大减550%！东莞新房不够卖了…

从5.5万套跌至0.8万套，新房供应大减550%土拍供应大幅减少，去年仅成功出让1宗商住地成交远超供应，新房库存持续降低

东莞新房供应大减了！

根据合富最新数据显示，2025年8月份，东莞新房供应约6.8万平，环比大降约63%。

2025年，东莞批准预售和现售的商品住房约0.8万套，不足1万套，将创下近十年以来的新低纪录。

对比2021年约5.2万套的供应量，大幅缩减550%！

据不完全统计，东莞今年入市的纯新盘项目不足十个。

8月份仅4个项目推新，其中位于虎门的深物业滨海港湾为首次开盘。

东莞目前四个镇街已经处于无房可卖的状态，约16个镇街仅2个以内的新盘在售。

接下来随着新房库存持续消化，将有利于东莞房价进一步止跌回稳。

实际上，东莞新房供应在2020年达到5.5万平的峰值，2021年后便开始一路下降。

2024年，东莞全年新房供应248.1万平，共2.2万套，同比下跌35%。

而今年，东莞批准预售和现售的商品住房约0.8万套，还不足1万套。

与2024年相比，又跌了50%以上，与2020年的峰值相比，更是大跌550%！

东莞新房供应持续大幅缩减，将创下近十年以来的新低。

另一方面，从2021年以来，东莞住宅的新开工面积也在逐年下降。

根据合富大数据统计，2020年东莞住宅新开工面积达656万平。

2024年东莞住宅新开工面积缩减至172万平，同比2023年减少约40%。

2025年，计划新开工的商品住房约0.9万套，如果按照100-120平/套来计算，东莞今年新开工的住宅面积预计约90-108万平左右。

同样远远低于2024年，也将创下近十年以来的新低纪录。

在住宅用地供应方面，近年来东莞土拍供应也大幅减少。

从2020年-2024年，东莞土拍出让的商住用地从38宗跌至1宗。

2020年，东莞挂牌44宗商住地，成功出让38宗。

2021年，挂牌36宗商住地，成功出让32宗。

2022年，挂牌26宗商住地，成功出让20宗。

2023年，挂牌10宗商住地，成功出让8宗。

2024年，挂牌3宗商住地，成功出让1宗。

2025年，东莞拍地恢复了一丝血色，但还是处于历史低位水平。

根据东莞自然资源局公布的《东莞2025年度土地储备计划和土地储备三年（2025-2027）滚动计划》，2025年东莞将供应13宗居住用地，面积约44.1万平。

其中最值得关注的有以下地块：

1.汽车总站TOD项目，将供应3宗居住用地，预计今年12月挂牌。

2.南城“文化艺术中心（文化+居住）”地块，即南城周溪村地块，计划今年12月挂牌。

3.南城西平彭眼居住地块，计划今年11月挂牌。

4.滨海湾新区的居住用地，面积约2.6万㎡，计划今年12月挂牌。

目前，东莞已经出让了4宗住宅用地，3宗均为安置房用地（常平、黄江和万江）。

其中滨海湾出让的地块则为正常商住用地，即滨海润府二期项目。

今年6月份，东莞住建局官方发文称，要推动东莞房地产市场止跌回稳，核心在于减少新房供应，去库存。

实际上，自2024年东莞新房成交首次超过供应，东莞新房库存就在持续下降。

2024年，东莞全年成交了2.6万套商品房，新房供应2.2万套，减少库存约4000套。

根据合富研究院数据显示，今年1-8月份东莞新房成交约10757套，已经超过全年的计划供应的0.8万套。

今年仅8个月时间，东莞新房成交已经远超供应量，

自2020年以来，东莞新房成交将第二次超过供应。

由此可见，东莞新房供应的趋势在进一步下降。

目前，很多镇街的在售新房项目都非常少，包括莞城、大朗、石排、谢岗，这四个镇街已经无新房可卖了。

松山湖、滨海湾新区、高埗、望牛墩、企石等镇街仅1个新房项目在售。

还有长安、清溪、洪梅、中堂、道滘、横沥、桥头等镇街仅剩2个新房项目在售。

随着新房去库存的进程进一步加快，新房价格也会加速止跌回稳。