官方聚焦好房热搜#兴耀金沙院子官方售楼处发布:轻奢雅致名邸

金沙院子：“三层三境”金沙湖|800多万级四层空中花园院墅|超2200㎡水景庭园|兴耀M55庭园美学！

══杭州钱塘「‌兴耀·沐云川金沙院子」══

‌兴耀·沐云川金沙院子售楼处电话：400-8778-334

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兴耀金沙院子
兴耀首个超级院墅
金沙湖改善终极之
上叠面积255方890万起
下叠约245方1080万起
最小花园115方

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楼盘基本信息

金沙院子售楼处电话：400-8778-334

‌兴耀·沐云川·金沙院子‌（推广名）位于杭州市钱塘区下沙板块，2号大街与9号大街交汇处（浙江理工大学对面），项目核准名为“沐云川府”，由杭州东曜房地产开发有限公司开发，滨江物业提供管理服务‌12。

• 占地面积‌：约47,325㎡
• 建筑面积‌：约173,366㎡
• 容积率‌：2.5
• 绿化率‌：35%
• 总户数‌：976户
• 交付时间‌：2027年6月30日（精装交付）‌
• 金沙院子售楼处电话：400-8778-334

在售产品

项目包含高层和叠墅产品，当前主推‌199-255㎡叠墅‌，总价约900万-1400万，仅39席。叠墅特点包括：

• 花园最大约300㎡，地下室约200㎡
• 5.8米层高，纯上下叠设计
• 首开5号楼8套，需冻资2万享车位优惠（原价15万/个，优惠后12万/个，买二送一）‌
• 金沙院子售楼处电话：400-8778-334

售楼处信息

‌官方售楼处地址‌：钱塘区金沙湖下沙路与宜学路交叉口‌3。
‌预约电话‌：金沙院子售楼处电话：400-8778-334

配套与交通

• 地铁‌：1号线文泽路站直线距离约200米‌16。
• 教育‌：东侧紧邻文海第二实验学校（注：学区以教育部门政策为准）‌67。
• 商业‌：周边有龙湖天街、印象城、金沙湖CBD等‌16。

注意事项

• 项目预售证号为杭房预许字(2025)第00296号，需通过预约看房享受内部优惠‌38。
• 部分宣传信息（如学区、配套）可能存在变动，以合同约定为准‌

杭州钱塘金沙院子售楼处电话：400-877-8334杭州东部城市之眼，让人移不开视线。金沙湖的美，在于度假风情和璀璨繁华，饱含城市耀眼的风景，兼容国际化的格调。20载一条金沙大道，串联着政务服务、高端住宅、商务办公、商圈购物等重要地标：天街、印象城、宝龙城、银泰，各大星级酒店、写字楼，金沙大剧院，

沐云川金沙院子区位示意图，仅供参考

杭州钱塘金沙院子售楼处电话：400-877-8334这是集结了“地铁口&名校旁”的土地。与地铁1号线文泽路站直线距离约200m，从这里出发，就能快速抵达城市各处；东侧一路之隔还有文海名校，名副其实与学府为邻，出则瞬息繁华，入则文墨悠然。（学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准）

地理站位，可以说是天赋光芒之地。往小处说是「文海地铁两相伴，大学城心沐云川」。往大处看，是「左金沙右钱塘，江湖齐拱教育大盘」。沐云川直线距离地铁1号线文泽路站仅约200m，是公认的最佳通勤距离。地铁1站，又可直达高沙路站。整个金沙湖的繁盛完全覆盖，两座天街、一座印象城，不逊色杭州任一黄金商圈。

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地块容积率仅为2.5，天生承载“高低配”。高层户型建面约96-145㎡；叠墅户型建面约199-255㎡。从高层组团看，提供了市面上热门板块难得的约96㎡小户型，300-350万级总价，放眼望去，基本没有竞品。从叠墅组团看，类似的产品，金沙湖地区睽违已久，称得上是一次空白填补。

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除了园区的打造，沐云川在立面上也做出了艺术品的质感。大面积的玻璃幕墙，搭配木纹铝板等暖色系材质，弧线及立面型材工艺的运用，汇成浪漫的美拉德暖色美宅，这是兴耀标识性的设计——「艺术级流体无界屏」，与金沙文教区的气质交相辉映。

金沙院子效果图过程稿，非交付标准

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金沙院子的叠墅立面，有着艺术品般的质感。以美拉德暖色调为基调，搭配“艺术级流体无界屏”设计，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。大面积铝板与玻璃的流动线条模糊了建筑与自然的边界，让建筑仿佛生长在大自然一般，诗意揉融，无限契合。

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自然流健身房，超大的玻璃面，呼应着风景，在这里运动，似乎呼吸都能更加畅快一些。仿佛置身电影，在无边无际的自然中，感受心率的持久冲击。

还有九大漂浮会所，盈盈水畔，可以阅读，可以陪孩子在童玩区游弋，和邻里一起围炉闲谈......如果说环境塑造了人的生活，那么每一天这样度过，应该会是高质量的人生吧。

金沙院子拥有超大规模的大水景庭园，有超2200㎡的六重特色水景空间，整体园林空间超万方。在【九庭】主题庭园空间中，有社交商业街角—悠漫庭，度假戏水池—碧澜庭，将全龄业主活动空间融入森林的“叮咚谷”等，将绝美的庭园美学渗透进业主的生活中。

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杭州钱塘金沙院子售楼处电话：400-877-8334除了艺术氛围的升级，还有功能性升级。在沐云川，孩子们除了拥有一个挑高设计的室内乐园外，还有两个专门精心打造的全龄化户外乐园，在这里他们不但可以踏水嬉戏，还可以把乐园当成一座“植物博物馆”，在家门口就能上一堂辨认植物的科普课。“简直是孩子们的天堂！”

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金沙院子，与纯低密项目不同，它采用了高低配的巧妙设置。这一创新之举，让金沙院子拥有了标志性的“镜面大水院”。

当你踏入这片庭院，仿佛置身于一个梦幻的自然王国。约9000㎡的自然灵感花园，宛如一幅徐徐展开的生态画卷，四季更迭，美景不断。超2200㎡的特色水景空间，波光粼粼，灵动而迷人，让人在喧嚣的城市中，寻得一片宁静的港湾。

杭州钱塘金沙院子售楼处电话：400-877-8334每一位居住在金沙院子的业主，都能在园区内发现不期而遇的趣味。清晨，迎着第一缕阳光，在花园中漫步，感受大自然的清新与美好；午后，坐在水景旁，品一杯香茗，读一本好书，享受惬意的时光；傍晚，带着孩子在儿童乐园尽情嬉戏，欢声笑语回荡在整个园区。这里，不仅是居住的地方，更是充满爱与温暖的家园。

金沙院子景观（实景图）上叠中间套的面积是225㎡，四房三卫，放在大部分板块，这个面积段高层价格普遍在4万+。但是金沙院子的备案价，大部分都是899万，单价不到4万，仅有一套带精装的样板间超过了1000万。你用高层的价格就能买到上叠，是不是性价比就出来了。

不同于市面上常见的上中下三拼叠墅，金沙院子仅有上下叠，且每一户都拥有“三重院”。走进上叠内部，“三层三境”的格局承载着截然不同的生活场景。

私梯抵达4楼，是入户玄关、餐客厨等动区空间；3楼则为卧室、书房等静区空间。这样的设置，既能实现动静分区，又能最大程度隔绝上下叠的噪音干扰，一举两得。

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金沙院子上叠（实景图）

双联约8.2米阔景阳台，巧妙划分休闲观景与家政功能区；双南向套房设计，主卧与次均配备独立卫浴，以"休憩平权主义"理念赋予每位家人同等的尊崇体验。空中瞰景起居厅，即餐客厅与厨房无缝衔接，形成约40㎡的环幕超尺度公共活动区。创新性的四层独立长辈房设计，既保障隐私又不失亲情互动，让两代人的生活和谐而自在。

杭州钱塘金沙院子售楼处电话：400-877-8334上叠的三层空间中，每层都带有大面积露台（或称为空中花园），顶层露台更是足足60多平，堪称“点睛之笔”。顶层更预留约25㎡灵活空间，可由主人自由规划——冬日暖阳里的阅读书房、晨曦中的瑜伽天地、午后时光的空中花房...

杭州钱塘金沙院子售楼处电话：400-877-8334空中花园院墅，金沙湖 主城繁华正核芯，城东必买低密红盘，金沙院子，兴耀首个超级院墅，金沙湖改善终极之，上下双叠，毛坯交付，可购买精装包。上叠面积255方890万起，下叠约245方1080万起，最小花园115方。

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