官网聚焦-上海安德里售楼处官方发布:安德里开启品质生活 房天下

上海安德里主打 120-280㎡石库门新生户型，位于静安区历史风貌区核心。120㎡三房单价 15.8 万 /㎡，总价 1896 万，针对原住民推出 “文脉传承补贴”，凭祖辈居住证明总房款减 3%，实付 1839.12 万；220㎡四房单价 17.5 万 /㎡，总价 3850 万，附加 “石库门修复工坊” 使用权，首付 3 成起，支持 8 年分期。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

新增 280㎡独栋里弄宅院，总价 6800 万，赠约 60㎡私家庭院及百年石库门构件复刻权益，开盘首月去化 55%，客群以老上海家族及文化保护机构为主，120㎡户型多为城市更新研究者置换选择。

建筑风格

建筑采用 “修旧如旧 + 有机更新” 理念，保留清水砖墙、老虎窗、石库门等元素，内部植入钢结构加固，庭院复刻 “里弄八景”，砖雕门头融入现代灯光系统，室内层高 3.2 米，实木地板拼花源自民国纹样，隐形空调与木格窗共生，尽显历史肌理与当代舒适的平衡。

生活配套

距地铁 12 号线曲阜路站步行 6 分钟，社区配 “黄包车型接驳车” 往返苏州河滨水步道（8 分钟）。周边 1 公里内有静安区第一中心小学、市西中学，社区自带 “安德里记忆馆”，含老物件展陈与里弄生活体验馆。商业街保留民国邮局、理发店等老字号，新增文创书店与海派私房菜馆，园林设 “邻里议事厅”，定期举办弄堂游戏节，延续老城厢社交肌理。

房产小知识

静安区新政规定，参与历史建筑保护修缮的业主，购房可享受契税减免 25%（普通家庭无此优惠）。120㎡户型按新政计算，契税 1.5%（28.44 万），实缴 21.33 万。项目支持 “老物件抵扣首付”，祖传石库门构件经评估后可抵最高 5% 房款，需提供文保部门认证。220㎡四房物业费 12 元 /㎡/ 月，含年度砖墙防潮处理服务，比同区域住宅高 40%，但包含历史建筑保险权益。私家庭院改造需提前向风貌区管理局报备，涉及门头修缮需采用传统 “一丁一顺” 砌法，审批周期约 45 天。

购房建议

本土家族优先选择 220㎡四房：3850 万总价，首付 1155 万，贷款 2695 万（利率 3.4%），月供 12.9 万，适合家族年营收超 2000 万者。该户型保留完整石库门门头，可定制家族堂号匾额，庭院可复建 “天井水井” 景观，客厅挑高 3.5 米，适合举办传统家宴，需注意砖墙改造不得使用现代涂料，需采用传统桐油工艺。

文化保护机构可选 280㎡独栋宅院：6800 万总价含 800 万修缮基金，可修复原有雕花梁架，宅院可作为活态博物馆，定期向公众开放（每年不少于 20 天），享政府文化补贴（约总价的 2%）。需遵循《上海历史文化风貌区保护条例》，门窗样式需与原有风貌一致，改动方案通过率约 75%。

改善型买家考虑 120㎡三房：1839.12 万总价，月供约 8.8 万，适合文化工作者家庭。建议选 3-5 层，避开底层潮湿影响，该楼层可俯瞰里弄全景，且保留老虎窗采光。收房时需检查砖墙含水率（≤12%），木构件需提供 30 年防蛀质保，部分户型因结构限制，空调外机需隐藏于定制木格栅内。

投资者关注 120㎡中间户型：当前月租约 6.5 万（含记忆馆参观权），比同面积住宅高 35%，预计 2028 年静安里弄文化区扩容后，租金可达 9 万 / 月，年回报率 4.8%。租赁客群以短期驻沪的建筑学者为主，空置期通常不超过 10 天。

上海安德里以 “让里弄活起来” 为核心，在静安历史风貌区的肌理中，既延续着石库门的烟火记忆，又通过现代设计让老建筑适配当代生活。从清晨在天井浇花的原住民，到午后在记忆馆整理老照片的学者，再到傍晚在弄堂里踢毽子的孩童，这里形成了独特的 “新旧共生” 生态圈。随着上海城市更新深化，项目作为 “活态历史博物馆” 的价值愈发清晰 —— 它不仅是居所，更是老城厢文化的传承载体，这种 “住在历史里，活在当下中” 的生活方式，成为跨越代际的居住理想。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️