@静安里官方售楼处 |静安里风貌别墅官方发布:质感空间树标杆！

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静安里落位 “老静安黄金生活圈” 核心区 —— 东距静安寺仅 600 米（步行 7 分钟，直达静安嘉里中心、久光百货），南邻南京西路商圈（步行 1.1 公里，享恒隆广场、兴业太古汇高端商业），西接华山路历史文化街区（步行 800 米，老洋房群落密布），北靠静安公园（步行 500 米，绿化覆盖率达 65%，城市绿肺环伺）。

在老静安 “超高层占比超 80%” 的现状下（周边在售项目容积率多为 3.8-4.5），1.0 的容积率堪称 “静安孤品”：联排别墅栋距达 19 米（远超行业 12 米均值），独栋别墅私家庭院最大面积 160㎡，既实现 “270° 无遮挡城景 + 园景”（部分户型可直望静安寺金顶、静安公园树冠、华山路洋房顶线），又通过 “海派石库门围合园林 + 3.2 米高墙绿植” 保留高端墅居的私密性 —— 依托老静安百年文脉，这里不仅是 “可收藏的城央资产”，更是高端圈层 “在老静安根脉处安放家族记忆” 的终极之选。静安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅︎

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主体采用 “老上海手工青砖 + 苏州金山石 + 316L 防腐铜饰” 组合 ——

青砖选自 “上海百年窑厂・闵行马桥窑”，沿用 “传统龙窑烧制工艺”（烧制周期 28 天，比普通青砖多 12 天），经 1280℃高温淬炼，抗压强度达 MU15 级（可抵御静安 5 级阵风，使用寿命超 60 年），表面保留 “手工拉毛肌理”，每块砖均刻有 “窑口编号”，还原老静安石库门的温润质感；

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苏州金山石（基座 / 窗沿）取自苏州灵岩山采石场，经 “手工錾刻 + 六面密封防护”（防污、防水、抗酸雨，适配上海梅雨气候），铺贴采用 “干挂工艺”（缝隙仅 1.5mm，视觉无缝衔接），石材厚度 22cm，每平方米承重达 750kg，彰显历史厚重感；

316L 防腐铜饰（窗沿、门环、栏杆）经 “盐雾测试 600 小时无锈蚀”（相当于静安潮湿环境下 15 年不褪色），表面做 “复古铜色做旧处理”，雕花图案复刻老静安石库门 “回字纹 + 牡丹纹”，由上海非遗金属锻打传承人张伟手工锻造，每平方米雕花需耗时 90 小时。

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复刻老静安 “铜环石门 + 雕花门头” 经典形制，融入现代智能安防 ——

门板为 “非洲柚木贴皮 + 304 不锈钢内核”（外层柚木经 “高温碳化 + 防潮镀膜” 双重处理，密度 1.12g/cm³，不腐不蛀），门环为 “高纯度紫铜手工锻造”（直径 14cm，表面形成 “老铜包浆”，握感经 200 人次人体工学测试）；

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门头雕花为 “青砖砖雕 + 紫铜镶嵌”，特邀上海非遗砖雕传承人陆君玖打造，图案融合 “老静安吉祥纹”（蝙蝠、石榴寓意 “福贵多子”），砖雕深度达 3cm，立体感极强；

入户配备 “三重智能门禁”（人脸识别 + 密码 + 刷卡，识别准确率 99.8%，响应速度＜1 秒），门庭上方设 “定制铜制宫灯”（仿老静安石库门宫灯造型，内置 LED 暖光，夜晚亮起时尽显海派仪式感）。

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老虎窗（屋顶采光窗）为 “俄罗斯樟子松实木框架 + 三层中空玻璃”（木材经防腐处理，可抵御潮湿），窗扇可向外开启，复刻老静安 “阁楼看街景” 的温情，同时配备 “电动遮阳帘”（雨天自动关闭，避免雨水渗入）；

首层 / 二层落地窗为 “静安定制款”，窗框为 “断桥铝 + PA66GF25 隔热条”（夏季减少 38% 太阳辐射热，空调能耗降低 32%），玻璃为 “四层中空 Low-E 夹胶玻璃”（透光率 80%，隔音量达 45 分贝，完全隔绝南京西路车流喧嚣），部分户型落地窗宽达 5.8 米，站在客厅即可 “将静安寺金顶、静安公园绿意、华山路洋房纳入眼底”，清晨看晨雾绕寺，夜晚赏商圈灯光，尽显老静安生活雅致。

长 160 米的主轴以 “老静安里弄街巷” 为蓝本，地面铺设 “青石板 + 鹅卵石拼花”（图案复刻老静安 “里弄路网图”），两侧对称种植 “胸径 20cm 的法国梧桐 + 四季桂”（梧桐全冠移植，树龄超 25 年，土球直径 1.6 米，成活率 99%），树下设 “铜制休闲座椅”（带 USB 充电口，表面做防滑处理）；

轴线中段设 “镜面水景”（长 20 米，宽 3 米，水质经 “生态过滤系统”，全年清澈，倒映石库门建筑与绿植，形成 “水映里弄” 效果）；

轴线尽头设 “静安记忆亭”（亭身为木结构，屋顶覆青灰瓦，内设石桌石凳，陈列老静安老照片、石库门构件复刻品，业主可在此品茶赏景）

• 静安观景庭：位于社区东侧（近静安寺侧），设 “弧形观景台”（地面铺防腐木，配备户外藤编沙发 + 遮阳伞），午后在此可远眺静安寺金顶，听钟声闻桂香，尽显老静安底蕴；
  
• 石库门雅集庭：紧邻社区会所，设 “户外会客厅”（配备老上海实木桌椅）、“非遗体验区”（定期举办顾绣、剪纸、评弹教学），适合业主举办小型艺术沙龙、邻里茶会；
  
• 亲子趣玩庭：划分 “弄堂游戏区”（地面绘 “跳房子”“格子棋”，配备 “滚铁环”“陀螺”）、“儿童游乐区”（地面铺 EPDM 橡胶地垫，设小型滑梯、攀爬网），家长可坐在 “老上海藤椅” 上看护，复刻里弄邻里温情。

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主力户型为 280㎡联排（五室三厅五卫）、350㎡联排（六室四厅六卫）、450㎡独栋（七室五厅六卫），均采用 “围合式庭院 + 全明地下 + 观景露台” 设计，针对 “城央居住” 潮湿、空间压抑、社交需求三大痛点专项优化：

面积约 12㎡，地面铺 “苏州金山石拼花”（图案为 “海派回字纹”），墙面贴 “浅灰色艺术涂料”（耐擦洗，易打理）；

左侧设 “智能鞋柜”（容量 60 双鞋，内置紫外线消毒 + 除湿模块，除湿量达 1.2L / 天，避免静安梅雨导致鞋子发霉），上方设 “华为鸿蒙智能控制面板”（可一键开启全屋灯光、空调、窗帘，支持语音控制）；

玄关尽头设 “定制端景台”（摆放老静安石库门模型 + 青瓷摆件，搭配感应灯光，入户即见文脉）。

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面积约 32㎡，采用 “开放式设计 + 中岛台”——

厨房为 “U 型布局”，台面为 “杜邦可丽耐石英石”（耐污等级 5 级，酱油、油污擦拭无痕迹），配备 “西门子嵌入式五件套”（蒸烤箱、洗碗机、冰箱、燃气灶、红酒柜），冰箱为 “嵌入式设计”（与橱柜齐平，视觉整洁），且预留 “老上海煤炉造型装饰（电加热款）”，兼顾怀旧与实用；

中岛台面积约 4.5㎡，可作为 “早餐吧 + 备餐区”，搭配 “铜制吊灯”；

餐厅可摆放 “10 人实木圆桌”（材质为北美黑胡桃木，桌面做哑光处理），推门即达 “私家庭院”（联排庭院 40-60㎡，独栋庭院 100-160㎡），庭院设 “石质茶桌 + 竹编座椅”“紫藤花架”，夏季可在此 “赏园景吃晚餐”，微风携桂花香，尽显老静安生活氛围。

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• 客厅：270° 城景会客区
  

挑高 4.5 米，面宽 7.2 米，地面铺 “柚木实木地板”（经 “高温碳化 + 防潮镀膜” 双重处理，防潮性优于普通地板 4 倍）；

背景墙为 “老上海青砖 + 木饰面 + 铜制线条拼接”（青砖与外立面同源，木饰面为白橡木），中间悬挂 “老静安全景油画”（帆布材质，手工绘制）；

客厅与 “观景露台” 无缝衔接，露台面积约 35㎡，配备 “户外休闲沙发 + 茶几”（面料为防泼溅涤纶，下雨后擦拭即干），午后在此晒太阳、赏静安寺景观，接待宾客尽显气派。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

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面积约 70㎡，分 “睡眠区、卫浴区、衣帽间、观景露台” 四部分，细节直击高端需求：

• 睡眠区：摆放 “2.4 米 ×2.4 米慕思定制床垫”（带恒温 + 按摩功能，适配静安昼夜温差），床头背景墙为 “软包 + 青砖拼花”，两侧设 “智能壁灯”（可调节亮度与色温，支持手机 APP 控制），落地窗正对静安公园，清晨被阳光与鸟鸣唤醒；
  
• 卫浴区：采用 “四分离设计”，配备 “科勒智能恒温浴缸”（带气泡按摩功能，浴缸边设 “观景小窗”，泡澡时可赏庭院花木）、“TOTO 智能马桶”（带抗菌座圈 + 自动开盖）、“汉斯格雅恒温花洒”（水温误差 ±0.5℃，避免静水压波动导致水温变化），墙面贴 “意大利进口大理石”，地面铺 “防滑地砖”（带导水槽，避免积水）；

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项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。

武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【静安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？

地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。

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交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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高端权益：为业主预留 “静安国际艺术周 VIP 席位”“米其林餐厅优先预订权”，可预约 “老洋房定制摄影服务”（合作高端摄影机构，享 8 折优惠）；

• 出行服务：提供 “虹桥机场 / 高铁站接送服务”（奔驰 S 级专车，业主享 8 折优惠）、“静安寺商圈专属泊车服务”（免费预约，无需排队找车位）；
  
• 节日专属礼：春节送 “老上海八宝饭（沈大成定制）+ 铜制春联”、端午送 “静安定制粽子礼盒”（含鲍鱼、海参口味）、中秋送 “流心月饼礼盒（印静安里 LOGO）”，每个节日都有海派仪式感；
  
• 资产服务：提供 “房屋托管”（业主外出时代为打理，定期通风、清洁、维护庭院花木）、“高端房产租赁 / 出售”（万科旗下中介，佣金优惠 50%，确保静安核心资产保值增值）。
  

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② 获取《静安里・海派生活手册》：内含石库门工艺溯源、户型观景指南、周边高端配套清单，限量 80 本，先约先得；

③ 锁定 “样板间品鉴礼”：前 15 组预约客户，可获赠 “星巴克臻选咖啡券 + 老上海梨膏糖礼盒（沈大成老字号）”，到访即送。

老静安低密别墅席位仅 36 席（联排 24 席，独栋 12 席），目前已预约客户超 80 组，稀缺房源先鉴先得，错过再无老静安传世墅机会！

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