以案说法丨房客备孕期租到“甲醛房” 法院判决：解除合同全额退款

人民日报记者 张天培

一天傍晚，王先生和妻子来到一处位于上海市宝山区的出租房。查看房屋时，窗户开着，通着风，没有发现明显问题。于是，他与出租人郭女士签订房屋租赁合同，租下了这套房，约定租期为1年，月租金3400元，保证金3400元，并明确“租赁期间，出租人保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。”

然而，第二天晚上，他和妻子再次来到这套房子时发现，窗户关上后，待在房间里一会儿就“非常不舒服”。王先生怀疑是甲醛所致，便向郭女士询问。郭女士回复称，这个问题不大，住进来时开窗通风，再买几盆绿萝放在房屋里净化空气即可。

此后，王先生从邻居处得知：这套房子半个月前刚完成装修。

“我媳妇正备孕，刚装修的房子我们不敢住。”于是，王先生将退租的想法告诉了郭女士，但郭女士不同意退租。她的理由是，在王先生看房时，她已经说过房屋新装修，双方签订合同时也备注了新装修。如果退租，不返还已付房屋租金和保证金。

多次沟通无果，王先生向相关机构申请甲醛检测。检测报告显示，该房屋客厅及卧室甲醛浓度约为0.20毫克/立方米，不符合《室内空气质量标准》。

王先生将检测报告发给郭女士，并要求解除房屋租赁合同。郭女士则表示拒绝，并表示：“单方面解除合同要赔违约金。”

由于双方无法达成一致，王先生起诉至宝山区法院。

法院审理过程中得知，郭女士此前1个月刚刚向房屋产权人承租了毛坯房，对房屋进行装修并购买家具后，便立即向王先生交付全新装修的房屋。

事实逐渐清晰，办案法官引导双方聚焦法律的强制性规定：民法典明确规定出租人有适租义务，即便承租人在签订合同时知晓租赁物可能危及承租人安全或健康的，也可随时解除合同。

于是，法院作出判决：郭女士于本判决生效之日起10日内退还王先生租金、保证金。宣判后，当事人双方均未提起上诉。

该案的判决，为社会行为划定了清晰边界，具有社会价值引领的作用：房屋出租方必须履行安全居住保障义务，将健康权置于逐利之上。此外，该案价值还在于引导租赁市场向“责任先行”转型，促进形成“生命至上、诚信为本”的社会共识。

来源：人民日报