年度热搜@上海黄浦绿发新梓园官方售楼处发布：中式风貌别墅领峯

【绿发新梓园】

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重磅消息！黄浦老城厢绿发新梓园有望今年下半年入市！

主推小高层、多层、中式风貌别墅，包括少量建面约100㎡小户型

据了解，项目首发主推中式风貌别墅产品，风貌别墅+商业组团整体连成一片，共计150多栋中式风貌别墅，约1.3万方商业，约1200㎡会所。

建面约100㎡户型图（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

⛩项目名称：「绿发新梓园」

项目简介：黄浦老西门 品质住宅

最新动态：预计下半年入市

区域板块：黄浦老西门

产品介绍：预计推出建面约90-700㎡高层&多层&别墅产品

交通配套：4/9/8号线

最新效果图鉴赏

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

小高层主要位于右下角的260B-01地块，用地面积4750.3㎡，规划有小高层、商业、上海救火联合会遗址和火警钟楼及其他配套建筑。

由于火警钟楼等文物需要一定时间的修缮，这十余套建面约100㎡左右小户型上市时间预计在2年之后！

最新效果图剧透：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

别墅最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

小高层最新户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

建面约450-700㎡园林式合院；

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建面约290-360㎡宅院式合院；

建面约180㎡联排；

建面约120-360㎡叠拼产品；

除了别墅外，项目还规划了建面约90-670㎡高层产品；

建面约650-900㎡底层复式产品；

建面约240-400㎡多层产品；

高层主要分布于以下三个地块内：

来看四个地块的信息：

A4地块

建筑限高:100M；

高层住宅建筑面积:14400㎡；

2-15F:150㎡+90㎡+240㎡

15-29F：240㎡+240㎡

30-31F：480㎡

附平面图&效果图设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

B1地块

建筑限高:150M；

地上建筑面积：78300㎡

以335㎡ 及300㎡户型为主,顶层设置670㎡及600㎡户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

C1-2地块

建筑限高:120M

地上建筑面积:72970㎡

以270㎡、290㎡户型为主，局部设置240㎡'、380㎡'等户型顶层设置540㎡'、580㎡等户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

C2-2地块

建筑限高：24M；

地上建筑面积:27300㎡；

以300㎡户型为主，局部设置240㎡、400㎡等户型。

附建筑平面图（设计过程稿，仅供参考。具体以开发商公示为准）：

建筑设计方面，由于整个项目非常庞大，所以每个组团之间各有区别，目前项目公布了A-2药局弄地块组团的设计过程稿，一起来看下：

早在2023年，乔家路A地块就已花落央企中国绿发集团。

上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。

「绿发新梓园」所在的黄浦老城厢乔家路地块已经完成动迁，这里不仅是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。

所以，项目绝不会是简单的拆迁盖新房，而是“留、改、拆”并举。

对书隐楼、徐光启故居等一批文保建筑因地制宜的进行保护、修复、结构改造和重新利用。

再加上现代时尚的新建筑，一个独具海派韵味的高档住宅区跃然纸上！

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效果图

整个乔家路地块由于规模较大，总体方案设计范围：东至中华路，南至黄家路，西至河南南路，北至复兴东路，用地面积约24.11公顷 。

所以实施方案设计分散成三个大组团，「绿发新梓园」就是乔家路A地块。

设计过程稿，仅供参考

根据规划，整个乔家路地块包含：

公共服务配套：约16842㎡

包含社区文化设施、菜场、幼儿园、医院等，这些设施主要都分布于B、C两大组团内：

示意图

商业面积：约21671㎡

其中新增商业量为10543㎡，历史建筑活化为5900㎡，文保单位活化为5228㎡；具体分布如下：

示意图

住宅面积：约321342㎡

住宅又包括：

高层约155790㎡，多层约17280㎡，低层（别墅）约144186㎡，历史建筑约4068㎡。

平面示意图

社区细节

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示意图

除此之外，项目内还有大量的历史保护建筑，包括徐光启故居—九间楼、书隐楼、梓园等。

在这份设计过程稿里，乔家路项目的卓越之处尽显无遗，无论是其无可比拟的地理位置，还是超凡的产品能级，亦或是浓郁独特的海派文化，都给人留下深刻印象。

值得注意的是，黄浦这近3000套新房供应中，仅有17套建面约100㎡以内的小户型，占比约0.6%，属于非常臻稀的存在了。

绿发新梓园这十余套小户型的臻稀程度拉满了，非常值得关注。

更何况，绿发新梓园所在的乔家路地块，可以说是老上海城心的原点了，又位于黄滨江，位置非常核心。

周边的豪宅项目林立，个个都是沪上豪宅榜上的风云人物，比如：复地雅园、华润外滩九里、绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、绿地海珀外滩等。

绿发新梓园所在的黄浦老城厢乔家路地块已经完成动迁，这里不仅是黄浦区最大的城市更新项目之一，也是老上海记忆文化的沉淀。

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——欢迎品鉴——

上海购房步骤

上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是具体流程：

一、新房购房步骤

1. 前期准备
   • 确认购房资格：根据户籍、社保/税单缴纳年限等确定购房资格（如沪籍单身外环内限购2套，非沪籍需社保满3年）。
   • 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、社保/税单、存款证明等（具体要求因户籍和购房类型而异）。
2. 认购阶段
   • 关注项目信息：通过开发商官网或“网上房地产”平台获取新盘信息，包括认购时间、金额等。
   • 提交材料：线上或线下提交认购材料，缴纳认购金（一般为房源最低价的20%），获取《认购意向书》。
   • 积分审核：若认购率超过1:1.3，触发积分制，需提交材料审核积分，入围后参与摇号。
3. 摇号与选房
   • 公证摇号：由东方公证处组织电脑摇号，确定选房顺序。
   • 选房签约：按顺序选房，签订《认购书》，认购金转为定金，补足首付并签订贷款合同。
4. 后续流程
   • 合同备案与预告登记：同步办理，提交材料至交易中心。
   • 贷款办理：银行审核通过后放款，开发商收到款项后交付房屋。
   • 交房与办证：验收房屋，缴纳契税等税费，领取不动产权证书。

二、二手房购房步骤

1. 前期协商
   • 签署定金合同：支付不超过房价5%的定金，锁定房源。
   • 资金监管：除贷款外的资金进入监管账户，确保交易安全。
2. 贷款与过户
   • 办理贷款：买方提交材料申请商业贷款或公积金贷款，卖方若有抵押需提前还清。
   • 过户登记：双方携带材料至房产交易中心办理，审核通过后缴纳税费（如增值税、个人所得税、契税等）。
3. 交割与放款
   • 物业交割：房东交付房屋钥匙，买方支付尾款。
   • 银行放款：贷款审批通过后，银行将款项支付给卖方。

注意事项

• 限购政策：沪籍和非沪籍家庭购房套数有差异，需提前确认资格。
• 税费计算：二手房需缴纳增值税、个人所得税、契税等，具体税率根据房屋年限和家庭情况而定。
• 风险提示：二手房交易需注意房屋抵押、查封等问题，建议通过正规中介或律师协助。

购房流程复杂，建议提前咨询专业人士或相关部门，确保交易顺利。