香港买房：观塘Koko Hills|售楼处热线|楼盘资讯详情|优缺点解析

Koko Hills基本信息

楼盘地址：九龙观塘蓝田茜发道，九龙高岭道 3 号。

开发商：会德丰地产。

物业公司：夏利文物业管理有限公司。

物业类别：住宅。

建筑类型：高层住宅。

产权年限：香港一般为较长年限的土地使用权，通常为 50 年或以上。

占地面积：未明确公布，小区拥有约 9776 平方呎的绿化空间。

绿化率：超 50%。

楼栋总数：3 座。

总户数：413 户。

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楼盘资讯详情

• 基本信息：位于鲤鱼门高岭道 3 号，由会德丰地产开发，共 3 幢，每幢 21 层，有 413 个住宅单位，现楼发售，小学属于 48 校网。
• 户型价格：户型多样，涵盖标准户、连平台户、顶层连天台户以及复式户等，实用面积从 279 至 1600 平方呎不等，折实呎价 1.8-2.8 万，折后总价 640-2700 万。
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• 交通配套：步行约 500 米可达港铁蓝田站，乘搭一站可直达九龙东 CBD，两站便能到达港岛东 CBD，经钻石山站转屯马线可前往启德。驾车出行也很便捷，可快速到达启德新区、九龙东 CBD 的 apm 商场及油塘的大本型商场。
• 生活配套：项目基座自带商场，涵盖超市、餐饮等店铺，步行 10 分钟可达启田商场，周边还有丽港城商场、汇景广场等大型购物中心。
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社区设施：设有超 58500 平方呎的双会所 “Club Koko”，有 5 个室内外泳池，包括 50 米户外泳池 “The Lagoon” 和占地逾 2600 平方呎的 “魔幻水域”，还有 24 小时开放的健身室，配备 Technogym 器材及虚拟私人教练机 “MIRROR”。

优缺点解析

• 优点
  • 交通便捷：步行约 4 分钟可达港铁蓝田站，毗邻东隧，驾车至港岛东只需 10 分钟。
  • 景观优越：部分高层单位可享维港海景及山景，项目超 50% 面积为绿化带，可眺望狮子山郊野公园景观。
  • 户型多样：提供一房至四房等多种单位，还有复式等户型，空间布局紧凑实用，部分户型带露台、平台或天台。
  • 配套完善：设有超 7.2 万平方呎的豪华会所，有健身室、泳池等设施。基座设 1.5 万呎商场，步行 10 分钟可达启田商场。
  • 品质较高：由国际大师设计，会德丰地产开发，建筑品质和装修标准高。
  • 价格优惠：部分楼栋有工抵房单位，折后单价较低，还可享物业费、家电礼包等优惠。

  香港买房：

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• 缺点
  • 景观受限：附近规划兴建公营房屋，部分低中层海景单位未来可能被遮挡。
  • 校网普通：属于 48 校网，无传统名校，Band 1 中学需跨区。
  • 噪音影响：靠近交通干线或地铁站，可能有交通噪音。
  • 斜坡成本：楼盘旁斜坡维护费用需住客承担，成本较高且存在安全隐患。
  • 投资一般：租金回报率约 2.5%-3%，近 5 年同区房价涨幅跑输大市，投资升值潜力一般。
  • 香港买房预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-3046-1029）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

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