益田·御龙天地罗湖近年罕见的纯粹大户型社区，最新单价 7.7 万

一、价格与得房率：罗湖核心区的价值锚点

作为罗湖近年罕见的纯粹大户型社区，益田御龙天地毛坯单价 7.7 万 /㎡起的定价，实则暗含核心地段的稀缺性与产品定位的精准性。对比周边次新房，如翠竹片区单价 8-9 万的二手房，项目以毛坯形式降低购房门槛，同时通过 103-200㎡的纯粹大户型设计，避免了刚需盘常见的 "高低配" 混杂问题。

得房率75% 虽低于市场部分项目，但需结合空间设计综合评估：双主卧套房、全景观阳台的配置，使实际使用效率远超常规户型。例如 112㎡三房可实现约 84㎡的套内面积，对比同面积段紧凑型户型，多出的 10㎡可灵活打造书房或家政空间，满足多孩家庭或改善需求。

益田·御龙天地开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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二、配套解析：双地铁 + 12 万㎡商业体的含金量

项目最大的竞争力在于四维立体配套网络：

• 交通动脉：3 号线翠竹站步行 5 分钟即达，24/25 号线（规划中）双地铁口覆盖，30 分钟直达福田 CBD、南山科技园，通勤效率远超罗湖多数楼盘。
• 商业引擎：自带 12 万㎡罗湖益田假日广场（2024 年开业），将引入 30% 罗湖首进品牌，打造 "购物中心 + 漫步街区" 的沉浸式消费场景，未来与东门、湖贝商圈形成联动，重构罗湖商业格局。
• 教育高地：翠竹外国语实验学校（省一级）直线距离仅 134 米，其 "竹文化" 德育体系和 AI 可视化评价系统，连续五年中考成绩位列罗湖前三，是深圳家长公认的 "学区房标杆"。
• 艺术地标：安藤忠雄设计的 "益田乐都"，以空中礼堂、垂直绿化墙等创新空间，为业主提供私享的文化艺术殿堂，这种 "把艺术馆搬进社区" 的设计，在深圳核心区极为罕见。

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深圳罗湖片区商品房-益田·御龙天地，毛坯单价7.7万/㎡起！

在售户型 ：

(1)103-106平3房2卫，

(2)112-116平3房2卫，

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）；项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

迭代城芯 驭领潮流

综合体：益田御龙天地，建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。

区域价值

核心占位，城央信心

2024年，罗湖区聚焦教育、医疗、口岸、城市公园等城市配套，对建设“三力三区”进一步部署

深圳将规划打造罗湖核心商圈为世界地标级商圈，通过新增高端商业中心50万平方米等举措，建设具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区；

罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带，处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围，北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置，以优化提升三大口岸及口岸片区功能等相关动作，建设全球资源配置力的深港融合发展先行区；

罗湖打造深圳首个零碳公园翠湖文体公园（已建成开放）以及引育众多支柱产业，筑就具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区

活力四射的“新罗湖”即将呈现，罗湖将再创深圳骄傲。

交通配套

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）。

项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

商业配套

自带约12万㎡罗湖益田假日广场，2024年即将开业。项目打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，项目的商业未来势必与周边商圈连成一线，构建深圳全新的顶级商业中心，探索共建粤港澳大湾区免税城，打造世界级地标性商圈；将以国际范融合港味消费商圈升级姿态夯实湾区封面商圈定位，重塑罗湖核心消费商圈能级。

教育配套

翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，先后被评为“联合国教科文组织中国可持续发展示范学校”“全国教育系统先进单位”、“深圳市文明学校”等多项殊荣。（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）

益田乐都：益田御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

大师盛造 罗湖骄傲

益田御龙天地，于深圳人文源点升级人文，不惜斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品。

奢阔大境 传世资产

建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。作为核心城区纯粹大户型，传承世代家族信仰。

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户型图鉴赏

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