聚焦@相城区象屿江南云起官方售楼处发布：江南云起㊣官方首发

象屿江南云起项目深度解析：高铁新城低密洋房标杆

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一、项目基本信息

• 象屿江南云起是苏州高铁新城核心区的高端住宅项目，由世界500强国企象屿地产与苏州高融置业联合开发，定位为"云系"高端精装产品。项目位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，距苏州北站直线仅800米，占据长三角交通枢纽核心位置。

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项目参数：

• 占地面积：约3.38万㎡
• 建筑面积：约11.4万㎡
• 容积率：2.3
• 绿化率：37%
• 总户数：578户
• 车位配比：1:1.65
• 物业公司：江苏象屿物业管理有限公司（一级资质）
• 物业费：2.8元/月/㎡

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产品规划：

• 8栋10层低密洋房（143-168㎡）
• 3栋24-26层高层（103-118㎡）
• 装修标准：精装交付（含中央空调、新风系统、智能家居）

价格体系：

• 高层：27,000-29,500元/㎡（总价250-330万）
• 洋房：27,500-32,000元/㎡（总价380-520万）
• 得房率：洋房超80%，高层约75%

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二、核心区位价值

1. 高铁新城战略地位

项目所在的苏州高铁新城是相城区"五大片区"核心区，规划面积28.9平方公里，定位为"长三角数字金融城"。根据《苏州市国土空间总体规划》，该区域被划定为"数字经济创新走廊"核心区，已集聚超2000家科技企业，形成以大数据、人工智能为主导的产业生态

江南云起户型鉴赏

A户型——云庭 103㎡户型3室2厅2卫

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2. 立体交通网络

轨道交通：

• 地铁2号线大湾站1.1km（步行可达）
• 规划中7号线、15号线覆盖

苏州北站800米（4站直达上海虹桥）路网系统：

• 双高架环伺：苏州北站高架路、中环北线
• 马泾路改建为六车道主干道

覆盖苏州全域，直通上海、南京三、全维生活配套

1. 教育医疗资源

优质教育：

• 南京师范大学实验学校（直线1.2km）
• 苏州大学实验学校（2.5km）
• 蠡口实验小学（3km内）

医疗配套：

• 瑞盛康复医院（1.5km）
• 苏州大学附属第一医院（相城院区，5km）

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B户型——云境 118㎡户型3室2厅2卫

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2. 商业休闲设施

商业综合体：

• 吾悦广场（步行可达）
• 圆融购物中心（1.5km）
• 大悦城（2km）

特色商业：

• 自建2万㎡滨水商业街
• 规划12万方"云境生活MALL"（含盒马鲜生、智慧健身中心）

生态公园：

• 大湾公园（项目旁）
• 北河泾生态体育公园（1.2km）
• 中央1.2万㎡云起湖景公园（社区内）

C户型——听云处 143户型4室2厅2卫

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四、产品核心竞争力

1. 低密社区规划

• 洋房占比超70%，楼间距达40米
• 容积率2.3，显著低于板块均值（2.8-3.5）
• 五进礼序园林设计，1.2万㎡中央湖景公园

2. 精装品质细节

三大件配置：

• 高层：博世地暖+日立中央空调
• 洋房：日立中央空调+菲斯曼地暖

智慧家居：

• 7大收纳系统（玄关柜、厨房吊柜等）
• 3大智慧场景（智能灯光、安防、环境控制）

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D户型——跃云间 168户型4室2厅3卫

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公区配置：

• 双入户大堂（挑高设计）
• 车库星空顶（局部）
• 全龄活动区+200米林荫跑道

3. 户型设计亮点

143㎡洋房：

• LDKB一体化设计（可拓展为7.8米横厅）
• 南北双阳台（南阳台2.1米进深）
• 主卧套房+270°观景窗

168㎡洋房：

• 四开间朝南
• 独立家政间
• 中西双厨设计

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五、市场表现与投资价值

1. 销售数据

• 2025年上半年总销售金额超5亿元
• 7月单月热销29套，金额1亿+
• 相城区7月销售金额榜第2位
• 高层产品已售罄，洋房余量不足30%24

2. 区域潜力

• 2024年高铁新城宅地楼面价突破2.1万元/㎡
• 周边二手房（南师大书包房）挂牌价3.8万元/㎡
• 享受相城区人才购房补贴（最高50万元）

相城区象屿江南云起

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象屿江南云起售楼处位置

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象屿江南云起置业顾问：

181-1552-0308【营销中心】

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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