华润置地中标走马塘水岸公园项目，筑北上海生态城市样本

近日，华润置地正式中标走马塘水岸公园一期及32-01、36-02地块绿地景观项目。此消息发布后，市场普遍认为南大智慧城的发展迈入更稳健阶段。

这一次，在南大，它要做的依然是它最擅长的事：以约10万平方米滨水公园为锚点，联动中環置地中心。

生态运营破局：华润的“公园城市”实践逻辑

华润置地在公园建设中，坚持以生态修复为基底，以运营思维为导向，以内容赋能为核心，最终实现生态价值、生活价值与城市价值的统一。

在三亚海棠河公园（一期）项目中，华润置地通过精准的土壤治理与艺术化的大地景观塑造，将生态劣势转化为壮丽的公共生态空间体验。

而深圳大沙河生态长廊项目，则显示出其规划前瞻性——将13.7公里岸线划分为“活力水岸”“城市森林”“学院之道”三大段落，有机嵌入书吧、茶社、艺廊、自然教室等文化空间，使其不仅成为深圳的生态廊道，更成为特大型城市生态转型的标杆之作。

华润在公园可持续运营上的突破。在成都东安湖体育公园，华润置地建造的“一场三馆”，在承办第31届大运会后迅速转型为融合大型演艺、环湖马拉松、音乐节等多元内容的城市文化公园，实现从“赛时场馆”到“日常乐园”的无缝转化，为后大赛时代的场馆运营提供可持续利用的“华润方案”。

在深圳人才公园，华润则通过引入路易·威登展览、RubberDuck公共艺术装置、无人机送餐试点及咖啡文化周等一系列高质量活动，持续激活公共空间活力。

配套加速兑现：南大智慧城的“产城融合”新图景

回溯南大智慧城的发展脉络，从2009年纳入上海市环保三年行动计划，到如今成为北上海“南北转型”的核心阵地，这片区域不仅成长为科创产业的策源地，更建成了一座配套先行、资源超高能级的未来之城。

如今，各项配套资源密集落地，“南大速度”已成为区域发展的鲜明标签：

产业端：数智中心、数智绿洲一期双子塔楼早已交付启用，合成生物产业园、细胞国家中心等高能级平台落地，中车资产、捷瑞肯等国央企与上市公司相继入驻；

配套端：国际人才社区、科创之门门户地标、仁济医院宝山分院二期等民生设施建成投用；

交通端：S5沪嘉高速抬升获批，整个片区的出行网络进一步打通；

城市界面端：本次中标（走马塘水岸公园）项目将进一步丰富区域生态界面，推动布局关键升级；250米天际线启动，南大中央公园今秋开园。

数智南大效果图

以中環置地中心为片区战略首发，华润置地不仅率先落子，更以“造城”的运营思维，为南大注入了真正的超能级配套——邀请5+design、GAD等国际团队大师联袂设计，融入TOD肌理，打造“站城人一体”的复合生活场。这种以TOD为核心的复合开发模式，正是华润置地作为“城市综合投资开发运营商”通盘把控区域发展的体现。

中環置地中心项目鸟瞰图

截至目前，华润置地在南大的整体开发总建筑面积从约90万平方米扩容至约100万平方米，片区布局从“单个项目开发”升级为“片区统筹”，集“TOD交通、复合商业、品质住宅、生态公园、高效办公”于一体的超级大城版图正式成形。

一方面，中環置地中心本身就是南大首个TOD项目，依托15号线丰翔路站，通过“地铁入户+连廊衔接”的设计，下楼即乘地铁30分钟直达徐家汇、静安寺等核心商圈；步行即享约16万平方米万象汇的潮流消费；

另一方面，新落地的项目将与中環置地中心形成“PARK×TOD”的黄金组合，茶余饭后漫步在滨水绿廊中，实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活。

百万方大城不仅填补了区域空白，更将改写北上海品质人居标准。而中环沿线+全能配套+生态底色——这片区域正成为改善客群眼中“无需过多权衡”的优选。

大城版图成形：望雲TOD定义北上海改善新标杆

望雲TOD作为中環二期“纯粹TOD组团”，实现地铁入户、连廊遮雨，居民可“下雨不打伞、归家不绕路”；望雲TOD在“7090政策”框架下，通过合理的空间规划与户型配比，同步推出建面约108-165㎡改善户型。与此同时，望雲TOD紧邻本次中标落地的走马塘水岸公园项目，其生态价值将进一步反哺住宅。

望雲TOD项目

建面约165㎡头排全景舱，以大宅品质诠释改善户型的高阶逻辑。四开间朝南，实现主卧、超大客厅、双次卧一字朝南排开，最大限度为家引入阳光、清风与自然，视野与观景效果拉满，在把空间利用到极致的同时，打造出巨幕式家庭大公区。

中環置地中心与望雲TOD，也将在这一进程中持续释放价值，向上拉升北上海的理想生活天花板。