会展公园启幕：探索城市公共空间与商业融合的新范式

文稿：韩书

深圳会展湾会展公园于9月10日正式开园，这个华南首个架空型高线公园以其创新的"公园+商业+艺术"模式，为城市公共空间与商业融合提供了全新范本。项目通过巧妙的空间设计和业态布局，展现出公共服务与商业价值相得益彰的发展路径。

创新定位：公共服务引领商业价值

会展公园开创性地以"能量补给站"为定位，将3公里空中跑道、24小时开放空间与商业服务有机融合。项目首批引入星巴克、Manner Coffee等知名咖啡品牌，打造全天候休闲社交场域；失眠企鹅精酿、EMO咖啡、Alpha Bar等特色饮品品牌为都市人群提供放松空间；欧非源、安诺机器人展厅等策展式体验空间，则创新性地将文化创意与商业体验相结合。

这种以优质公共服务带动商业价值的模式，体现了项目运营方的长远眼光。通过先打造具有吸引力的公共空间，自然带动商业氛围的形成，为后续品牌入驻奠定良好基础。

业态布局：精选品牌塑造品质体验

项目在业态选择上聚焦"轻质商业"理念。餐饮方面引入渔鲜三湘、苑里、火炭鸡煲等特色餐饮，满足多元用餐需求；文创板块汇聚趣博物等体验式品牌，与会展经济形成良好互动。这种精选品牌的策略，既保证了开业阶段的品质呈现，也为未来业态升级预留了空间。

值得一提的是，预计会展公园下半年还将引进大型室内主题乐园，将进一步丰富项目业态组合，增强家庭客群的吸引力。

活动赋能：多元内容激活空间活力

开园期间，公共艺术策展“云游”首展、"公园GO野计划"系列活动的成功举办，展现出内容运营对空间激活的重要作用。公共艺术装置“Let's dream”、“抱抱云”等艺术化的呈现了人与自然共生和谐的公园场景，也赋予会展公园城市地标属性。会展湾首届荧光夜跑、运动局、野生力主题市集、星空音乐节等活动，不仅提升了项目人气，更通过公园活动体验培养了用户的到访习惯。这种以活动带动流量、以内容提升黏性的运营思路，值得行业借鉴。

模式启示：长期主义的发展视角

会展公园的开发模式体现了难得的战略耐心。项目不追求短期商业效益最大化，而是通过先建立优质的公共空间和良好的用户体验，逐步培育商业氛围。这种"先公后商、以公带商"的思路，在当下追求快速回报的商业地产行业中显得尤为可贵。

近年随着会展湾花园里,IEPARK智驾公园的开业运营, 以及未来 19 万㎡的会展湾花园城等重点项目的陆续亮相，会展公园作为会展湾整体商业生态的重要组成，其价值将得到进一步释放。项目通过艺术策展、生态营造和品质商业的多元融合，正在重新定义公园式商业的发展方向。

会展公园的实践表明，商业项目的发展可以有不同的路径选择。以公共服务提升区域价值，以内容运营激活商业空间，以品质体验赢得用户认可，这种发展模式或许更能适应当前体验经济和城市发展的双重需求。