，混改房企大混战，各自都有各自的玩法与套路，在这里上牌桌难度堪比考公，但是总有各种财团不遗余力挤进来。

中国金茂与中海地产，作为如今在上海市场炙手可热的两大央企巨头，这几年动作都非常激进，上海拿地的投资额度仍然还在上升。

相对于中海地产这种头部顶级巨头来说，中国金茂虽然这两年经营有所好转，但是资金实力跟中海相比，绝对还是有一些距离的。

但是，能在上海拿地，如今的游戏规则也不仅仅是有钱任性那么简单，缺少一些运气成分的中海在今年上半年土地市场表现一般。

不过在下半年之后，中海上海也迎来了一波拿地高峰，不管是合作的地王项目，还是独立拿地，中海资历实力优势逐步凸显。

中国金茂作为今年上海市场的拿地核心玩家，特别是其联合庆隆拿下虹口地王，其背后的战略野心也慢慢凸显。

本次位于虹口核心区位的金茂璞元，也是金茂重金打造的顶级豪宅，几乎是金茂操盘的最贵住宅项目，最终，这一“地王项目”也实现了首开“日光”的成绩。

从今年上半年上海房企销售排名来看，中海地产已经跌出前三，或许这也是中海在上海大力拿地的核心原因，毕竟去年创造的奇迹，行业至今都无法打破。

反观中国金茂上半年上海的市场表现，那就差距明显了，金茂上海如今仍然还没超过百亿，因此金茂璞元绝对是金茂上海能否逆袭的关键。

俗话说得好，这几年很多地产人之所以盯着上海市场，无外乎就是两点：足够多的土地出让，意味着足够多的岗位，大家拼死拼活也要挤进牌桌。

这几年的无论是中海，华润，还是例如越秀，建发等深度布局上海的国央企，都发动了人才集结令，大上海缺人才已经是行业不争的事实。

但是，很多人又会反问，上海这么多地产人去哪里了，上海真的还缺人才？这句话是肯定的，上海地产人是很多，但是核心有价值的人才是一将难求。

上海如今几乎所有开发商开发的都是豪宅产品，这与早期上海市场完全上扬的市场格局是完全不同的，如今的产品思维与客户思维导向更加强烈。

因此，大家可以看到，如今大部分房企在上海的核心团队其实都来自外地，不管是产品，营销等主流核心人才，上海正在掀起一波人才换血大革命。

去年开始，华润置地上海公司，中海地产上海公司，中国金茂上海公司三大巨头，都进行了一轮人才更新，准备在顶豪赛道开启第二增长曲线。

如今华润上海的瑞府与金茂上海的金茂璞元已经正面开始硬刚，人才建设必须跟上，这次中国金茂盯上了中海系，上海+杭州团队开启“海盗计划”。

地产一品塘独家获悉，中国金茂一个月之内连续挖角多位中海系产品人，金茂如今在挖人方面练就出了自家的一套系统化打法。

前中海上海设计部副经理王翔已经加盟中国金茂上海，并担任设计管理部副总经理，这也是王翔职业生涯经历的第二家央企。

王翔，89年出生，2012年本科毕业于同济大学建筑系，2012-2018年六年时间分别在华东院与同济大学建筑研究院从事建筑师设计工作。

2018年8月，王翔正式加盟万科上海公司，从乙方正式迈入开发商甲方管理视角，2020.10月调入万科中西部区域本部牵头区域产品研发工作。

或许是为了重新回到上海，2021年初期加盟中海华东区域，牵头区域平台管控工作与上海公司项目设计管理工作。

从操盘上海万科天空之城TOD到多年管控中海华东区域住宅体系，可以说王翔属于一线城市的产品管理多面手角色。

在上海这几年，无论是中海还是万科都有市场表现出挑的项目入市，因此，本次中国金茂的挖角也绝不手软。

金茂中海作为金茂布局华东区域最早的城市之一，本身对产品的要求也是非常高，并且本身前华东区域总关总也是设计出身，其对细节把控非常严格。

王翔本身也属于多重文化都能适应的种子选手，本次履新也是双方一拍即合的结果。

不难发现，这几年随着金茂四大产品线的全国化布局，对于产品人才的要求也在逐步提升，杭州作为金茂华东布局重镇，近期也迎来了一位中海旧人。

地产一品塘独家获悉，前中海地产成都公司设计部门负责人杨建军正式加盟金茂杭州，并担任杭州公司设计管理部总经理。

杨建军，86年出生，2010年重庆大学建筑系毕业，随后加盟香港华艺设计顾问公司担任建筑设计师工作，开启职业生涯。

7年系统化方案设计训练之后，杨建军加盟中海地产总部，从产品研发到区域项目对接，正式进入开发商角色。

2018年8月，杨建军调入中海地产成都公司，并牵头城市公司设计管理业务，这一时期也是中海成都的发展高峰期，多年位居成都市场前列。

2023年初，杨建军调入中西部区域本部牵头管理工作，对区域的产品体系，设计进度，品质落地做系统化规划。

这几年中海区域平台在逐渐减少配置，很有可能在不久属于边缘化角色，或许这也是本次杨总加盟金茂的核心原因，需要迅速回到一线战场。

再看看金茂杭州牌面，就在今年上半年，金茂就在杭州拿了新项目，定义为金茂府3.0的杭州拱宸金茂府也非常值得期待。

作为运河新城首个叠墅社区，项目稀缺价值显著。参照周边限价及科技系统溢价，高层单价有望突破6万+，叠墅产品较同类溢价42%且成交周期缩短。

作为长期深耕华南与成都市场的产品人，杨总本次杀人杭州，可以说是一次相当大的挑战，毕竟杭州作为如今产品迭代最快的城市之一，整体竞争压力非常大。

无论是上海，还是苏州，还是南京，杭州，如今金茂在华东四大城市的布局都日渐成熟，基本上把自家家底都重点放在了长三角战场。

与此同步的是，人才升级战略与产品升级战略，可以看到华东市场上，金茂对于高价值人才的渴望也是空前的。

本次能吸纳两位中海系产品高手，不仅仅补充了核心产品团队，更是提升了操盘豪宅的信心，毕竟中海地产人身上的综合操盘思维仍然值得敬佩。

说起中海产品人才，这几年可谓是最为动荡的存在，从集团总部到区域，再到城市公司，几乎来了一次大换血。

这背后仍然是其战略导向的原因，一批龙湖，万科操盘手急速聚焦中海，这也是这一批老中海设计人才让位的核心导向之一。

再加上很多城市拿地较少，中海的一线城市战略仍然还在持续，中海产品人需要更大的发挥空间。

地产一品塘独家整理了近一年来，中海产品系统的一批人才流动，或许也能一探究竟，到底中海系产品人才流向了哪里。

中海地产作为央企阵营综合待遇拔尖的，因此想要直接挖人，还是相当困难，不过市场导向下，内部派系竞争也在所难免，因此捡漏一批中海核心骨干还是值得的。

本次两位核心设计骨干被金茂盯上，也就见怪不怪了，未来中海系的人才流动还会加剧，毕竟如今很多职能都在集团强管控，地区用人需求逐年减少。

金茂作为市场化较早的央企之一，这几年迅速调整找到了自身发力的方向，产品创新与人才升级终将是一场持久战。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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