香港西半山般咸道28号the MVP：开发商是谁，户型，有哪些优缺点

香港西半山 The MVP 项目深度解析
一、开发商背景
The MVP 由 英皇国际集团有限公司（股份代号：00163） 旗下 英皇地产 开发。英皇国际成立于1990年，是香港知名综合企业集团，业务涵盖物业投资、发展及娱乐产业。其地产板块在香港及大中华地区拥有逾500万平方呎物业组合，曾获BCIAsia评选为「香港十大发展商」。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港西半山般咸道28号the MVP开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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二、项目概况与户型
规模：27层高，共117套住宅，含 7套特色大户型（425至2,990平方呎）及标准单位。
主力户型：
2房（占比57%）：454-800平方呎，适合小家庭或投资。
3-4房：1,000-1,469平方呎，主打改善型需求。
顶层特色户：最大2,990平方呎，瞄准高净值买家。
交房标准：精装修交付，配备智能家居系统（如智能门锁、空调控制）。

三、核心优势
稀缺地段
位于传统豪宅区 半山般咸道，属 小学11校网 及 中西区中学校网（涵盖英皇书院、圣士提反女子中学等名校）。
步行至 港铁西营盘站，驾车可达中环或西九龙高铁站。
高端配套
会所 Club MVP 提供17米室内恒温泳池、健身房、娱乐室等设施。
部分高层单位享 维港远景或山景，私密性佳。
开发商信誉
英皇地产近年专注高端项目，定价策略参考港岛一手豪宅市场，首批单位招标反响热烈。
四、潜在缺点
价格门槛高
预计均价 3万-4万港元/平方呎，2房总价约1,500万港元起，投资需高预算。
周边环境局限
半山区道路狭窄，部分低层单位可能受街道噪音影响。
商业配套依赖中环或西营盘，日常购物需短途出行。
户型分布不均
2房占比过半，大户型选择较少，家庭买家可能需等待特色户放售。

五、市场表现与购买建议
近期动态（2025年9月）：
9月9日启动14伙招标，市场关注度高，预计去化率超80%。
同区二手豪宅呎价约2.8万-3.5万港元，The MVP若定价合理，长期保值性强。
适合人群：
自住：高收入家庭（尤其重视名校网）、追求半山稀缺性的买家。
投资：需长期持有，租金回报率约2.5%-3%（2房月租约4万-5万港元）。
结论：The MVP地段与产品力突出，适合预算充足且看重地段稀缺性的买家。

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