保利发展让5000户业主空前团结起来了

最近两个多月，湖南长沙开福区保利时代项目的营销中心，无论四十度高温还是大雨滂沱，总是人声鼎沸、格外“热闹”。

但这热闹，并非来自楼盘热销，而是一群业主，每逢休息日就不约而同聚集于此，向开发商保利发展追问一个迟迟未兑现的承诺。

与卖房时置业顾问的热情截然不同，维权现场，曾经笑脸相迎的销售一个个冷若冰霜。

长沙作为“四大火炉”之一，八月的酷暑难耐，业主们聚在营销中心，却等来空调被关、只能靠扇子降温的对待。

哪怕天气再热，业主们的心，早已凉透。

等到周末大雨，营销中心干脆“闭门谢客”，理由是“检修，不方便进入”。

业主若想强行进入，面对的则是栅栏的阻挡和佩戴口罩人群的推搡。

可即便如此，依然有无数业主前赴后继、不肯放弃。他们“为众人抱薪”，执着地向保利追讨当年的承诺。

时间回到2021年5月，长沙首次集中供地，开福区秀峰街道两宗地块出让。根据规划，这里将打造长沙城北的商业副中心——

包括32万㎡商业综合体、200米地标建筑、商务办公、酒店、学校与公园。

最终，保利发展以34.1亿元摘地，住宅限价10400元/㎡，项目命名“长沙北中心·保利时代”。

2021年10月，项目首开，主打“自建32万方商业”的黄金招牌，刚需客群蜂拥而至，381套房源迅速售罄。

四年来，保利在此连续推盘，累计卖出5000多套，成交面积超60万㎡，稳坐长沙“双冠王”。

住宅楼栋从A区蔓延至F区，陆续交付、入住，灯火渐明。

但西侧商业地块，却仍是一片荒芜——杂草丛生，连地基都未开挖。

更让业主心寒的是，最新宣传资料中，“自建32万方商业”已悄悄变为含糊其词的“大型商业”。

现实的生活像钝刀割肉：买菜要开车几公里，孩子得挤去远处的幼儿园……曾经承诺的繁华，变成日复一日的不便。

从今年六月起，业主们开始定期维权，高喊“我们要商业，我们要生活”！

开发商则派出大批保安阻拦，推搡、冲突频发，网上流传的视频里，保安叼着槟榔，对着业主讲着地道的长沙话。

在庞大的业主群体团结、坚持之下，8月15日，开发商湖南保福置业面向保利北中心的业主们发了一份《告知书》，告知书主要内容为：

商业mall面积不低于10万方，2025年底开工，2029年中完工。

业主们吭哧吭哧的维权了数月，结果32万方商业放鸽子，换来的是10万方。

并且商业面积改小了后，多出来的地块，保利又规划了14栋住宅。

怎么算，保利都不愿亏。

话说，保利亏吗？

首先这宗地块是2021年以楼面价3226元/㎡拿下，首开毛坯价10400元/平，除开建安成本，利润基本上不会低于10%。

后期精装售价最高达1.3万/㎡，利润空间更大，即便后期降价至九千多，也只是赚多赚少的问题。

总体而言，这个项目保利发展肯定是赚钱的，不管是销售承诺还是资金方面，保利都是具备兑现商业的能力。

而业主们当初之所以高溢价买这个房子的核心，是因为规划中的配套如果全部兑现，那这里将是真正意义上的长沙北中心。

用长沙朋友的话说：整个开福北，都在指望这个32万方商业。

近年来，全国范围内，几乎任何一个新房交楼都会遭遇业主的维权，但多数的维权在几番周折后都不了了之。

毕竟开发商耗得起，很多的业主耗不起，维权成本高，周期长，且吃力不讨好。

像长沙保利北业主们这样的空前团结的维权实属罕见，从6月至今的三个月，几乎每个周末，都会有大批业主准时出现在项目的营销中心。

业主们自发组建联谊会，分工合作，有去问政投诉的，有找媒体曝光的，还有自己制作短视频发生的。

时至今日，当保利公布了10万方的商业规划之后，不少的业主还是对此抱怀疑的态度。

毕竟当初30万方能改成今天的10万方，鬼知道到时候建成的是不是3万方？

业主们正在申请相关部门公开保利北土地使用证，建设用地规划许可证和用地意见，商业项目立项批复文件，环评报告，可行性研究方案。

害！这下维权的业主不仅群体大，还团结，关键还特么专业！