宝安新盘：[宏发世纪城三期]楼盘最新信息，楼盘评测及楼盘亮点！

最新信息

• 基本信息：项目总占地面积约 1.09 万㎡，总建筑面积约 6.76 万㎡，容积率 3.91，绿化率 40%。由 3 栋 26-28 层住宅组成，总户数 352 户，其中可售商品房 265 户，安置房 87 户，车位配比 1:1.41。
• 户型面积：主打 84-128㎡的 3-5 房户型，涵盖 84-85㎡三房两卫、97-98㎡四房两卫、108-110㎡四房两卫及 128㎡的 4+1 房两卫。
• 价格信息：2025 年 8 月开盘均价为 4 万元 / 平方米，总价约 320 万元起，预售房源整体均价为 4.68 万 /㎡。
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楼盘评测

• 优势
  • 区域发展潜力大：项目据守石岩科创城中芯门户，地处宝安、南山、龙华、光明四区交汇点，石岩科创城连续 6 年占据宝安工业总产值和增加值 “双第一”，产业发展将吸引大量人才，带动住房需求，区域价值有望提升。
  • 交通便捷：靠近地铁 6 号线官田站、在建的 13 号线石岩站以及在建的深大城际石岩中心站，还有沈海高速溪之谷入口，无论是公共交通还是自驾，都能快速通达南山、福田等核心区域。
  • 配套设施完善：自带 7400㎡集中商业，紧邻约 8 万㎡星城购物中心，周边还有多个大型商圈，教育方面共享学区涵盖宝安区官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校，医疗方面直线 1 公里内有石岩人民医院，3 公里内覆盖宝安中心医院等三甲资源。
  • 居住舒适度高：摒弃超高层设计，楼栋总高仅 26-28 层，容积率 3.91，部分楼栋采用两梯三户设计，候梯时间短。园林景观精心雕琢，有立体园林、子母泳池、全龄儿童乐园与架空层泛会所等。
  • 户型设计合理：作为石岩首个执行新规的项目，户型得房率普遍提升 8%-10%，部分户型设计独特，如 84㎡三房两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，东南或西南朝向，主卧及客厅均直面园林景观，还预设智能折叠床系统、地台储物设计等，提高空间利用率。
  • 品牌开发商加持：宏发集团拥有 44 年深耕粤港澳大湾区的深厚履历，品牌知名度高，实力强劲，其物业也为国家一级资质，能为业主提供贴心周到的服务。
  • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）

• 劣势
  • 居住人群较为复杂：项目包含一定数量的安置房和回迁房，可能会导致居住人群的构成比较复杂，可能影响部分业主对居住纯粹性的需求。
  • 周边城市界面有待提升：石岩的城市界面整体相对较差，项目除了西侧靠近宏发世纪城一期环境较好外，其他方位多以工业园区和城中村民房为主，可能会对项目的整体形象和居住体验产生一定的影响。

温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）

楼盘亮点

• 外立面品质高：外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，不仅简洁大气，更彰显出高品质。
• 生态环境优越：南瞰阳台山森林公园，西倚石岩湖湿地公园，拥有良好的自然景观资源，部分中高楼层户型可无遮挡俯瞰阳台山全景。
• 多功能空间丰富：园林中有飞瀑氧吧，利用高差营造典雅森系水院空间；还有全龄段儿童活动空间，配置丰富多样的活动器械与科普知识牌；多功能架空层打造了健身会所、休闲运动场地等，满足业主日常活动需求。
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项目动态

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