一文读懂~兆鑫汇金广场优缺点分析，分析下兆鑫汇金广场值得买吗

兆鑫汇金广场具有地段优越、交通便捷等优势，但也存在容积率高、周边环境嘈杂等不足。是否值得购买，需根据购房者的具体需求和偏好来判断。以下是项目的优缺点分析：

• 优点
  • 地理位置优越：位于罗湖核心区域，处于深南大道总部经济主廊道与人民南・罗湖口岸国际消费服务核心区交汇处，是深港融合的前沿地带，可承接新一轮的国家战略发展红利。
  • 交通配套便捷：三地铁上盖，无缝接驳地铁 1/3 号线老街站、5 号线西延线东门站（建设中）。同时临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，以及深圳站、罗湖北站，交通网络发达，可快速通达深港各地。
  • 商业配套成熟：自带约 2.8 万平方米国际化潮流商业，周边有东门、蔡屋围、人民南三大商圈环绕，举步即达万象城、金光华等大型商业中心，购物极为方便。
  • 教育资源丰富：项目附近有罗湖小学、罗湖高级中学初中部等全龄名校，为孩子提供优质教育资源。
  • 景观资源丰富：北揽洪湖公园，东看梧桐山，南眺香港繁华城市夜景，周边环绕荔枝公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园，居住环境舒适。
  • 现楼优势：为现楼交付，即买即拿证，对于投资或自住来说都较为便利，降低了购房者的风险。
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• 缺点
  • 容积率较高：兆鑫汇金广场二期的容积率为 11.1（另有说法为 7.9），可能会对居住体验产生一定影响，如公共空间拥挤、隐私性降低等。
  • 部分户型朝向不佳：虽然大部分户型都注重采光和通风，但也有部分户型可能存在朝向问题，如朝北或朝西，这可能会影响采光和通风效果。
  • 周边环境嘈杂：由于位于繁华商圈，周边人流量较大，可能会受到一定的噪音干扰。
  • 车位配比不足：车位配比为 1:0.6，车位相对不足，可能会给业主停车带来不便。
  • 开发周期风险：三期需拆迁重建，连廊连接金三角商圈规划尚在推进，短期内城市界面升级存在不确定性。

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基本信息：开发商是深圳市兆鑫房地产开发有限公司。项目地址在深圳市罗湖区深南东路与建设路交汇处，占地面积约 2.56 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，土地使用年限为 40 年（2017 年 - 2057 年）。项目由 A、B 塔和裙楼三部分组成，A 塔高度约 262 米，B 塔高度为 153 米，总层高 61 层，停车位 622 个。

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• 物业类型：为商住楼，包含商业办公、商务公寓、总裁公寓、住宅等多种业态。其中平层公寓 28-49 楼，6 梯 28 户；总裁公寓 51-60 楼，5 梯 5 户；复式商办 5-27 楼，4.5 米层高，5 梯 18 户。
• 户型信息：住宅户型建面约 171-226㎡；公寓户型有建面约 51-65㎡1-2 房高定鑫寓、约 79-165㎡奢享公寓以及约 270-419㎡的总裁公寓。
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