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8月4日，华润置地在顺义后沙峪镇温榆河的项目规划设计方案公示。

本次方案包括多层立面效果示意图、低层立面效果示意图、鸟瞰图、区位图、彩色总图等。来看具体的指标和数据：

顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地一级开发项目SY00-2101-200708地块二类居住用地项目，项目位于后沙峪镇SY00-2101街区，北至规划一路，南至榆阳路，西邻规划二路，东到馨园六路。

规划用地面积170374.25平方米，其中规划建设用地170374.25平方米，项目建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目拟建设内容为住宅和配套，拟建设住宅、车库、人防工程及配套等建筑，总建筑面积约367754.39平方米，其中地上建筑面积约172680.51平方米，地下建筑面积约195073.88平方米。容积率1.01，建筑高度26.75米。

规划111栋住宅楼，包括20栋洋房和91栋双拼别墅，纯粹墅区，共483户。

低层立面效果示意图显示，双拼别墅外立面石材为主，庄园气息浓厚，带大落地窗，采光通透。

多层立面效果示意图显示，洋房多为端户设计，带奇偶错层转角露台，赠送面积可观。

“好房子”元素中，东北角的1＃住宅楼有局部架空，部分配套楼有风雨连廊、邻里共享公共空间……另有两处下沉庭院、一处356㎡的室外运动场地等。

户型方面，洋房建面有269/325/329㎡多种，层高超3.3米；双拼别墅坡屋顶设计，建面有339/389/439/489㎡。

2月27日，华润置地以60.24亿元底价竞得顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007、2008地块，楼面价35007元/㎡，未设销售指导价。

两幅地块位于顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心地块，地处五环、六环之间，紧邻温榆河。附近有北京顺义国际学校、北京大学第三医院首都国际机场院区、中粮祥云小镇大型商办综合体等配套资源。

其中，2007地块占地65518.62平方米，地上建筑规模66173.8062平方米；

2008地块占地104855.63平方米，地上建筑规模105904.1863万平方米。

两块地合计占地面积17.04公顷，规划建筑规模约17.21万平方米。容积率均为1.01，限高24米（局部27米），绿化率30%。

上一个资质最接近的项目同样在后沙峪，即懋源云纪，容积率1.1，限高24米（局部36米），规划153栋住宅楼，包括16栋洋房平墅、15栋独墅、3栋联排和119栋双拼别墅，共计573户，已经于5月28日取证入市，拟售价格在5.49万-6.71万元/㎡区间。

截至8月4日，懋源云纪签约22套，已签约面积6315.59㎡，套均287㎡，成交均价约6.24万元/㎡。

周边小区有优山美地和龙湾别墅。其中，优山美地为低密独栋别墅，目前新房在售主力户型为550~743㎡四居室，约7.8万元/㎡，总价4000万起（信息变动，供参考），二手市场挂牌价约9万元/㎡；龙湾别墅二手市场挂牌均价约6.4万元/㎡。

总的来说，华润温榆河项目注定了是为京城豪宅而来，将为顺义及北京高端住宅市场提供新的选项。

5月12日，市发改委发布该用地项目核准的批复，总投资估算为91.7555亿元。

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