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星河·湾区壹号：南沙CBD中的精致居所

项目背景与区域价值

星河·湾区壹号位于广州市南沙区，地处万达、金洲两大商圈交汇处，享受双商圈的繁华配套。项目紧邻金洲涌，远眺黄山鲁森林公园，近享滨江公园、市政公园、蕉门公园三大市政公园，楼下更有社区园林，景观资源丰富。随着四号线延长线的开通，无缝对接南沙湾各类配套设施，包括高尔夫球场、游艇会、国际邮轮码头以及南沙天后宫等丰富的休闲旅游设施。

基本情况概述

• 位置：南沙区万达、金洲商圈交汇处
• 交通：距离金洲地铁站约1000米
• 教育：省一级广州二中、华师二附等一流教育资源
• 医疗：中大附属一院、省中医院分院区等优质医疗机构
• 商业配套：百万平方米商业配套环绕，满足市民吃喝玩乐购一站式生活所需
• 物业管理：星河智善生活物业管理

主要卖点

1. 产品优势
   • 全南沙少有带精装带园林的39-67㎡二至四房及5米LOFT户型。
   • 即买即租，适合投资需求。
2. 地段优势
   • 距离金洲地铁站直线约1000米，坐拥企业总部聚集区，周边星巴克、7-11便利店、全家、肯德基等美食配套齐全。
   • 邻近万达广场，享受便捷的生活配套。
3. 小区特色

• 园林式管理、两层车库、人脸识别系统等功能配套，提供高品质居住体验。

1. 物业优势
   • 星河智善生活物业管理，确保社区安全与服务品质。

户型设计与使用率

南沙蕉门河CBD中轴双钥匙项目——约39-60㎡二至四房（1栋产品）

• 5米层高LOFT：现楼拎包入住，即买即租，做甩手房东。
• 北瞰河涌景观：向西或向北赏私家园林景观及CBD核心区风貌，东部看向黄山鲁森林公园，享受全南沙最好的景观。
• 购买条件：不限购不限贷，首付五成。

精装产品亮点

1. 空间利用：买一层交两层，配备玻璃护栏+扶手，空间更明亮大气。
2. 收纳组合系统：高效利用空间，配备收纳柜、地柜、吊柜、镜柜、洁柜随心收纳。
3. 人性化居家设计：全屋人性化设计，考量中国人使用习惯，从居住角度入手，同时考虑功能拓展（如马桶带有插头，可拓展智能马桶等）。
4. 智能可视对讲系统：打造安全社区，乐享智能生活。

优缺点总结

优点：

1. 地理位置优越：位于南沙区核心地带，靠近万达、金洲两大商圈，交通便利，生活配套完善。
2. 景观资源丰富：北瞰河涌景观，向东远眺黄山鲁森林公园，享受优质的自然环境。
3. 精装修交付：装修标准高，拎包入住，节省时间和精力。
4. 不限购不限贷：降低购房门槛，吸引更多投资者和自住者。
5. 智能化设施：配备智能可视对讲系统，提升居住安全性与便利性。

缺点：

1. 面积较小：主要户型集中在39-67㎡之间，对于大家庭来说可能不够宽敞。
2. 投资回报周期不确定：尽管项目强调即买即租，但实际租金收益还需根据市场情况而定。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。