新时代好房!金众云山海公馆官方售楼处公布:官方营销中心

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蛇口赤湾纯居改善臻邸：双湾芯上的人文与繁华共生体

项目基础信息

在南山区招商街道赤湾三路与港航路交汇处的鎏金腹地，一座集纯粹改善与高端人居于一体的品质住区惊艳亮相。项目由金众地产集团旗下深圳粤美投资有限公司匠心筑造，

总占地面积约 3.62 万平方米，

总建筑面积约 19.5 万平方米，

西区规定容积率约 3.45，

东区规定容积率约 4.86，

以高低错落的规划平衡居住舒适度与土地价值。

项目总可售户数约 810 套（西区 330 套、东区 480 套），

主力户型为建面约 111-174㎡纯居改善 4-5 房，

距地铁 2/5 号线换乘站赤湾站仅约 200 米，近邻 12 号线 / 15 号线（建设中），无缝融入城市核心生活圈。
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双强开发商实力：40 载建工铸基，35 载金众筑品

深圳建工：铁军荣耀，鲁班奖加持的地标建造者

深圳建工创立于 1983 年，被誉为 “特区建筑企业标兵”，深耕建筑业 40 载，斩获 19 座中国建筑行业最高荣誉 “鲁班奖”，实力毋庸置疑。从深圳市民中心、宝安国际机场、南方科技大学到广州白云机场等城市地标，皆出自其手，以 “精工细作” 的铁军精神，为城市筑就无数精品工程，也为项目的建筑品质奠定坚实基础。
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金众地产：35 载匠心，湾区高端人居的引领者

金众地产成立于 1988 年，传承深圳建工的铁军基因，荣获 “深圳地产 10 年最具影响力品牌地产商” 殊荣。35 年来布局全国，深耕湾区，打造众多口碑项目。2023 年，金众携第三座 TOP 级公馆系全新之作首入蛇口赤湾，续写品牌传奇，以极致匠心礼献湾区塔尖人群。

区域价值分析：双湾战略芯，蛇口海洋城的增长极

双湾交汇，海上丝路的战略前沿

项目所在的赤湾，作为国家海上丝绸之路的桥头堡，雄踞前海湾与蛇口双湾交汇处，是两大中心组团融合的核心地带。这里既是世界服务贸易重要基地，也是国际性枢纽港，既可坐享前海自贸区的政策红利与发展势能，又能拥揽蛇口成熟的国际生活配套，双湾赋能下，价值潜力无限。
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蛇口豪宅带，进阶高端圈层

项目坐落于公认的蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等一众高端豪宅环绕四周。择居于此，不仅是居住品质的升级，更是跻身高端社交圈层的象征，尽享塔尖人群的生活格调与资源聚合。

蛇口国际海洋城，南山下一个增长极

蛇口国际海洋城作为海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济的产业聚集地，正成为南山发展的新引擎。赤湾作为其三大核心承载区之一，与太子湾、蛇口片区共同融入深圳 “大空港 - 前海 - 蛇口” 西部海洋科技创新走廊，定位 “赤湾海洋科技创新区”。这里将规划建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，重点布局海洋新能源、新材料、极地开发等潜力产业，培育孵化创新型海洋企业，未来将成为驱动区域经济腾飞的核心动力。

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项目配套：全维奢享，繁华与人文交织

交通方面：多维枢纽，畅达双城无界

项目坐拥 “地铁 + 干道 + 隧道 + 港口 + 口岸” 的立体交通网络，出行便捷度冠绝湾区：

• 地铁纵横：步行约 200 米即达地铁 2 号线、5 号线赤湾换乘站，1 站直达太子湾，2 站抵铁路公园（前海）；接驳深圳首条环形地铁 15 号线（建设中），串联蛇口与前海双湾；近邻 12 号线及规划中的 28 号线、24 号线，可直达后海总部基地、宝安中心、福田香蜜湖等城市核心区；
  
• 干道与隧道：1.5 公里范围内兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道交织；妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道及规划中的新小南山隧道，将进一步打通区域脉络，自驾直抵前海、宝中、福田；
  
• 深港联动：临近太子湾邮轮母港与深圳湾口岸，乘邮轮可开启环球旅程，经口岸可快速往返香港，畅享双城生活。
  

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商业方面：立踞商荟，万象繁华触手可及

商业配套层级丰富，从社区便利到国际奢尚全覆盖：

• 社区即享：自带特色商业，下楼即拥日常购物与休闲；一路之隔为约 4.6 万㎡赤湾汇商业（建设中），未来将成为区域商业新核心；
  
• 近邻高端商业：直线约 1.8 公里享约 46 万㎡太子湾高端商业（建设中），K11、兰桂坊等国际商业体将在此落地；直线约 2.2 公里达 100 万㎡海上世界，2.6 公里抵南海意库创意园；
  
• 全域商圈覆盖：2 站即达前海印里、前海世贸中心；6 站至万象前海、前海卓越 intown；7 站抵前海山姆会员店；直线 6 公里内花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等大型商场星罗棋布，同步国际潮流风尚。
  

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休闲配套：高端多元，赋能品质生活

周边高端休闲资源云集，满足多元精神需求：

• 文化地标：约 22.2 万㎡深圳歌剧院（建设中）将成为湾区最大歌剧院，未来将上演世界级艺术盛宴；
  
• 运动与创意：湄南河体育小镇涵盖 30 余种潮流体育娱乐项目；蛇口价值工厂是深圳顶尖创意产业发源地；
  
• 高端体验：深圳湾游艇会作为市区内粤港澳自由行指定停靠游艇会，为业主提供高端海上休闲体验。
  

教育方面：公立与国际并行，全龄精英教育

教育资源优质且多元，为孩子铺就锦绣前程：

• 公立教育护航：社区自带双 18 班幼儿园，启蒙教育在家门口；直线约 280 米即公办九年一贯制南二外赤湾学校，师资雄厚、口碑极佳；另有九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（建设中，即市第三十高级中学）环伺，覆盖 K12 全学段；
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• 国际教育接轨：十二年制南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等国际名校云集，采用国际化教学体系，助力孩子接轨全球优质教育。
  

生态与人文方面：山海相拥，历史与自然共生

项目坐拥 “三山一海七园” 的生态格局，浸润千年人文底蕴：

• 三山为庭：大南山（负氧离子浓度高达 5000/cm³）、小南山、赤湾山如翠屏环抱，城市绿肺为生活注入鲜活氧气，晨登南山观云海，暮赏山景品茶香成为日常；
  
• 一海为院：伶仃洋碧波荡漾，黄金海岸线近在咫尺，可追溯郑和下西洋的远航足迹，感受妈祖文化的深厚底蕴；
  
• 七园环伺：约 2 公里内大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园如翡翠散落，散步、露营、健身皆有去处；
  
• 人文沉淀：文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等历史遗迹遍布周边，见证宋明清三朝历史变迁，触摸城市发展的脉络。
  

小区人文方面：纯粹圈层，构筑温暖社群
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项目以 “纯粹改善住区” 为定位，剔除繁杂业态，确保居住圈层的纯粹性。社区内通过多功能架空层、主题活动等搭建邻里互动平台，定期组织文化沙龙、亲子研学、登山徒步等活动，增进邻里情谊。在这里，志同道合的精英邻里相聚，形成和谐温馨的社区氛围，让居所不仅是生活的容器，更是精神的归属。

✅【威仪门庭极致尊崇】

项目规划与建筑美学：新中式匠心，雕琢人居范本

威仪门庭：东方雅韵，尽显尊崇礼序

项目主入口以 “新中式威仪门庭” 为设计核心，将传统建筑精髓与当代审美完美融合。门庭采用对称式布局，尽显东方建筑的庄重与大气；极致挑高设计营造开阔空间感，顶部采用简化的歇山顶造型，搭配精致的金属雕花装饰，既有传统建筑的神韵，又不失现代简约；立面选用进口荔枝面石材与古铜色金属型材，石材的厚重质感与金属的灵动光泽相互映衬，历经岁月洗礼仍历久弥新。入口处设置涌泉叠水与造型景石，两侧种植对称的罗汉松与景墙，营造 “开门见山、步步生景” 的归家仪式感，每一次归家都如归画境。

多功能架空层：全龄社交，赋能美好日常

社区架空层以 “全龄化、场景化” 为设计理念，打造集休闲、社交、健身于一体的泛会所空间，让架空层成为 “第二客厅”。架空层根据功能划分为多个主题区域：

• 品茗会客区：摆放实木茶桌、圈椅与博古架，墙面悬挂山水画与书法作品，营造静谧雅致的会客氛围，邻里相聚可煮茶论道、畅谈人生；
  
• 健身活力区：配备跑步机、动感单车、哑铃等专业健身器材，地面铺设防滑运动地胶，满足业主日常健身需求；
  
• 棋艺休闲区：设置围棋桌、象棋桌与休憩座椅，是老年人以棋会友的好去处；
  
• 亲子游乐区：针对儿童设置绘本阅读角、积木游戏区与小型攀爬设施，墙面绘制童趣涂鸦，为亲子互动提供专属空间。架空层顶部采用格栅吊顶，搭配柔和灯光，两侧种植绿植，将自然气息引入室内，营造舒适惬意的活动环境。
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社区园林：四季皆景，再现《醉翁亭记》意境

园林景观以 “四季皆景” 为设计理念，借鉴《醉翁亭记》中 “野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出” 的意境，精选多种名贵树种与花卉，打造三季有花、四季有景的园林秘境。

园林整体采用 “一轴三园” 的布局：

• 中央景观轴：以蜿蜒的叠水水景为主线，水流从入口处蜿蜒至园林深处，沿途设置石拱桥、汀步与观景平台，岸边种植垂柳、菖蒲与睡莲，营造 “曲水流觞” 的东方意境；
  
• 春芳园：种植樱花、桃花、海棠等春季花卉，搭配迎春与连翘，春日里繁花似锦，暗香浮动；
  
• 夏荫园：以高大的香樟、朴树、乌桕为主体，搭配紫薇、木槿等夏季花卉，浓密的树荫为夏日提供清凉休憩之地；
  
• 秋韵园：种植银杏、红枫、鸡爪槭等秋色叶树种，秋日里层林尽染，金黄与火红交织，尽显秋日风情；
  
• 冬景园：配置松、竹、梅 “岁寒三友”，搭配蜡梅与山茶，冬日里仍有绿意与花香，尽显坚韧品格。
  

园林内还铺设蜿蜒的健身步道，沿途设置休憩凉亭与观景座椅，业主漫步其中，可感受四季更迭的美景，尽享自然之趣。
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规划布局：纯粹住区，低密舒适

项目以 “纯粹改善型住区” 为定位，业态以住宅为主，剔除商业、办公等嘈杂业态，确保居住环境的静谧与圈层的纯粹。规划采用 “高低错落” 的布局，西区容积率约 3.45，以低密住宅为主，东区容积率约 4.86，布局高层住宅，既保证了整体的居住舒适度，又最大化利用景观资源。楼栋朝向以西南 / 东南向为主，确保每一户都能获得充足的采光与良好的通风，同时最大化观赏山景与海景，实现 “推窗见景，户户有景” 的居住体验。

户型鉴赏

西区

东区

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物业服务：金众物业，专业守护品质生活

项目物业服务由金众旗下物业公司担纲，依托金众地产 35 年高端项目服务经验，以 “贴心、专业、细致” 为服务理念，为业主提供全方位物业服务。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控（人脸识别门禁、电子巡更、燃气泄漏报警）、社区清洁维护、绿植养护、设备检修等基础服务；同时提供专属管家、快递代收、家政预约、房屋托管等增值服务。针对项目纯粹改善的定位，物业还将定期组织社区文化活动、节日庆典、邻里沙龙等，营造和谐温馨的社区氛围，以专业服务匹配项目的高端品质，守护业主的美好生活。

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