从“地段、产品、价格”分析（罗湖）德弘天下华府怎么样，好不好

从“地段、产品、价格”分析（罗湖）德弘天下华府怎么样，好不好

一、从地段看：核心区域的 “黄金坐标”

德弘天下华府位于罗湖翠竹核心区，文锦北路以东、南临田贝三路。罗湖区作为深圳的行政、商业和文化中心之一，这里交通便利，有 1 城轨 2 地铁 3 口岸的 “5 横 6 纵” 干线路网，1 小时就能畅享湾区生活。周边商业配套更是成熟得没话说，万象城、东门、国贸等六大商圈汇聚，还有正在建设的华润湖贝旧改和京基蔡屋围旧改，未来商业体量巨大。教育方面，一站式 12 年优质教育资源就在家门口，医疗和休闲配套也十分完善，五大公园环伺，这样的地段妥妥的城市核心区 “黄金坐标”，天生就自带高端住宅的基因。

二、从产品看：品质过硬的 “高端选手”

项目是由茂业集团打造的约 27 万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区，由 8 栋超高层建筑组成，半围合式布局，能实现 270 度奢侈景观，在罗湖天际就能观一城繁华。绿化率达到 48%，容积率 3.5，居住舒适度较高。主力户型为约 69 平 2 房，约 74-76 平 3 房，都是比较实用的户型。而且还有港式设计的加持，在空间利用和细节处理上都很讲究，再加上双泳池等配套，妥妥的高端盘配置。

德弘天下华府，单价8.2万/㎡起步，在售价格区间：

一、AB户型74㎡三房一卫：（1）2-18楼，总价612万-638万；（2）19-36楼，总价640万-676万；（3）37-45楼，总价674万-701万；

二、DE户型69㎡两房一卫：（1）2-18楼，总价593万-633万；（2）19-36楼，总价637万-664万；37-45楼，总价664万-678万；

三、CF户型76㎡三房一卫：（1）2-18楼，总价625万-676万；（2）19-36楼，总价683万-708万；（3）37-45楼，总价721万-745万；

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三、从价格看：性价比突出的 “潜力股”

虽然之前项目均价在 9.8 万左右，现在折后均价 8.5 万，单价 8.2 万 /㎡起步。咱们来看看不同户型的价格，AB 户型 74㎡三房一卫，2-18 楼总价 612 万 - 638 万，19-36 楼总价 640 万 - 676 万，37-45 楼总价 674 万 - 701 万；DE 户型 69㎡两房一卫，2-18 楼总价 593 万 - 633 万，19-36 楼总价 637 万 - 664 万，37-45 楼总价 664 万 - 678 万；CF 户型 76㎡三房一卫，2-18 楼总价 625 万 - 676 万，19-36 楼总价 683 万 - 708 万，37-45 楼总价 721 万 - 745 万。对比罗湖同地段的其他高端盘，这个价格确实有一定优势，而且还是现房，即买即住，省去了等待交房的时间和风险。

户型图：

项目基础信息

开发商：深圳茂业（集团）股份有限公司

物业：崇德物业管理（深圳）有限公司

开发商电话；400 893 6287

占地面积：42928.49㎡

建筑面积：268848.80㎡

容积率：3.50%

总房源：1756套

车位：1415

总高：50-52层

绿化率：48.00%

物业费：7.2元/㎡/月

产品类型：（住宅）

在售户型：69/74/76㎡

均价：9.8万

交房时间：现房

卖点：地铁周边、成熟片区、山水景观。

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综合来看，德弘天下华府降价后，依然保持着高端盘的品质和核心地段的优势，价格却更具亲和力，属于那种既有面子又有里子，性价比还很高的档次。无论是自住还是投资，都有着不错的价值，是深圳楼市中值得关注的 “潜力选手”。