润宏城二期润臻园学区学校：小学学区划片深圳实验学校明湖校区

润宏城二期润臻园
• 学区学校：小学学区划片深圳实验学校明湖校区（九年一贯制，2026年开学）、光明区实验学校等；初中学区为深圳中学光明科学城学校（84班公办，2023年已开学）、深圳实验光明学校等。

• 交通配套地铁：项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，临近13号线二期月亮路站（在建）。

• 得房率/使用率：建面约89-108㎡的户型，最高使用率测算可达106%，得房率为98%-106%。

• 开发商：开发商是深圳市润宏房地产有限公司，由华润置地和宏发集团联合打造。

• 几梯几户/总高多少层：共7栋，总楼层26-57层，梯户比为2梯6户和3梯6户。

润宏城二期•润臻园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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润宏城二期•润臻园售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路旁，交房时间：2026年12月30日，开盘时间：2025年5月17日，交房标准：精装交付，物业费：4.5元/m²/月，物业公司：宏发物业，开发商是：深圳市润宏房地产有限公司。

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润宏城二期•润臻园房价：目前3栋已拿到预售证，共288套住宅，户型为建面约89-128㎡三至四房，备案均价4万/㎡，项目给出了9.03折的综合折扣优惠，折后均价3.61万/㎡，折后单价3.06-4.2万/㎡，总价在273-531万/套。具体户型价格如下：
89㎡3+1房，折后总价273-311万，折后单价3.06-3.48万/㎡，
89㎡3房竖厅，折后总价296-327万，折后单价3.27-3.61万/㎡，
110㎡4房竖厅，折后总价372-420万，折后单价3.37-3.8万/㎡，
128㎡4房，折后总价487-531万，折后单价3.86-4.2万/㎡，

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润宏城二期•润臻园基础信息：
楼层状况：共7栋，总楼层26-57层，
梯户比：2梯6户和3梯6户，
总房源：1836户，
车位比：1:1.12，共有2062个，
主力户型：89-108平精装3-4房，
得房率：98%-106%,
占地面积：2.98万㎡。
建筑面积：28.6万㎡，
绿化率：40%，
容积率：7.19，
售楼电话：☎：400-083-0338

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润宏城二期·润臻园的配套设施较为完善，以下是具体介绍：
- 交通配套
- 轨道交通：项目直线距离约300米可达地铁13号线月亮路站（建设中），2025年13号线二期（北延）有望建成通车。通车后1站可到凤凰城站，9站可到南山，未来还可串联东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创走廊。此外，从月亮路站出发3站可到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁可快速直达深圳北、福田。
- 道路交通：项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路、东明大道双城市干道，东明大道已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程，可快速通达深圳各区。
- 公共交通：社区内设有公交车首末站，方便业主前往周边区域。

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润宏城润臻园学校：
- 幼儿园：社区内规划有7所幼儿园，包括2所18班、3所12班幼儿园以及2所9班制幼儿园。
- 中小学：社区内规划有3所九年一贯制学校，其中一期配建的深圳实验光明明湖学校（暂定名）预计2026年投入使用，规划48个班。3公里范围内还涵盖深圳中学光明科学城学校、光明区外国语学校、凤凰城实验学校等优质学府，初中可划分至光明高级中学、深圳实验光明学校等。

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- 商业配套
- 社区商业：项目自带约6万㎡的特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，还自带约1.5万㎡烟火商业街区，涵盖轻餐饮、咖啡烘焙等业态。
- 周边商圈：3公里范围内汇聚了万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商圈，1站地铁直达凤凰城站，可覆盖蓝鲸世界、万达广场等成熟商业体。
- 医疗配套
- 社区医疗：社区内设有社康中心，为业主提供基础的医疗服务和健康保障。
- 周边医院：周边有中山大学附属第七医院等医疗资源，为居民的健康保驾护航。

- 休闲配套
- 公园绿地：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园（规划中）。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等，茅洲河水岸公园（光明段）6.8公里碧波映春，预计年底开放。

- 文体设施：片区规划有凤凰文体中心、城市展厅、区级博物馆等文体设施，3公里内近享光明文化艺术中心，社区内还设有文化活动室、羽毛球场、篮球场等，丰富居民的文化生活和体育锻炼需求。

- 社区内部配套
- 景观园林：社区打造了约1万㎡全龄无界景观园林，有安缦酒店式门庭、叠瀑水景与流水庭院等景观。
- 运动设施：设有约500㎡元气营地运动场、约400㎡无界亲子多元互动型泳池、约1500㎡以大叶王国为主题的达尔文营地游乐场等。

- 其他设施：每户楼栋单元门前定制入户庭院，提供学习、办公、会客、休闲等交流空间。此外，项目还配备约2000㎡的多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能。

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