贴身肉搏战！温州一商业综合体，惊现大面积撤铺！怎么回事？

日前，乐清南虹广场出现了大面积撤铺现象，引发不少消费者的关注。

作为乐清曾经首屈一指的商业综合体，为什么会大面积撤铺？背后到底存在怎样的商业演变？

我们前去现场探访。

01

乐清南虹广场集中撤出的商户，主要位于银泰百货部分。

今年7月初，在正大广场银泰百货开业后不久，南虹广场就把外立面上的银泰百货的LOGO摘掉了。

被摘掉的银泰百货LOGO

被摘掉的银泰百货LOGO

被摘掉的银泰百货LOGO

被摘掉的银泰百货LOGO

日前，乐清正大广场银泰百货微信公众号，更名为乐清银泰百货，恢复了此前南虹广场银泰百货的名称，一定程度上默认了搬迁。

微信公众号更名

在南虹广场银泰百货1楼，原先中间的美妆品牌已基本撤出，周边的零售品牌，既有撤出的，也有继续运营的。

1楼的空铺、空场地，如今大多成了临时特卖场，摆满了鞋服类折扣商品。

当前以临时特卖场为主的1楼

当前以临时特卖场为主的1楼

当前以临时特卖场为主的1楼

当前以临时特卖场为主的1楼

2楼的女装品牌，大多还在正常营业，但已有少数商家撤出。

2楼现状

2楼现状

3-4楼原先的儿童、运动、男装等品牌，已全面撤出，连扶梯、厕所都停用了。

3-4楼现状

3-4楼现状

据悉，银泰百货与南虹广场的租期到今年年底。

尽管租期还没到，但对于银泰百货及部分商户来讲，接下来属于垃圾时间了。尤其那些搬迁至正大广场银泰百货的商户，就没必要继续在南虹广场开下去了。

撤场后的银泰百货区域

除了银泰百货部分，南虹广场主动线上，近期也撤出了一些品牌，包括几个知名餐饮品牌。其中，部分餐饮品牌在正大广场银泰百货挂上了围挡。

主动线上部分撤铺

主动线上部分撤铺

主动线上部分撤铺

主动线上部分撤铺

主动线上部分撤铺

由于银泰百货整体并不在南虹广场的主动线上，再加上以零售品牌为主，其商户大面积撤出，并未对南虹广场整体运营造成明显影响，人流量依然不差。

上周六南虹广场人流量

但是，银泰百货在南虹广场10余年的客户积累，将通过品牌效应与会员体系，带到正大广场银泰百货。

更何况，南虹广场老了，正大广场银泰百货硬件设施更新，空间感更好，消费者也尚有新鲜感。

当南虹广场与银泰百货，从合作关系转为竞争关系，在不大的乐清城区，将持续上演肉搏战。

02

南虹广场与银泰百货的分手，背后反映的是商业模式的变化。而这一变化，其实已持续上演了10多年。

撤场后的银泰百货区域

南虹广场开业于2014年12月底，是乐清第1座、温州第3座开业的商业综合体。

在商业模式交替之际，当时的商业综合体，在设计上还是留有百货空间。

除了南虹广场，更早开业的两座万达广场，同样如此。

2012年年底，在龙湾万达广场开业时，就同步开业了万达百货。

凭借先进的硬件设施、吃喝玩乐购一体化综合业态，这些商业综合体对以零售为主的百货，产生了巨大冲击，各大百货很快式微。

到了2014年12月初，平阳万达广场开业时，即便留有百货空间，万达百货也没出现在这里。

如今，全国各地多数百货已明显衰落，万达百货也早已走进了历史。

撤场后的银泰百货区域

相比较之下，银泰百货经营相对较好，但在商业模式变化背景下，也在向商业综合体转型。

在温州市区，瓯海银泰百货（原大西洋购物中心）一开始就是商业综合体。

世贸银泰百货于2020年拓展了B馆，不断引进餐饮等业态，向商业综合体靠拢。

如今，银泰百货告别南虹广场，进驻原正大广场，让乐清银泰百货成功转型为商业综合体。

（相关内容：《劲爆！温州又一家大型综合体换牌子了！人气有没有变好？》,点击左侧链接查看）

正大广场银泰百货

正大广场银泰百货开业初期，依旧以零售见长，但如今开业仅两个多月，又陆续引进了一批知名餐饮品牌，商户越来越丰富。

新招引餐饮品牌

新招引餐饮品牌

新招引餐饮品牌

同时，CK、TOMMY&HILFIGER也从开业初期的临时折扣展位，转型为正式入驻商家，当前正在装修。

正式入驻的知名品牌

正式入驻的知名品牌

在硬件设施方面，从宴海西路人行道到正大广场银泰百货西北门，已铺设了人行道地砖，无需踩草坪。

但是，这里的车行道有必要设置斑马线、减速带、提示牌等。

新铺设的地砖

同时，地下车库的机械车位，已成为消费者对正大广场银泰百货的最大抗性。

既然闲置，未增加实际停车位，不如将其拆除，让消费者更轻松、便捷地停车。

消费者普遍不愿停放机械车位

消费者普遍不愿停放机械车位

03

既然银泰百货即将全面撤出，那么南虹广场空置的近3万方百货物业，该如何填满？

其实，温州两座万达广场，都曾面临这样的问题。

在龙湾万达广场，原先万达百货区域面朝奥体中心，被万达广场主动线环绕，高5层，比万达广场主动线区域（不含万达影城）还要高2层，足以反映出当时万达百货的地位。

2015年，万达百货撤出后，这片区域以家居、电器、儿童、教培、娱乐等业态为主。

原万达百货区域现状

原万达百货区域现状

原万达百货区域现状

原万达百货区域现状

原万达百货区域现状

原万达百货区域现状

其中，原万达百货有一个4层高的中庭，如今引进了一座儿童游乐场，利用中庭层高放置了儿童游乐设施，但也同时让这座中庭失去了原有功能，就连西侧通往1楼的扶梯也停用了。

中庭的儿童游乐设施

同时，部分原万达百货的商铺，与万达广场主动线旁的商铺打通，形成面积更大、进深更深的商铺，引进一些面积需求大的主力店。

打通后的商铺

打通后的商铺

以上做法，确实把原万达百货区域填满了，几乎没什么空置，但在形象、管理、引流等方面并不重视。

灯光昏暗，人流稀少，主中庭被填满后辨识度弱，体验感非常差，与万达广场主动线形成鲜明对比。

原万达百货区域现状

原万达百货区域现状

原万达百货区域现状

而走在万达广场主动线上，很难发现这一片区域，很少有消费者会走进去，甚至压根不知道这片区域的存在。

主动线连接原万达百货区域的通道

主动线连接原万达百货区域的通道

可见，龙湾万达广场对原万达百货区域的使用，尽管用起来了，但谈不上成功。

至于平阳万达广场，刚开业时就放弃了万达百货，原先预留的百货区域，一直以家居业态为主，与万达广场主动线几乎没有交集。

04

不久前，南虹广场B1层部分区域进行了改造，形成了新的简餐区域，还在顶部设置天幕屏，提升了B1层的空间视觉感。

南虹广场B1层的改造

显然，南虹广场也一直在改造、提升之中，且有一些新亮点。

那么，待银泰百货全面撤出后，南虹广场又将如何打造该区域？

除了简餐，新能源汽车、宠物、二次元、潮玩、户外运动等，都是当前商业综合体的热门选项。

新能源汽车当前还在扩张，很多商业综合体1楼甚至门神都引进了这类品牌，但它多数时间不能带来多少客流。

正如滨江万象城1楼新能源汽车品牌、空铺过多，影响了人气。

（相关内容：《温州四大综合体“门神”巨变！背后原因很无奈！》「链接」，点击左侧链接查看）

而原银泰百货区域相对独立，不至于影响南虹广场主动线。

新能源汽车

宠物行业当前快速发展，不少商业综合体开始招引这类业态，并打造宠物友好商场，欢迎消费者带宠物进来。

不过，当各类卫生、安全事件频发，带宠物进商场存在很大的争议，不少消费者对此颇有疑虑。

（相关内容：《这些“宝贝”到底能不能进商场？两派吵翻天了！你怎么看？》「链接」、《万象城一知名餐厅，有人用公筷喂狗！你怎么看？》「链接」，点击左侧链接查看）

当前，南虹广场是温州少有明确禁止宠物的商场。随着宠物行业的兴起，南虹广场是否会更改这条规定？

或者，在这相对独立的原银泰百货区域开个小口子，招引宠物业态，仅允许宠物进入这一区域，分别满足不同消费群体的需求。

南虹广场禁止带宠物进入的标识

还有二次元业态，在印象城MEGA已成功打造了一座二次元街区。

南虹广场亦可开设二次元门店试水，若能成功，可选择原银泰百货区域其中1层，打造二次元街区。

二次元

以上功能，仅需特定人群前来即可，相对适合这片有些独立的区域。

而潮玩、户外运动等，有时需依赖商场的人流量，更适合开在主动线区域，且部分品牌也有较大的面积需求。

南虹广场可借此将原银泰百货区域局部纳入，增加主动线旁的商铺面积、进深，以更好地招引潮玩、户外运动等品牌。

银泰百货的撤出，对南虹广场可谓挑战与机遇并存。如果南虹广场能用好原银泰百货留下的区域，引进更多新事物，结合其地段、商圈等优势，或将重焕新机。

同样地，正大广场银泰百货南侧的副Mall，尤其是3楼，当前空置面积较大，也值得银泰百货继续探索。

正大广场银泰百货南侧副Mall 3楼现状

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