逆势突围！解码21世纪太阳城焕新之道

随着城市发展进程不断推进，城市更新的内涵及意义也在不断迭代丰富，从最初着眼存量住宅的拆旧建新，逐步延伸至商业空间等非住宅业态的改造升级。从老旧商场的业态重构到步行街的场景焕新，商业空间的焕新不仅关乎城市形象的提升，更影响着居民的消费体验与生活品质。

21世纪太阳城作为江宁百家湖商圈的“家庭生活枢纽”，以亲子游乐、生鲜超市、多元餐饮与生活服务构建一站式体验场，既精准承接周边居民日常所需，亦持续为商圈聚势引流。

21世纪太阳城商业面积达20万㎡

商会观察到，作为一座运营接近十年的商业项目，21世纪太阳城正在不断创新求变，通过消费场景的迭代、业态配比的优化、品牌组合的更新来持续刷新消费体验。近期“21乐活街区”和“21天元集”两大消费新场景也先后亮相，乐活街区主打 “轻休闲 + 慢生活”，引入特色轻食、非遗国潮、户外休憩区和潮流市集，填补碎片化社交需求；天元集则聚焦 “烟火气 + 便民性”，覆盖居民每日高频消费，锁定家庭刚需，与购物中心形成业态互补。

21世纪太阳城消费地图

21乐活街区

年轻人爱逛的超Chill街区

漫步在21世纪太阳城的户外广场，原先的花坛已然消失，取而代之是一排白蓝色调的独立小屋。据介绍，这条就是今年“五一”刚刚开街的21乐活街区，也是“街区商业复兴、宜居乐活建设、首发经济”三大热点在南京百家湖的首次同频落地。在存量商业迭代的大背景下，21世纪太阳城将原广场灰空间改造为时尚、个性的后街背巷，为周边120万社区居民提供一个休闲娱乐、交流互动的好去处。

21乐活街区成为撬动消费新支点

街区负责人表示，随着近年来Citywalk的兴起，开放、互动这样的关键词也成为商业空间打造的要点，其中能带来开放互动体验的“外摆区”成为商业最具热度的区域。此次打造 21 乐活街区，正是顺应这一趋势的举措，成为区域内集商业、生活、文化、时尚、年轻、活力等概念的全新体验市场。

21乐活街区定期放映户外电影

在这里，L字形游逛动线结合多个打卡场景节点形成可漫步、可出片、可社交的潮流动线；60%轻油烟异国餐饮、20%潮玩零售、20%沉浸体验的组合，把“早C晚A、深夜微醺、周末遛宠”装进同一屋檐下；主理人文化被放大——店铺预留外摆与打卡场景，鼓励品牌与顾客、品牌与品牌之间“像邻居一样对话”，营造松弛、有温度的生活&社交聚场。

21乐活街区设置多个打卡场景

目前二十余家首店与本土网红已经入驻街区：全国首家杰作宠物社交店、音乐行者提拉米苏全国首店、江苏首家POP MART集装箱快闪、南京本土排队王OLLY OWL江宁首店、非遗甜品“一只澜”、南京本土品牌三姐酒酿等，涵盖宠物经济、特色餐饮、休闲健身、非遗国潮等细分赛道，满足年轻人悦己消费、社交体验需求。街区负责人介绍，下阶段计划增设滑板、精酿啤酒、BBQ 等业态，提供更具沉浸感的消费体验。

21乐活街区业态丰富，商户特色突出

街区日常以“奇思妙想百家湖”为轴，每周轮番上演特卖、创意市集、闲鱼循环市集、多抓鱼巡游书店等活动，把可持续理念做成“可逛的展览”；今夏携手市、区商务局落地南京国际啤酒节，3天吸客12.5万，引爆市场。

下一步，街区将以文化输出带动情感导入，用内容营销点燃消费热情——主题市集、IP巡展、VR户外互动等玩法不断刷新，让“活动即内容、街区即舞台”成为常态，为项目注入源源不断的年轻客流。

21天元集

有温度的邻里生活空间

21天元集前身为苏果超市，运营已超15年，存在建筑老化、业态低端、设施陈旧等问题。基于此，项目于2024年启动升级改造，以“精准补位、品质升级”为导向，针对区域消费短板，着力打造辐射周边15分钟步行范围的“社区生活中心”。目前外立面改造已经完成，不少商家已陆续入驻开业。

21天元集现状

项目外立面简洁明快，主入口区域采用弧形设计，打破了直线条的单调感；白色墙漆与米色石材，搭配玻璃窗，营造出丰富的层次感。曾经大卖场的厚重感已悄然褪去，如今呈现出兼具设计感与功能性的商业新场景。

项目在保留原有建筑结构的基础上，对1-3层共计2万平方米空间进行了系统性重构，引入金融、餐饮、休闲、生活配套、健康医疗等多重业态，全方位构建便捷多元的社区消费场景，为周边居民打造一站式生活服务聚集地。

目前1楼已引入江苏银行、怡购万家超市两家主力店以及KFC、吃肉巷子、米乡香等面向社区居民的快捷餐饮；二楼中信建投证券、秦风茶文化馆已对外营业；三楼引入合度台球和牙博士口腔。据了解，项目未来将继续引进一批金融、银发经济、生活业态，打造更受社区居民喜爱的品质生活消费场景。

目前已入驻业态

项目运营负责人指出，21 天元集并非旧项目的简单翻新，而是以客户需求为核心逻辑，从内到外、由表及里、多维度的立体焕新。

具体而言，首先是形象提升。通过外立面与内场的整体改造，全方位提升消费环境；其次是商户升级。摒弃落后业态，引入一批江宁区域首店，激活商业活力；再次是消费可达。主力商户为独立门面，营业时间可延长至深夜，适配多元时段消费需求；最后是邻里友好，针对业主噪音投诉，此次改造特意针对四楼设备平台投入数百万元加装降噪设施并增设绿化空间，最大限度降低对楼上业主的干扰。

21世纪太阳城

百家湖商圈全龄生活场

伴随着百家湖商圈的不断进化，购物中心愈发密集，每一家都有自己的经营特色和亮点，21世纪太阳城着重关注的是亲子群体，并不断导入年轻家庭全客群，让全家庭、全业态、全体验的购物感受能够更加直观，尽量避免同质化的竞争，以顾客的视角来思考商场的定位，充分发挥自身优势。

近年来引入一批时尚元素较强、具有聚客效应的高人气品牌，如零售方面引入好特卖城市奥莱，餐饮方面引入焰座浇汁烤肉南京首店、那红花江宁首店等，更有巅峰电竞、S.KING KTV强势入驻。

位于5F的潮流运动空间

在品牌不断升级的同时，21世纪太阳城不断加强硬件系统的提升，现拥有地下停车场及独立的停车楼，可容纳2500辆车停放。其中停车楼商民两用，包含6万方11层共计超1000个停车位，更拥有公共充电桩、公共卫生间等其他便民设施。不仅为了满足驱车客群的商业刚需场景，更加强了百家湖板块的公共便民服务，提供社会服务功能的空间属性。大大缓解整个百家湖商圈交通堵和停车难的压力，为区域发展创造良好条件。

单体停车楼

最近有一个词很热，叫“深度运营”，它要求购物中心始终围绕消费者的需求与体验展开，让消费者在物理空间的停留，彻底转化为了情感层面的认同。21世纪太阳城的每一次调改，何尝不是对深度运营的探索与引领，我们有理由相信，不断夯实运营“内功”的21世纪太阳城，必将给消费者带来更多惊喜和感动。

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法