注册资本95亿元！招商蛇口与华润置地大动作

招润置业的成立，是招商蛇口与华润置地两大央企巨头在房地产领域合作的新进展，公司由来自招商蛇口体系的邵奕峰掌舵。

楚小强丨文

9月8日，深圳市招润置业有限公司（以下简称“招润置业”）正式注册成立，注册资本高达95亿元。这家公司的成立，是招商蛇口与华润置地两大央企巨头在房地产领域合作的新进展。

招润置业由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司与华润置地旗下深圳市润昆房地产有限公司共同持股。法定代表人为来自招商蛇口体系的邵奕峰，曾多次获得优秀员工称号，在房地产开发及经营管理方面经验丰富。

近期以来，招商蛇口和华润置地联手动作频频，就在20多天前，两者联合体在深圳土拍市场“激战”的消息不胫而走。当时招商与华润联合体激战187轮力压中海，以86.4亿总价、34.81%溢价率摘下深圳宝中距离海岸线最近的宅地。

01

两大央企联手，新公司亮相

新成立的招润置业，经营范围涵盖非居住房地产租赁、房地产经纪、物业管理、工程管理服务、房地产开发经营、建设工程设计等多个领域。

该公司由招商蛇口全资控股的深圳市招顺置业有限公司持股55%，占控股地位；华润置地全资控股的深圳市润昆房地产有限公司持股45%。

招润置业法定代表人、董事长邵奕峰来自招商蛇口体系。他2010年加入招商蛇口，曾担任招商蛇口深圳区域深圳公司副总经理，并在招商蛇口下属的多个房地产公司担任一把手、法定代表人职务。比如深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市招商文发房地产开发有限公司、深圳招商安业投资发展有限公司等等。

丰富的房地产领域从业经历，让邵奕峰凭借在酒店、综合展示等多种业态的开发经验，多次获得招商蛇口优秀员工、团队女娲奖、深圳区域优秀经理奖等荣誉。

2020年，邵奕峰曾被招商蛇口派驻海外，当时派驻海外团队承担着壮大公司海外业务发展的重要使命。邵奕峰当时表示：“将发扬招商局开拓进取、敢为人先的企业精神，为助推海外项目的落地贡献自己最大的力量。”

此番招商蛇口与华润置地联手成立新房企，注册资本接近百亿元，邵奕峰又被委以重任成为新公司掌舵者，足见招商蛇口对这位地产管理人才的重视。

事实上，招润置业并非首个招商蛇口与华润置地方面共同持股的公司。成立于2018年11月的深圳市创勇企业管理有限公司（以下简称“深圳创勇”），就由招商蛇口下属的深圳坪山招商房地产有限公司持股50%，华润置地下属的深圳市润投咨询有限公司持股25%。另外25%股份由中国平安下属公司持有。

深圳创勇曾开发了玺悦台项目，其是位于深圳市坪山区坪山大道与丹梓大道交会处东北角的住宅项目，当时是招商蛇口与华润置地联袂布局深圳坪山的首发力作。

深圳创勇目前也由邵奕峰掌舵，并担任法定代表人。5年前，还是深圳创勇总经理的邵奕峰在一次媒体活动上表示：“招商蛇口与华润置地两大央企伴随着深圳这座城市成长与发展，先后打造了诸多知名的城市地标和一系列高端人居作品，从空间打造与运营，从城市建设与发展，从居住理念与实践，引领生活方式不断升级，创造新的生活潮流。”

此番，招商蛇口与华润置地再度联合成立新房企，深耕深圳又熟悉华润的邵奕峰，似乎成了最佳掌舵人选。

02

合作渊源，共夺宝中优质宅地

在此次两家央企合作成立新公司前，二者于8月中旬就曾在深圳土地市场上擦出火花。

当时招商与华润联合体激战187轮力压中海，以86.4亿总价、34.81%溢价率摘下深圳宝中距离海岸线最近的宅地——A002-0108宅地。该地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521.94平方米，建筑面积145000平方米。

首次出让是，该地块曾以无人竞价流拍。没想到调规后，二次出让现场引来中海地产、招商+华润联合体、建发房产三家房企报名竞拍。当时，中海地产与招商华润联合体竞争激烈，双方全程竞价互不相让。

不过，经过近一个半小时、187轮的竞价后，“招商+华润联合体”成为最终赢家，地块的成交楼面价达到59586元/平方米。

这块地位置优越，紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，拥有一线海景资源，周边有壹方城、宝安中学（集团）外国语学校等优质商业和教育配套，是宝中片区近年来临近海岸线的集中连片净地。当时，业内普遍预计，A002-0108宅地建成后或将成为宝安中心区的又一顶级豪宅项目。

这不是招商蛇口与华润置地首次合作开发高端项目。在南京，两家企业各自拿出了自己的TOP级产品系——招商蛇口的“玺”系和华润置地的“瑞”系，共同打造一座非标高定顶豪项目“瑞玺RICI”。

该项目位于南京河西中绿博园G28地块，是2025年4月底拍出的南京单价新地王，楼板价达45053元/㎡，与长江的直线距离仅有约700米。

此番在深圳再度联手拿地并成立新公司，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局。两家央企巨头通过成立合资公司，整合资源优势，共同开发稀缺优质地块，这种合作模式可能成为未来房地产市场的一种新趋势。

随着项目推进，新成立的招润置业会在深圳打造出怎样的产品，值得持续关注。