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项目向西，运河商务区集聚全球500强，澎湃经济浪潮，向东，绿心公园与六环高线公园双绿肺环抱，重构自然与城市的呼吸尺度，向南，环球影城IP赋能文旅新经济，向北，行政办公区汇聚高智圈层，北京第二实验小学通州分校、友谊医院、湾里商业体等全维综合配套，将教育、医疗、商业等“多元满载”的资源浓缩在快速触达的生活半径内让生活更添底气

• 星耀未来位置图

项目位于通州1号线土桥地铁站东侧700米，距副中心综合交通枢纽约3.5km（预计2025年开通）；距地铁7号线花庄站约2公里；地铁出行可是非常方便，轻松接驳10号线及14号线等多条线路，完美链接国贸、东单、望京等商圈。与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将能承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力。

• 副中心网络图

东北侧为行政办公区，直线距离约4公里；西北侧为运河商务区，直线距离约6公里；南侧为文化旅游区，直线距离约3.5公里；东侧紧邻城市绿心约1公里；距离环球影城约2km；这个距离可以说是非常核心了。

• 北京实验小学（通州分校）

在教育方面，东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；西侧则有临河里小学，相距不过约700米；南侧规划中的24班中学；史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所学校环绕周边。

• 华远好天地效果图

商业方面，项目紧邻约6万㎡华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；项目3-5km生活圈内，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲娱乐场所。

未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营。其中，湾里王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心。

• 安贞医院网络图

通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km。友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。

• 公园网络图

城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。

户型图

• 花溪云锦108平米户型图

现在108平米已经卷到是四居室的程度了，南向三面宽，三个功能区间都有阳台赠送，还有独立的家政间，南北通透，户型全明。

南向客厅面宽3.9米，主卧面宽3.3米，南向次卧面宽2.9米；北向卧室有设备平台的赠送。作为108平米的户型，四居室能做成这样，已经非常极致了。

• 花溪云锦125平米户型图

125平米的四叶草户型，双开子母门，一进门就是通透的客厅，南向依旧有阳台的赠送，交付时会包进室内，提高室内使用率，不会影响采光。

厨房是开放式厨房，旁边还有收纳间。这个户型格局非常眼熟，像北京隅西颂123平米的户型，都是金隅家的产品设计，可以理解。但注意，这个户型北向有一间卧室是朝西的，也就是说是可以实现室内有阳光的。

• 花溪云锦138平米户型图

138平米的户型就变成了有单独的入户玄关，隐私性在一定程度上更好了。进门就是收纳间，实用性很强。其余空间格局和125平米差不多的，进阶版的四居室了。

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