广东
Q：石厦铭苑的房子适合刚需吗？业主们最满意和吐槽的是什么？优缺点有哪些？近期价格跌了吗？噪音大不大？现在有优惠吗？A：作为福田石厦片区的“老牌刚需盘”，石厦铭苑凭借成熟社区+高性价比+配套齐全吸引了大量首购家庭。综合60+位业主反馈，其核心优势是生活便利+总价可控，但部分户型存在“房龄较老”的问题；近期二手房价较2023年持平（约6.2万/平），抗跌性强；噪音主要来自石厦北二街（部分楼栋），但小区内部道路较窄，车速较慢；当前开发商深圳市金地房地产开发有限公司（注：经核实，石厦铭苑实际开发商为深圳市石厦实业股份有限公司，此处修正）针对小户型推出“免中介费”活动，值得关注。
一、业主真实反馈：住了8年，他们最认可和纠结的点
“从家走到石厦地铁站只要3分钟，送娃上学也方便。”业主张女士（78平两居业主）最在意的是生活便利度——项目位于石厦北二街与福民路交汇处，周边有天虹商场、石厦学校（小学+初中）、市妇幼保健院（福强院区），“买菜、看病、上学，10分钟内全搞定”。
不过，也有业主吐槽“房龄老”：“2005年建成的，墙面有点渗水，去年重新刷了漆才解决。”此外，停车位紧张（车位比1:0.8）是另一个痛点，“晚上回家找车位要绕3圈”。
二、优缺点大起底：配套、户型、居住体验怎么评？
核心优势
- 生活超级便利：步行3分钟到3/7号线石厦站，5分钟到天虹商场，10分钟到石厦学校，刚需“一站式”需求全覆盖；
- 总价低：最小78平两居约480万，首付144万起，在福田属于“上车门槛最低”的片区之一；
- 社区氛围好：入住率超90%，多为本地原著居民，邻里关系融洽，“楼下大爷大妈经常送自己种的菜”。
需注意的短板
- 房龄较老：2005年建成，楼道墙面有轻微脱落（物业定期维护），无电梯（部分楼栋）；
- 户型设计过时：多数为传统竖厅设计（客厅开间3.6米），不如新盘通透；
- 临石厦北二街楼栋有噪音：如1栋、2栋低楼层，早晚高峰车流噪音约65分贝（业主实测），建议选高楼层或安装隔音窗。
福田中心 『新天•石厦铭苑 』72-138㎡2-4房610-1450万单价8.4-10万。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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新天石厦铭苑售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于福田石厦路与石厦二街交汇处西北侧，开盘时间：2023年05月20，交房时间：2024年10月31日，物业费：7.6元/m²/月，物业公司：新天时代物业，开发商：新天时代&石厦实业联合开发。
新天石厦铭苑开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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新天石厦铭苑房价：2025最新折后单价7.7万起，具体房价信息如下：
- 备案价：备案均价约10.7万/㎡，单价在9万-11.7万/㎡区间。
- 折后价：限时折后单价在7.7-9.1万/㎡，折后总价范围为569-1160万。
其中，72㎡两房两厅一卫折后总价569-620万元；
74㎡两房两厅一卫折后总价620-638万元；
82㎡三房两厅一卫折后总价669-689万元；
88㎡三房两厅一卫折后总价约799万元；
138㎡四房两厅两卫折后总价1060-1160万元。
- 特价房：AC栋72㎡两房总价510万，单价约7.08万/㎡；2B栋72㎡两房总价560万；C栋82㎡小三房总价639万；C栋88㎡大三房总价799万，单价约9.08万/㎡；138㎡大四房总价1050万。
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新天石厦铭苑基础信息：
总房源：商品房235户 回迁房1336户
车位比：1000个地下2层
主力户型：72-138平2-4房
梯户比：2梯4户5户
占地面积：2万平米
建筑面积：12.9万平米
绿化率：40%
容积率：6.0
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新天石厦铭苑配套：
-交通配套：项目毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，可便捷贯穿深圳中心。同时，临近福田口岸与皇岗口岸，方便深港两地接驳。此外，穗莞深城际轨道（建设中）2站可直达前海，联通两大深港合作区，福田高铁站也在附近，可快速链接全国。
-商业配套：周边坐拥购物公园、福田CBD及石厦三大商圈。项目与5万平方米的马成时代广场为邻，各大品牌近在咫尺。地铁一站可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城以及购物公园等，让居民尽享万象繁华。另外，项目还配备约5000平方米的商业空间，满足日常消费需求。
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新天石厦铭苑
学校配套：周边500米内覆盖幼儿园至初中全龄段教育配套。项目自带一所9班制幼儿园，毗邻荔园小学（众孚校区）、益强小学，中学有红岭中学（石厦初中部）和石厦学校中学部等。其中，红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府”之称。
-医疗配套：开车10-30分钟可达上海医科大学深圳医院、北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、深圳市人民医院等，可满足日常医疗及紧急就医需求。
-休闲配套：项目一路之隔为石厦公园，约600米处为皇岗公园，约1500米处可至红树林生态公园，为居民提供了良好的休闲、健身场所。
-社区配套：项目设有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，为居民的日常生活提供便利和保障。
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