临港鹏瑞云璟湾◈售楼处|鹏瑞云璟湾官方发布：品质生活港湾

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擎动103国际创新区的品质人居

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区域价值与配套全景

鹏瑞云璟湾落子上海临港新片区103国际创新协同区核心，定位“世界顶尖科学家社区”，规划能级对标“张江2.0”。区域聚焦集成电路、生命科学、人工智能等前沿产业，已汇聚22家央企研发总部及360余家科技企业，超5000名科研人才导入，未来人口红利与居住需求将持续爆发。

鹏瑞·云璟湾位于上海市自贸区临港新片区，作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，本项目利用现有生态资源，以独特视角、设计语言延续建筑语言，为社区内工作、生活人群提供优质的生活服务配套设施。

设计细节

PRODUCT DETAIlS

架空层营造了极具多元功能的童真空间，成为动静皆宜的休闲之所，宽敞明亮的空间令人眼前一亮。

从儿童成长教育出发，打造架空层休闲区亲子活动空间，作为串联情感的纽带，孩子们可以肆意玩乐，这片空间守护着孩子们的童真欢笑，也成为社区家庭的“亲子交流根据地”，让育儿之路不再孤单。

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区域别具一格的设计感，明亮宽敞的空间打破空间的封闭感和冰冷感，当阳光照射进空间，既通透，又充满活力。开放的空间生命体也增添了亲子体验与无限美好的时光。

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舒适有趣的桌椅不仅能够给儿童提供宽松、自由的环境，也让儿童能按照自己的意愿与想法去自主选择活动内容，主动参与到各个区域的操作和探索、交往活动中。

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架空层儿童区坐凳采用不锈钢转木纹工艺，将自然纹理与金属材质融合，赋予了木纹的温暖与质感，来提升空间整体的视觉质量。融入一片生机勃勃的空间中，墙面郁郁葱葱的绿植与精心布置的座椅相辉映，引领着孩子们进入一个充满欢笑与探索的世界。

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铝合金材质休闲沙发提升空间的质感，柚木扶手与自然相呼应，布艺软包提升舒适度。在这里，感受清新空气逐渐填充身体，微风带着植物清香的气息，工作生活的疲惫，就这样一扫而空。

岩板茶几搭配座椅融入空间氛围，给人一种萦绕周身的闲适与安宁，万物生机盎然，沾染无尽的浪漫，空间呈现出生命力的独特美感。

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靠背椅深灰色与柚木搭配更显温暖自然，让空间整体很和谐，显得沉稳又有质感。是喝茶聊天、休闲娱乐的，休憩阅读的好处所。

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休闲空间座椅的色调、材质的选择不仅是建筑与自然的过渡区域，也是彰显建筑个性、提升空间质感的重要一环。空间通过桌椅以铝合金+藤编+户外布的精妙组合，完美融合实用功能与美学艺术，赋予空间独特魅力与舒适氛围。

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沙发靠背材质不锈钢冲孔网，透气性强，即使夏日炎炎，也带给人舒适凉爽，线条简洁的铝合金桌搭配柚木台面，黑色高脚凳在简洁色彩映衬下，尽显都市时尚气息。空间中色彩与质感的交融，实用与美观兼具，营造温馨舒适的交流空间。

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葱郁繁茂的自然景致,在自然诗意之中,阳光穿过树叶,洒下斑驳的光影,思绪也随之飘荡,这里无疑是一个,可以让人感受岁月静好的世外桃源,休闲座凳在绿植或花卉旁，增添生机活力。

初夏热意浸染,户外空间不仅是室内空间的质感延伸，更是将舒适氛围编织于公共空间每一寸景致之中。

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铝材搭配布艺软包的休闲座椅融入绿意盎然的自然环境，营造出既精致又随性的多元生活场景，让人在自由与不受拘束的氛围中，尽享摩登生活的独特韵味。

抬头是蓝天白云，耳边是清脆鸟鸣,没有喧嚣，只有诗情画意。在这里，家人和朋友可以尽情享受户外的乐趣，能让人们暂时忘却都市的喧嚣，享受宁静与和谐。

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空间即是衔接工作与生活的纽带，好的设计就是一种生活，结合不同空间的氛围，营造高质生活意境，呈现繁华与自然交织的多元化生活场景

立体交通网络

• 轨交：T2中运量美人蕉路站已运营，无缝衔接轨交16号线滴水湖站，直达龙阳路枢纽。
• 自驾：两港大道快速路贯通，联通S2沪芦高速与东海大桥，但非临港工作者需注意绕行成本。
• 商业医疗：海港中心商场（2024年开业）、港城新天地双商圈环伺；上海市第六人民医院东院（三甲）。
• 教育生态：上海中学东校、电力大学等全龄教育资源；步行可达莫比乌斯公园（2023年投用），毗邻滴水湖、海昌海洋公园。

产品力解析

• 精装标杆：配置中央空调、全屋新风系统，采用绿色建筑三星标准与超低能耗技术。
• 主力户型
• 99㎡三房两卫：三开间朝南+5飘窗，主卧套房式设计，小家庭优选。
• 值不值得买？一分钟讲透【鹏瑞云璟湾】
• 00:39

• 120-145㎡四房：四开间朝南，“全面屏”采光，120㎡总价约370万起，精装交付。
• 稀缺景观：双水岸视野，部分户型享滴水湖景观资源。

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。

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建面约99㎡的3房2厅2卫▼

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。

建面约130㎡4房2厅2卫▼

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。

建面约130㎡4房2厅2卫▼

建面约130㎡样板间实拍▼

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建面约145㎡4房2厅3卫▼

建面约145㎡样板间实拍▼

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突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。

避坑 1：产权性质是 “生死线”

• 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
• 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

• 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
• 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

• 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
• 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

• 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
• 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

• 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
• 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

• 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
• 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

• 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
• 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

• 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
• 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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