@聚焦【上实云端】官方售楼部发布：上实云端启幕生活新体验

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• 基本信息
• 楼盘位置：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄
• 开发商：上海城开青新房地产开发有限公司
• 产权年限：70 年
• 占地面积：约 3 万平方米
• 建筑面积：约 14.7 万平方米
• 容积率：1.5
• 绿化率：35%
• 总套数：434 户
• 车位比：1:1.2
• 物业公司：上实物业
• 物业费：3.45 元 /㎡/ 月
• 交付时间：2024 年 8 月
• 户型信息
• 主力户型：建面约 95㎡三房两厅两卫和 125㎡四房两厅两卫。
• 户型特色：95㎡三房三开间朝南，主卧套房带独立卫生间和飘窗，客餐厅一体化设计，连通约 6.2 米瞰景阳台；125㎡四房四开间朝南，约 4.9 米横厅设计，一梯一户专属入户空间，主卧套房配备步入式衣帽间。

效果图，仅供参考

容积率低的好处显而易见．

据统计，每降低０．１的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加１％，楼间距增加２米，日照增加１５分钟，噪音分贝减少２０％，小区增加数十颗棵树……简言之，同样买三房四房，不同的容积率，居住体验感和舒适度有很大差距．

效果图，仅供参考

在社区景观上，采用的是“一轴一心一带四组团”社区规划设计．

一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境

一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海

一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧

四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景

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精装的入户大堂，归家仪式感拉满．奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备．

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奢阔楼间距，生态公园＋绿色洋房，匠造绿色的生态社区．打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合．

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会客花园，沉浸式社交．活力花园，沉浸社交．将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意．

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项目目前只剩９５㎡的三房两厅两卫户型在售，９５㎡的户型宽适，尺度感完全不输市面上百余平的三房户型．

在空间设计中，景观相互映衬，各个区域的形态都是空间格局相互作用的精妙结果．在确保居住私密性的基础上，设计师注重设计的渗透力，巧妙运用百叶窗、镂空隔断等元素，使各个空间在视觉上相互穿透、层次叠加，以独特的设计手法营造出一种家的“大一统”氛围，既保证了空间的独立性，又增强了整体的连贯性．

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵．浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静．

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释．有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度．

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